文 | 立田

经历了2021年1月份的多个“千人摇”项目，进入2月，楼市活力十足，均价约1.2万元左右的刚需产品以及均价1.5万元左右的改善产品都加入“摇号”大军。尤其以航天城山水美树项目最为火爆，424套房源引来的23791个登记，西安首个“两万人摇”诞生！

融创宸阅和鸣

项目位于灞桥区长乐东路以北，长十路以东，全部准售住房房源共1360套，总面积面积约174642.54㎡，住房均价15383.78 元/㎡。

看点：

1、体量较大，分为三期开发建设，容积率2.85， 绿化率35%。本次推出户型面积区间为113.23——142.19㎡，为三室、四室产品，属于刚需刚改产品中舒适度较佳的社区；

2、“教育+地铁房”是其突出特点，项目位于长乐坡地铁A口向西50米处，除了自带幼儿园,周边2公里内有黄河实验小学，西工大附小，浐灞7小等，中学有黄河中学，昆仑中学，秦川中学等。因为定位较精准，又是长乐路板块少有的高品质刚需刚该房，因此，东边地缘性客户较多，本次意向登记申请数8870个，开发企业现场核验家庭高达7122个。

蔚蓝睿城（1#、2#）

项目又名天朗熙湖，本次开盘销售楼幢1#、2#楼，位于大兴新区梨园路与劳动北路十字西北角，全部准售住房房源共326套，总面积约31614.37㎡，住房均价15663.34元/㎡。

看点：

1、项目是天朗在大兴新区打造的第7个地块，为高层、超高层板。紧邻北二环，距离地铁8号线红庙坡站约1.4公里，一路之隔为陕西师大大兴新区小学，北侧紧邻大白杨小学；附近有天朗的蔚蓝生活广场，南侧约1公里范围为龙湖星悦荟及老城根Gpark，居住圈较成熟；

2、1#、2#楼推出建面约84㎡—119㎡的两室、三室产品，主要针对刚需群体，也有26套少量141㎡的四室产品，满足刚改需求。在户型设计上，两室三室产品都尽量保证了南向面宽6——10米左右及以上，采光性较好,本次意向通过核验家庭数达到1097个，热度较高。

蔚蓝睿城（3#、4#）

全部准售住房房源共114套，总面积约20550.98㎡，住房均价16251.26元/㎡，

看点：

1、不同于1#、2#楼，该两栋楼项目不需要摇号，通过核验家庭仅64个。产品为164—190㎡的大三室、大四室，以及228—261㎡的五室、六室，属于纯高端改善产品，相比较1#、2#楼，项目均价贵约1千元，面积也大一倍左右，总价增加100万到200多万不等，加上2020年144㎡红线影响，购房3#、4#楼的业主多为经济实力强劲的少数人群，因此，平均1个客户有2套可选择，这在高端改善项目中属于不错的销售状态；

2、其大三室、大四室为时下流行的大横厅设计，采光充足，空间感十足。

黄金嘉境

位于莲湖区西站路以南，全部准售住房房源共244套，总面积约30620.70㎡，住房均价14657元/㎡。

看点：

1、与蔚蓝睿城同属大兴区板块，靠近星火路，地段优越，社区内部容积率3.43，绿化率35%，主要为高层和洋房。距离玉祥门地铁口直线距离约480米，近邻老城根Gpark、龙湖星悦荟；西电实验小学、大兴实验小学、西安市第一中学等众多全龄教育资源环绕。在主城区刚需刚改新房越来越稀少的情况下，项目配套资源丰富，均价月1.4万元左右，有一定的市场竞争力；

2、本次推出房源除了88㎡两室两厅一卫户型为1套外，其余均为111—139.75㎡的三室两厅两卫户型，为刚需区具体生活置业的首选。但本次意向登记申请数524个，开发企业现场核验家庭只有220个，不需要摇号。

招商臻观府

位于高新区西三环以西、经二十二路以东，科技一路以北 ，全部准售住房房源共244套，总面积约39131.08㎡，住房均价26740.89元/㎡。

看点：

1、社区容积率2.8， 绿化率35%，是西安的首个臻系作品，项目打造实力强劲，架空层泛会所是其一大亮点。项目位于西三环沿线，昆明池距离项目约5公里，周边2公里范围内的教育医疗资源相当丰富，有高新第五小学、高新七小、高新八小、高新二中、高新四中等多所学校以及高新儿童医院、五公里可达的高新医院；

2、本次推出房型均为大面积户型，112——121.45㎡为两室两厅两卫，2套；133—143.18㎡三室两厅两卫户型共计93套；其余为162—185㎡四室两厅户型，因为总价较高，为平销状态，也比较符合高端项目的正常销售节奏。

启迪·大院儿

位于西安市雁塔区公园南路168号，全部准售住房房源共364套，建筑面积约42844.46㎡，住房均价15858元/㎡。

看点：

1、位于雁塔区与曲江二期交汇核心位置，地铁3号线青龙寺站1.6公里；距地铁5号线理工大曲江校区站约1公里；距地铁8号线东月路站约600米，门口的主干道公园南路已经修建完毕，交通出行方便。受曲江二期区域成熟度辐射影响，周边优质教育资源聚集，有交大附小，曲江第七小学，西安曲江德闳学校。商业部分，除了社区自带沿街底商，还有曲江创意谷，曲江龙湖星悦荟等全方位满足日常生活所需；

2、所推均为三室产品，面积区间为104—136㎡，大部分户型都保证了南向面宽达10米左右，做到了客厅+双卧室朝南。因此该项目依然是刚需群体的心头好，意向登记申请数1489个，开发企业现场核验家庭 达940个。

东晋桃源·沁福源

位于西安市经济技术开发区草滩镇尚稷路北侧、草滩五路西侧，全部准售住房房源共128套，总面积约14628.78㎡，住房均价12070元/㎡。

看点：

1、项目又名绿城·桂语蘭庭，在其价格优势的加持下，又有高铁新城的未来规划，所以还是引得许多刚需登记，本次128套房源意向登记申请数1166个，开发企业现场核验家庭847个。据界面楼市早前走访发现，周边交通情况一般，无大型商业、医疗在建，其教育资源相较而言优势突出，距离项目1公里左右有经开一小一中，五公里内有经开三小、六小，整体区域住宅较少，居住氛围有待提升，其均价约1.2万元，单套总价在130万元左右可购置入手；

2、推出户型为面积约99㎡和129㎡的三室产品，数量各为64套，其99㎡户型优势明显，在小户型中做到了客厅和双卧室朝南，保证了充足采光性。

草南村城中村改造项目DK1（开发部分）三期

项目又名龙腾万都汇，位于浐灞生态区酒十路以东、张家坡路以南。本次全部准售住房房源共52套,公示范围为土地合宗调整规划后的新增部分，总面积约6150.55㎡，住房均价11298元/㎡。

看点：

1、本次52套房源，意向登记数量达1661个。热度较高的直接原因还是跟“刚需产品+价格+地段配套”有关，本次推出产品面积区间为109——130㎡的三室，总价依然在约130、140万左右或更低，并且项目靠近咸宁东路，周边有入住多年的灞业大境、龙湖香醍、恒大绿洲以及许多老小区，虽然整体区域界面略显陈旧，但周边住宅、学校、双地铁环绕、医疗、商业都十分齐全，生活氛围浓厚，并且，随着融创的强势进驻，周边的生活配套品质或将有进一步的提升；

2、社区前期项目已于2017年建成，至今3、4年时间，也让社区内部的居住环境一览无余，所以对购房者也是有一定的借鉴作用。

鑫苑府

位于航天中路与雁塔南路交汇处东南角，全部准售住房房源共（268）套，总面积约46170.42 ㎡，住房均价17261.15元/㎡。

看点：

1、项目地块曾是商业变住宅，航天区域依托曲江以及自身发展，近几年多推低密改善楼盘，整体十分宜居。该项目推出的都是大面积改善产品，但依然需要摇号，本次意向登记申请数1985个，开发企业现场核验家庭达1572个；

2、139——353㎡。其中除了259㎡为五室有14套，353.16㎡的七室有2套外，其余均为223㎡及以下的大三室、大四室产品，属于纯高端改善范畴。并且区域内的融创、龙湖等改善项目二手房价已经越过2万元大门，所以鑫苑府虽然品牌度一般，但凭借当前的产品定位，未来可期。

山水美树

位于西安市航天经济技术开发区航天南路与神舟大道十字西南角，全部准售住房房源共424套，总面积约70451.45㎡，住房均价15368.15元/㎡。

看点：

1、是2021年的首个开年“2万人摇”项目，截止登记时间结束，意向登记申请数达23791个，具体参与摇号的数量等待后面核验结果。可以预计，该项目中签率极低或已是不争的事实。本次所推房源户型种类达21个之多，从两室到六室产品均有，包括高层，洋房以及底跃+花园、顶跃+阁楼搭配的产品，户型种类十分完善，面积覆盖109—330㎡，单套总价约在150万元到500万元之间；

2、社区内部容积率1.74，绿化率40%，完全保证了洋房的居住的舒适度。在配套上，项目位于四号线地铁口，交通便利，与航天城交大附中、附小600米，距离西安市航天城第二中学（建设中）约500米，就学方便。另外，项目周边的医疗、商业、生态资源样样具备。项目整体性价比十足，在同类产品中受到市场火热追捧，竞争力强劲。