文 | 奇鲸

早在2019年，国内首家Costco超市落地上海，据媒体报道，开业当天就被前来购物的市民“挤爆”，以至于卖场不得不临时停止营业。

如今，Costco超市入驻龙华了！

2月26日下午3点，深圳新年的首场宅地拍卖在元宵节举行，位于龙华民治街道的商业用地+二类居住用地A817-0613宗地仅耗时1分钟，便被开市客和星河以底价22.32亿元拿下。当天土拍结束后，该项目便已动工。

据星河控股介绍，此次落地的龙华Costco星河项目预计总投资约90亿元，引入开市客华南区域总部、星河实业总部以及星河商置总部。

这也意味着华南地区首个Costco卖场将落地龙华。

01.联合拿地，建商业+可售人才房

此次出让的A817-0613宗地位于龙华民益路和龙华人民路交汇处东北侧，占地土地面积4.39万平方米，建筑面积20.03万平方米。

其中，商业占2.6万平方米，含2.1万平方米仓储式商业，办公3.5万平方米，酒店4.5万平方米，住宅9.2万平方米，另配6班制幼儿园1800平方米。

住宅用地：

用于建设可出售型人才住房，建成后销售均价不得高于4.49万元/平方米，最高销售单价不得高于4.71万元/平方米（不含室内装修），可进行分割销售。

商业用地：

本地块仓储式商业、办公要求引入行业类别为A1703多业种、多业态领域的连锁经营，A1704体验空间、品牌直销购物中心（OUTLETS）、目录商店、主题商城等新型业态。

建成后，办公和仓储式商业不得转让，酒店限整体转让，商业可分割销售。

宗地挂牌起始价22.32亿元，最高限制地价为32.36亿元。开拍当天，仅有开市客和星河参与。

上塘-红山“靓地”：

该宗地位于民治街道民益路旁，在地铁四号线红山站和上塘站之间，与两个站点分别相距1公里，与卓越皇后道小区仅一路之隔。

此外，项目宗地周边有多条主干道，而距离最近的新区大道和福龙路分别在宗地的东西两侧，自驾十分便捷。

商业层面，宗地旁边目前虽无大型商业，但周边胜在小区较多，如龙光玖悦台、莱蒙水榭云上、合正中央原著以及龙塘村等，底商和周边商业建设的较为完善。

此外，在1公里外还有红山6979、天虹商场，商业、居住氛围已相当成熟，加上宗地配备的2.6万平方米商业，未来将形成商圈。

教育方面，除了宗地自带的6班幼儿园，周边还有龙华区实验学校和深圳市第二十一高级中学，项目建成后，入学也较为方便。

由此来看，未来建成的人才房项目将非常宜居。

02.Costco入驻早有苗头？

在居住项目外，宗地未来建成的商业更惹眼——将由星河实业和开市客联合合作开发，并在土拍完成的当天就动工。

事实上，开市客入驻龙华的消息早在去年就有苗头。

去年8月30日，深圳市政府与开市客正式签署总部经济发展合作协议，双方就设立开市客华南总部及开设仓储式会员店等开展合作，同时，星河集团与开市客正式签署《合作开发深圳龙华项目合作框架协议》，此次联合拿地也是兑现合作。

在12月8日举行的2020深圳全球招商大会上，龙华拿下了总投资额达613亿元的22个投资项目，现场签约的企业就包括了美国开市客。

此外，据深圳龙华资讯网消息，市规划和自然资源局曾发布一则法定图则调整公告，当中表示，“为推进COSTCO星河总部项目落地龙华，拟对[龙华新城核心地区（局部）修编]法定图则01-01地块和[龙华新城核心地区]法定图则08-07地块进行规划调整”。

后续，该公告进行了调整，抹去了“为推进COSTCO星河总部项目落地龙华”的说法，但做出调整的地块不变，正是位于莱蒙水榭云上和卓越皇后道小区旁的地块。

值得一提的是，据证券时报报道，开市客曾与星河并非第一次联合拍地。

去年2月18日，星河控股与Costco联合竞得上海浦东新区商业地块，欲在浦东康桥设立Costco中国区投资性总部，并和星河控股共同建设一家会员俱乐部零售旗舰店。

Costco的核心商业模式是低价、精简的商品和会员制，主要盈利来源于付费会员年卡，而非商品销售利润。

它进驻中国的首家门店选址上海，于2019年开业，开业当天Costco人员爆满，出现扫货热潮，排队结账需要等候2小时，以至于当天下午卖场不得不暂停营业，并对后续进场人数限定在2000人。

此后，在一年多的时间里，Costco先后宣布筹备上海第二家门店、苏州和深圳门店，至此，Costco公开了目前在中国4间门店消息。

Costco的到来，对于在深圳且同样采用会员制的仓储式超市山姆超市带来一定的竞争。

虽然都是只对会员开放，两者的会员制度和收费却不相同。

Costco会员分为金星会员和企业会员两种，分别针对个人和企业客户，两种会员年费299元；山姆会员年费260元，同样有分商业和个人会员。

两间卖场39元的差价，究竟谁更能留住客户，就只能从商品和服务质量来判断了。

 

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