文 | 华商报 黄涛

陕西各地市去年哪里的房子卖得火？不是西安，不是渭南，不是小江南汉中，也不是塞上煤都榆林，而是宝鸡。

陕西省统计局近期发布的数据显示，分区域看，2020年全省仅宝鸡市(区)的销售面积增速比2019年有所提高，其余均比2019年有所回落。

西安销售面积2559.79万平方米，增速为负的3%；宝鸡销售面积288.95万平方米，增速10.6%。

去年商品房销售面积4452.07万平方米，同比增长1.2%

近期，华商报记者在西安、咸阳多处售楼部看房，售楼部人气旺盛。

陕西省统计局发布的最新数据显示，陕西省商品房销售面积2020年实现恢复性增长。

2020年商品房销售面积4452.07万平方米，同比增长1.2%，增速比上半年提高9.2个百分点，比2019年回落5.7个百分点。

其中，住宅销售面积3902.4万平方米，增长2.2%，比上半年提高10.2个百分点，比2019年回落5.5个百分点。期房销售好于现房。

商品房销售额4375.33亿元，增长10.5%，比上半年提高12.8个百分点，比2019年回落5.7个百分点。

其中，住宅销售额3755.77亿元，增长11.8%，增速比上半年提高15.1个百分点，比2019年回落7.8个百分点。

去年大部分项目火爆远郊表现平淡

近期，华商报记者到西安、咸阳几处售楼部探访，据部分中介介绍，大部分项目火爆，但远郊表现平淡。

在西安南郊雁鸣湖附近的一处售楼部，一位置业顾问介绍说这里是限购区域，目前没房源，需要等下一批开盘，之前附近房价大约1.5万。这些房子还是销售火爆，有的人从陕北开着车过来看买房子，甚至打电话就订直接微信转账交定金了。

在一位中介带领下，华商报记者来到咸阳一个楼盘，扫码、测温后进到售楼部看到不少人排队，进到售楼部以后看到不少人在看楼盘。等了约5分钟才有一位置业顾问接待，由于销售太火爆，职业顾问的嗓子都哑了。华商报记者也被买房热情和购买力惊呆了。

在泾阳一处楼盘记者看到，虽然这里不限购，但看房的人并不多，有三个客户在问楼盘。一位置业顾问介绍说，这里售价8500元左右，但是面积大，首付得25万以上。

不同城市、不同楼盘、不同地段、不同家庭情况不一样，楼市差异也很大。西安等大城市房子火爆需要摇号，小县城小楼盘的置业顾问就很着急。

“你们都在大城市上班，咋不回来买房呀？”陕南某县一置业顾问张子豪对记者吐槽，“你们在外面上班的都不回老家来买房，房子卖不动，我愁得想转行了。”

陕西90-144平方米的房子最火爆 销量占比达76.2%

陕西省统计局发布的数据显示，房地产开发投资增长势头趋好。

2020年，全省房地产开发企业完成投资4404.39亿元，同比增长12.8%，增速比上半年提高5.3个百分点，比2019年提高2.4个百分点，比全国平均增速高5.8个百分点。

分区域看，2020年全省有3个市(区)房地产开发投资增速比2019年有所提高。其中，铜川市和商洛市提高幅度较大。

西安市成为影响全省增长提高的主要原因，2020年西安市房地产完成投资占全省比重59.6%，拉动全省增长4.1个百分点。

按用途分，住宅销售仍占绝对地位，住宅和办公楼的销售面积情况较好，商业营业和其他用房销售面积下降幅度较大。

全省商品住宅销售面积占商品房销售面积的87.7%。

办公楼销售面积200.33万平方米，同比增长8.5%，比上半年回落7.8个百分点，占商品房销售面积的4.5%。

从住宅结构看，2020年90平方米及以下(含90平方米)的住宅销售情况不好，大幅下降;90平方米以上的住宅销售情况较好，住宅销售以改善型大户型为主。

90平方米及以下(含90平方米)住宅销售面积226.52万平方米，同比下降38%，占住宅销售面积的5.8%。

90-144平方米(含144平方米)住宅销售面积2974.06万平方米，同比增长6.9%，占住宅销售面积的76.2%。

144平方米以上住宅销售面积701.82万平方米，同比增长4.7%，占住宅销售面积的18%。

为什么90-144平方米的房子火爆？“亲友来了房子住不下睡沙发非常尴尬，老人带孩子也必须有地方住。”西安90后上班族周弘说，有的家庭计划二胎，有的为了两代人方便喜欢双卫生间房子，所以大户型受欢迎。

财经评论人士王建红表示，随着收入的增长，消费升级在房地产市场尤为突出，不仅仅是西安，一线和二线城市有大量改善型需求，人们追求舒适、宽敞，需要大户型。而目前来看，这种趋势还将持续下去。

自筹资金支撑房地产企业到位资金趋宽松。从房地产开发资金方面来看，2020年房地产开发企业到位资金5254.36亿元，同比增长7%，比上半年提高7.6个百分点，比2019年回落0.6个百分点。

宝鸡房子销售火爆 可能主要是基数相对较低

此外，陕西省竣工速度下降，待售面积持续减少，下降速度加快。

为什么宝鸡房产销售增速比2019年有所提高，超西安渭南榆林，排陕西第一？

老家在宝鸡的孙先生自豪地说，其实宝鸡距离西安不远，属于交通枢纽，经济发展也不错，吸引了甘肃等西北省份的人们买房。

王建红谈到，宝鸡房子销售火爆，可能主要是基数相对较低。另外，宝鸡产业、工业、生活布局比较完善，加上“关天一体化”等带动，具有一定吸引力。而西安部分网红楼盘火爆，但对月薪四五千元的普通上班族来说，可能难以承受一两万元多的房价。但是进入2021年，销售情况可能会有新的变化。