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深圳住建局严查中介挂牌价,连微信报价都限制

只能显示政府参考价。

昨天晚上,一份《关于开展房地产经纪机构二手住房成交参考价格应用情况专项检查的通知》(下简称“通知”)的文件流出。

图片来源:深圳房地产信息网

《通知》表示,深圳住建局将开展中介二手房成交参考价应用情况的检查,而文件下发的时间为2月23日。

根据《通知》,深圳住建局将检查以下两点:

1. 各房地产经纪机构在门店、网站及相关网络平台发布的二手住房挂牌价格是否超出二手住房成交参考价格。

2. 各房地产经纪人员通过微信、QQ等网络平台发布的二手住房价格是否超出二手住房成交参考价格。

这意味着如果房源的实际成交价超出参考价,中介不仅不能在门店、网站上显示房源的实际价格,也不能私下在微信等聊天工具上公布实际价格。

检查工作安排如下:

2月23日-26日为中介机构自查阶段,同时住建局会对中介开展培训;

2月27日至3月26日这一个月内,住建局将收集、整理群众投诉,并对相关中介机构进行调查、处理;同时,住建局也将组织现场检查,对被投诉的门店进行重点核查

Q房网、房天下等已显示参考价

就在前两天,《通知》尚未传出时,Q房网、房天下、安居客、中原地产等中介网站上,已开始显示住建局给出的参考价。

Q房网截图

 

房天下截图

 

安居客截图

 

中原地产截图

而链家和贝壳找房目前仍然显示“暂无价格”。

链家截图
贝壳找房截图

从《通知》下发的时间来看,中介网站显示参考价格,或许是他们内部“自查”阶段的主动行为。

而根据《通知》,若是实际成交价高于参考价格,中介要在微信朋友圈或私聊时告知购房者实际价格,可能也将面临风险。

毫无疑问,这一系列的措施若是严格监管下来,价格较高的中西部二手房市场将更雪上加霜。

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通知全文

各房地产中介机构、从业人员:

为贯彻市政府房地产调控工作部署,落实《深圳市住房和建设局关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》(深建房产〔2021〕2号)要求,做好房地产经纪机构二手住房挂牌价格的管理工作,进一步规范相关人员从业行为,特转发《深圳市住房和建设局关于开展房地产经纪机构二手住房成交参考价格应用情况专项检查的通知》,现通知如下:

一、工作目标

通过开展专项检查行动,严厉查处房地产经纪机构二手住房挂牌价格超出成交参考价格的行为,引导理性交易,稳定市场预期,促进我市房地产市场平稳健康发展。

二、检查内容

(一)各房地产经纪机构在门店、网站及相关网络平台发布的二手住房挂牌价格是否超出二手住房成交参考价格。

(二)各房地产经纪人员通过微信、QQ等网络平台发布的二手住房价格是否超出二手住房成交参考价格。

三、时间安排

(一)组织实施阶段(2021年2月23日至2月26日)

1. 全面自查。请各房地产中介机构、经纪人员在于2月26日前开展自查自纠,并将房源下架情况反馈到我会。

2.行业自律。我会将开展培训工作,要求各房地产经纪机构和经纪人员严格执行二手住房成交参考价格。

(二)组织检查阶段(2021年2月27日至3月26日)

1. 收集、整理群众投诉。

各区住房建设局、我会通过向社会公布的地址、电话、电子邮箱等各种投诉渠道,广泛收集群众对房地产经纪机构二手住房挂牌价超出成交参考价格的投诉和举报;

分类整理投诉、举报的问题;

对涉及违法违规行为要立即调查、快速处理、及时反馈。

各单位投诉电话及电子邮箱如下:

2. 现场检查。

在此期间,各区住房建设局根据机构将对自查自纠的情况进行现场检查,对被投诉、举报的经纪机构进行重点核查,填写检查笔录。对于检查中发现的违法违规问题要及时处理,现场填制、发出《责令整改通知书》,督促有关机构落实整改到位。

特此通知。

附件:《深圳市住房和建设局关于开展房地产经纪机构二手住房成交参考价格应用情况专项检查的通知》

深圳市房地产中介协会秘书处

二〇二一年二月二十五日

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