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东原G82地块案名公布,毛坯限价2.45万/㎡

栖霞山最出新动态!

继上坤G93规划出炉,栖霞山又出新动态!

日前,东原栖霞山G82地块正式公布案名——山和九著!据悉,项目将由东原、保利、朗诗三家合作开发,东原操盘,精装交付。

项目公开案名宣传图

项目位于栖霞区栖霞街道红枫片区,东至欢乐大道,南至规划江南路,西至规划观江路,北至规划乐江路。

图源:南京市规划和自然资源局

该盘系南京土拍新政后的“双限”地块,2020年10月30日3轮竞拍后,由东原以总价12.6亿斩获,成交楼面价14298元/㎡,毛坯房销售限价24500元/㎡。

图源:南京土地市场网

两个月后,东原G82地块规划方案出炉!

图源:南京市规划和自然资源局

根据规划,项目拟打造8栋25-27F高层、2栋商业以及物业、养老等配套用房。

图源:南京市规划和自然资源局

过去,栖霞山板块一直属于南京楼市远郊板块,因为距主城远并且配套滞后,该板块的楼市热度不高,市场关注度一般。

但自2019年,紫东区的规划出现,栖霞山板块得到了越来越多的买房人关注,市场热度明显上升。尤其是去年下半年,栖霞区板块连续出让5幅新地块。

交通配套:

目前去往栖霞山还需要地铁+公交或者打车,从仙林湖地铁站出来后打车10分钟不到即可到达。另外,板块内的欢乐大道、官窑山北路等多条区间道路已经通车,自驾出行非常方便。

除此之外,板块内规划的地铁有4号线北延、6号线、14号线以及S5号线(宁扬城际),未来的轨道交通线网环绕。

教育配套:

2019年8月,南京外国语学校仙林分校与华侨城小学、中学签约;

2020年9月,南外仙林分校华侨城小学正式招生开学。教育配套正式落定栖霞山之后,板块热度也渐渐提升,毕竟对买房人来说,教育资源始终是重中之重。

商业娱乐配套:

华侨城欢乐谷已建成开园,配套的酒店以及商业将同步开业,国际邮轮母港预计3~5年建成,这些旅游设施的逐步落地,将会给板块带来更多的人气。

在新房市场,目前,栖霞山板块在售楼盘有华侨城翡翠天域、山语隽府以及蓝光雍锦逸境府。

华侨城翡翠天域

项目目前在售M地块6-8号楼房源,户型建筑面积约95、138㎡,整体均价为26100元/㎡,一梯两户,拟交付时间为2022年9月30日;

在售E地块1-5号楼,户型建筑面积为89、115、128、135㎡,销许均价为23906-24653元/㎡,具体一房一价,1、2、4、5号楼一梯两户、3号楼两梯两户,精装修交付,拟交付时间为2022年12月30日;

在售E地块9-11号楼,户型建筑面积为89、115、135㎡,共计312套房源,销许均价为24172-24416元/㎡,拟交付时间为2023年6月30日。

翡翠天域配备正压除霾新风、空调、地暖装修交付,涵盖多种人居样本,兼顾刚需和改善人群的需求。

项目效果图

蓝光雍锦逸境府

项目目前在售A2、4、6、8号楼,户型建筑面积为84、103、118、129㎡,销许均价为26800-27269元/㎡,一梯两户,A2号楼拟交付时间为2022年6月30日,其余楼栋拟交付时间为2022年7月31日。

项目前身为栖霞山G68地块,楼面地价15086元/㎡,共打造8栋住宅,其中1-3栋为11层,其他楼栋为8层。建筑面积84-129㎡,小区为嘉宝物业。项目为蓝光旗下高端“雍锦系”,小区将打造智能社区,设计了动态人脸识别等。

项目效果图

山语隽府

在售2、5、7、8、11号楼,户型建筑面积为80、85、117、133㎡,整体均价27000元/㎡,精装修交付,拟交付时间为2022年4月30日前。

项目的前身是栖霞山G69地块。2019年10月10日,栖霞山G69地块被华侨城竞得,楼面价13741元/㎡。由华侨城和路劲地产联合开发,其中路劲地产负责操盘。

项目效果图

此外,去年下半年栖霞山板块新房市场不断升温加码,陆续出让多幅双限宅地,包括东原G82在内,共计有5家纯新盘,分别是路劲G66地块、招商G67地块、东原G82地块、中交G92地块和上坤G93地块。未来区域内新房供应量大增!

值得一提的是,这5幅地块毛坯销售限价均为24500元/㎡,加上装修的价格,未来新房价格预计与目前在售新房价格基本持平。

界面南京楼市绘制 数据来源:南京土地市场网

路劲G66地块,于2020年9月24日,被路劲以7.6亿元竞得,成交楼面价16460元/㎡;根据规划,路劲G66地块将打造13栋6-11F住宅。

招商G67地块,于2020年9月24日,被招商以6.9亿元竞得,成交楼面价15609元/㎡;根据规划,招商G67地块打造8栋11F小高层。

东原G82地块,于2020年10月30日,被东原以12.6亿元竞得,成交楼面价14298元/㎡;根据规划,东原G82地块拟建8栋25-27F高层、2栋商业及物业。

中交G92地块,于2020年12月1日,被中交以12.7亿元竞得,成交楼面价15233元/㎡;目前项目暂未出项目规划。

上坤G93地块,于2020年12月1日,被上坤置业以6亿元竞得,成交楼面价16118元/㎡;拟建8栋约11层的小高层住宅。

 

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