即将步入“金三”，南京楼市明显热了起来！

就在今天（2月27日），南京热度颇高的南部新城纯新盘和江北核心区纯新盘迎来公开，还有燕子矶热门现房项目再度加推，关注度可谓极高。

下周将正式开启“金三”模式，大批热盘正浩浩荡荡来袭。

01 金基望樾府今日公开售楼处和样板间！预计3月首开

今日，南部新城地王项目——金基望樾府示范区及会所对媒体进行预公开展示。项目将于3月1日正式对外公开。

外部设计隐奢风，内部设计现代风，负一楼乐活之境，参考安缦和宝格丽的行政楼层设计，包含行政会客区、会议室、健身房、12*25米恒温泳池、茶室，总体来看，配套会所非常全面。景观面积更是多达3.2万方。

2020年1月5日，金基经72轮竞价拿下南部新城G107地块（金基望樾府），总价34.3亿元，成交楼面价31149元/㎡，刷新南部新大校场最高楼面价。

项目定位高端科技改善精装豪宅，根据规划，项目共建九栋16-32层住宅，共670套，户型建筑面积约143、165、167 、185、234㎡。选配升级精装包后的放风价高达5.3万/㎡！可以说是傲视整个南部新城板块了。

户型参考：

此次项目示范区公开还开放了167㎡和185㎡的样板间。

样板间实景一览：

167㎡户型样板间参考：

185㎡户型样板间参考：

南部新城作为去年最炙手可热的板块之一，今年受到买房人的关注度依然颇高。

除了金基望樾府之外，板块内还有3盘即将在3月入市。

【金地大城雅境】

金地大成雅境预计约在3月左右开盘，首开楼栋13、14、17、18、19、21#，首开面积段105㎡-176㎡，价格参考周边新房项目45000元/㎡+3000元/㎡装修包，首付8成。

项目前身为南部新城G13地块，于2020年4月30日被金地商置以总价68.7亿元竞得，成交楼面价13659元/㎡。

项目将分为A、B两个地块打造。项目将打造集住宅、办公、公寓、购物中心、商务办公于一体的约50万方城市综合体，其中约12万方购物中心自持营业。

根据规划显示，A地块主要为住宅，共18栋，此前曾爆料称层高主力户型约105、125 、143、210㎡，共约1800多户。

B地块为商业部分未来将自持一座不小于10万方的高端购物中心，3栋甲级写字楼、和一栋酒店式公寓。

【天华明阅府】

天华明阅府预计3月份首开，一次性推出全部房源，价格可参考周边已开新盘4.5万/㎡左右，大概率首付5成，是否有精装包目前暂无确切消息。

2019年10月10日，南京交通投资置业8.1亿拿下南部新城G64商住地块，楼面地价16597元/㎡。

项目为地铁上盖物业，打造2栋14-17层高层住宅和超2万㎡社区中心，其中住宅共计196套，主力户型140㎡、170㎡，其中140㎡户型的房源较多，有170套左右。

户型参考：

（140㎡A）

（140㎡B）

（170㎡）

【华著兰庭】

板块内热门鸡腿盘华著兰庭即将于3月下旬迎来收官加推。

项目即将加推10、12、13#最后3栋洋房，其中10号楼户型面积为143㎡，12号楼户型面积额为172㎡，13号楼户型面积为130、143㎡，首付8成，底跃不受限。价格参考上次洋房首开价格4.78万/㎡。卖完即收官。

户型参考：

华著兰庭作为板块内在售新房项目中，唯一不配备升级装修包的楼盘，一直热度很高。

项目于去年9月、11月两次开盘加推高层房源，精装均价都在44800元/㎡，在12月底首推了板块内稀缺的低密度洋房，均价约46471-49456元/㎡，这也是目前板块内在售新房的价格天花板了。

自大校场机场正式搬迁后，南部新城大校场迎来大爆发，作为主城难得的改善之地，教育、医疗、交通等配套利好频传。

交通配套上，由于整个南部新城规划高起点，集齐9条地铁线，它成为南京地铁线路最密集的地区。

同时，板块内共规划包括南京外国语学校在内的约17所中小学，成为南京优质教育资源汇聚地。

各项配套正在逐步完善中，去年11月29日，南部新城EPC中片区地下空间与地铁10号线红花机场站共建段正式开工。

据介绍，该地段上方将打造“跑道公园”，下方将打造新型地下基础设施综合体，集交通、商贸、休闲和生态等功能于一体。

02 江核首个双限项目样板间公开！毛坯限价30750元/㎡

江北核心区第一个双限地项目——长江时代·1314样板间于今天盛大公开，并且预计下个月首开！

据悉，项目位于长江隧道与杨子江隧道之间，兴隆路与新浦路交汇处。项目同时开放建面约105㎡、128㎡两大样板间，其中，105㎡为全装修，128㎡为升级装修。

户型参考：

除了户型图外，长江时代·1314顶配精装标准也将首次曝光。

根据置业顾问透露，厨房交付标准包括：方太油烟机、燃气灶，志邦厨柜，科勒的五金等；卫浴采用了服务过德国皇室的卫浴品牌——唯宝坐便器，五星级酒店同款高仪花洒以及奥普暖风机等；除此之外，更有中央空调（日立）+地暖（菲斯曼）+新风（霍尼韦尔）三大件。

长江时代·1314，由G13-G14两地块组成，拍地时就被严格限价，毛坯限价30750元/㎡，按照核心区精装售价标准，其精装包售价预计在1500-2000元/㎡。附近已有江与城、花语熙岸府、正荣润城等热门小区，目前，江北核心区二手房最高成交价已突破50000元/㎡，新房与二手房倒挂比较明显。

招商G13、电建G14由招商和电建联合开发，招商操盘，宣传名为长江时代1314；新希望G15、保利G16地块由保利、新希望、电建、招商、颐居集团五强联手开发，保利负责操盘，宣传名为长江时代1516，未来将引入新希望物业。

据悉，该4盘均预计将于3月首开。其中长江时代·1314预计于下个月首开约900套新房。

03 燕子矶稀缺现房项目今日收官！加推房源全部售罄

继本周一燕子矶纯新盘万科燕语光年首开日光之后，今天燕子矶又有热盘加推日光、完美收官！

佳兆业·燕然居今天在售楼处开盘，开盘房源为最后两栋楼3号和6号楼，户型建筑面积约120、140㎡，共计96套房源，整体均价34100元/㎡，首付最低6成，两梯两户，拟交付时间为2021年9月30日。

本次开盘，96套房源共吸引了565组买房人报名，综合中签率16.99%，相当于平均6人抢一套房源！

一房一价表：

3栋

6栋

燕然居作为燕子矶板块的热门热盘，自从今年1月项目首开以来，就被买房人视为香饽饽。

原因如下，一则是由于项目现房销售，现房销售的好处就是不用等待太长时间，可以节省时间成本，二则项目就在仁恒公园世纪的对面，宝能滨江商务区就在项目的一街之隔，地段相当好，三则佳兆业的房企品牌还是颇受买房人的认可。

项目首开是今年1月，均价34100元/㎡，首付5成，260套房源共吸引了863组买房人，综合中签率约30%，当天项目首开房源全部售罄！

开盘户型参考：

142㎡样板间实景参考：

佳兆业·燕然居今天加推房源已全部售罄，项目完美收官。

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