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西安首个“两万人摇”,多新盘促城东人居更新 | 月度星盘榜TOP10  2月榜

均价约1.2万元左右的刚需产品以及均价1.5万元左右的改善产品都加入“摇号”大军。

文 | 立田

经历了2021年1月份的多个“千人摇”项目,进入2月,楼市活力十足,均价约1.2万元左右的刚需产品以及均价1.5万元左右的改善产品都加入“摇号”大军。尤其以航天城山水美树项目最为火爆,424套房源引来的23791个登记,西安首个“两万人摇”诞生!

融创宸阅和鸣

项目位于灞桥区长乐东路以北,长十路以东,全部准售住房房源共1360套,总面积面积约174642.54㎡,住房均价15383.78 元/㎡。

图片来源:界面楼市西安频道

看点:

1、体量较大,分为三期开发建设,容积率2.85, 绿化率35%。本次推出户型面积区间为113.23——142.19㎡,为三室、四室产品,属于刚需刚改产品中舒适度较佳的社区;

2、“教育+地铁房”是其突出特点,项目位于长乐坡地铁A口向西50米处,除了自带幼儿园,周边2公里内有黄河实验小学,西工大附小,浐灞7小等,中学有黄河中学,昆仑中学,秦川中学等。因为定位较精准,又是长乐路板块少有的高品质刚需刚该房,因此,东边地缘性客户较多,本次意向登记申请数8870个,开发企业现场核验家庭高达7122个。

图片来源:界面楼市西安频道

蔚蓝睿城(1#、2#)

项目又名天朗熙湖,本次开盘销售楼幢1#、2#楼,位于大兴新区梨园路与劳动北路十字西北角,全部准售住房房源共326套,总面积约31614.37㎡,住房均价15663.34元/㎡。

看点:

1、项目是天朗在大兴新区打造的第7个地块,为高层、超高层板。紧邻北二环,距离地铁8号线红庙坡站约1.4公里,一路之隔为陕西师大大兴新区小学,北侧紧邻大白杨小学;附近有天朗的蔚蓝生活广场,南侧约1公里范围为龙湖星悦荟及老城根Gpark,居住圈较成熟;

2、1#、2#楼推出建面约84㎡—119㎡的两室、三室产品,主要针对刚需群体,也有26套少量141㎡的四室产品,满足刚改需求。在户型设计上,两室三室产品都尽量保证了南向面宽6——10米左右及以上,采光性较好,本次意向通过核验家庭数达到1097个,热度较高。

图片来源:西安市商品住房销售公示平台

蔚蓝睿城(3#、4#)

全部准售住房房源共114套,总面积约20550.98㎡,住房均价16251.26元/㎡,

看点:

1、不同于1#、2#楼,该两栋楼项目不需要摇号,通过核验家庭仅64个。产品为164—190㎡的大三室、大四室,以及228—261㎡的五室、六室,属于纯高端改善产品,相比较1#、2#楼,项目均价贵约1千元,面积也大一倍左右,总价增加100万到200多万不等,加上2020年144㎡红线影响,购房3#、4#楼的业主多为经济实力强劲的少数人群,因此,平均1个客户有2套可选择,这在高端改善项目中属于不错的销售状态;

2、其大三室、大四室为时下流行的大横厅设计,采光充足,空间感十足。

黄金嘉境

位于莲湖区西站路以南,全部准售住房房源共244套,总面积约30620.70㎡,住房均价14657元/㎡。

看点:

1、与蔚蓝睿城同属大兴区板块,靠近星火路,地段优越,社区内部容积率3.43,绿化率35%,主要为高层和洋房。距离玉祥门地铁口直线距离约480米,近邻老城根Gpark、龙湖星悦荟;西电实验小学、大兴实验小学、西安市第一中学等众多全龄教育资源环绕。在主城区刚需刚改新房越来越稀少的情况下,项目配套资源丰富,均价月1.4万元左右,有一定的市场竞争力;

2、本次推出房源除了88㎡两室两厅一卫户型为1套外,其余均为111—139.75㎡的三室两厅两卫户型,为刚需区具体生活置业的首选。但本次意向登记申请数524个,开发企业现场核验家庭只有220个,不需要摇号。

招商臻观府

位于高新区西三环以西、经二十二路以东,科技一路以北 ,全部准售住房房源共244套,总面积约39131.08㎡,住房均价26740.89元/㎡。

看点:

1、社区容积率2.8, 绿化率35%,是西安的首个臻系作品,项目打造实力强劲,架空层泛会所是其一大亮点。项目位于西三环沿线,昆明池距离项目约5公里,周边2公里范围内的教育医疗资源相当丰富,有高新第五小学、高新七小、高新八小、高新二中、高新四中等多所学校以及高新儿童医院、五公里可达的高新医院;

2、本次推出房型均为大面积户型,112——121.45㎡为两室两厅两卫,2套;133—143.18㎡三室两厅两卫户型共计93套;其余为162—185㎡四室两厅户型,因为总价较高,为平销状态,也比较符合高端项目的正常销售节奏。

启迪·大院儿

位于西安市雁塔区公园南路168号,全部准售住房房源共364套,建筑面积约42844.46㎡,住房均价15858元/㎡。

图片来源:界面楼市西安频道

看点:

1、位于雁塔区与曲江二期交汇核心位置,地铁3号线青龙寺站1.6公里;距地铁5号线理工大曲江校区站约1公里;距地铁8号线东月路站约600米,门口的主干道公园南路已经修建完毕,交通出行方便。受曲江二期区域成熟度辐射影响,周边优质教育资源聚集,有交大附小,曲江第七小学,西安曲江德闳学校。商业部分,除了社区自带沿街底商,还有曲江创意谷,曲江龙湖星悦荟等全方位满足日常生活所需;

2、所推均为三室产品,面积区间为104—136㎡,大部分户型都保证了南向面宽达10米左右,做到了客厅+双卧室朝南。因此该项目依然是刚需群体的心头好,意向登记申请数1489个,开发企业现场核验家庭 达940个。

东晋桃源·沁福源

位于西安市经济技术开发区草滩镇尚稷路北侧、草滩五路西侧,全部准售住房房源共128套,总面积约14628.78㎡,住房均价12070元/㎡。

图片来源:西安市商品住房销售公示平台

看点:

1、项目又名绿城·桂语蘭庭,在其价格优势的加持下,又有高铁新城的未来规划,所以还是引得许多刚需登记,本次128套房源意向登记申请数1166个,开发企业现场核验家庭847个。据界面楼市早前走访发现,周边交通情况一般,无大型商业、医疗在建,其教育资源相较而言优势突出,距离项目1公里左右有经开一小一中,五公里内有经开三小、六小,整体区域住宅较少,居住氛围有待提升,其均价约1.2万元,单套总价在130万元左右可购置入手;

2、推出户型为面积约99㎡和129㎡的三室产品,数量各为64套,其99㎡户型优势明显,在小户型中做到了客厅和双卧室朝南,保证了充足采光性。

草南村城中村改造项目DK1(开发部分)三期

项目又名龙腾万都汇,位于浐灞生态区酒十路以东、张家坡路以南。本次全部准售住房房源共52套,公示范围为土地合宗调整规划后的新增部分,总面积约6150.55㎡,住房均价11298元/㎡。

图片来源:西安市商品住房销售公示平台

看点:

1、本次52套房源,意向登记数量达1661个。热度较高的直接原因还是跟“刚需产品+价格+地段配套”有关,本次推出产品面积区间为109——130㎡的三室,总价依然在约130、140万左右或更低,并且项目靠近咸宁东路,周边有入住多年的灞业大境、龙湖香醍、恒大绿洲以及许多老小区,虽然整体区域界面略显陈旧,但周边住宅、学校、双地铁环绕、医疗、商业都十分齐全,生活氛围浓厚,并且,随着融创的强势进驻,周边的生活配套品质或将有进一步的提升;

2、社区前期项目已于2017年建成,至今3、4年时间,也让社区内部的居住环境一览无余,所以对购房者也是有一定的借鉴作用。

鑫苑府

位于航天中路与雁塔南路交汇处东南角,全部准售住房房源共(268)套,总面积约46170.42 ㎡,住房均价17261.15元/㎡。

图片来源:西安市商品住房销售公示平台

看点:

1、项目地块曾是商业变住宅,航天区域依托曲江以及自身发展,近几年多推低密改善楼盘,整体十分宜居。该项目推出的都是大面积改善产品,但依然需要摇号,本次意向登记申请数1985个,开发企业现场核验家庭达1572个;

2、139——353㎡。其中除了259㎡为五室有14套,353.16㎡的七室有2套外,其余均为223㎡及以下的大三室、大四室产品,属于纯高端改善范畴。并且区域内的融创、龙湖等改善项目二手房价已经越过2万元大门,所以鑫苑府虽然品牌度一般,但凭借当前的产品定位,未来可期。

山水美树

位于西安市航天经济技术开发区航天南路与神舟大道十字西南角,全部准售住房房源共424套,总面积约70451.45㎡,住房均价15368.15元/㎡。

图片来源:西安市商品住房销售公示平台

看点:

1、是2021年的首个开年“2万人摇”项目,截止登记时间结束,意向登记申请数达23791个,具体参与摇号的数量等待后面核验结果。可以预计,该项目中签率极低或已是不争的事实。本次所推房源户型种类达21个之多,从两室到六室产品均有,包括高层,洋房以及底跃+花园、顶跃+阁楼搭配的产品,户型种类十分完善,面积覆盖109—330㎡,单套总价约在150万元到500万元之间;

2、社区内部容积率1.74,绿化率40%,完全保证了洋房的居住的舒适度。在配套上,项目位于四号线地铁口,交通便利,与航天城交大附中、附小600米,距离西安市航天城第二中学(建设中)约500米,就学方便。另外,项目周边的医疗、商业、生态资源样样具备。项目整体性价比十足,在同类产品中受到市场火热追捧,竞争力强劲。 

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