2021年3月1日，西安浐灞生态区一口气现场拍卖6宗商住用地，合计349.569亩。上一次浐灞这么大规模的土地出让还要追溯到2018年初，4年前的那一天2月15日，浐灞出让千亩住宅用地（25宗）；基本均为意向用地但意外总会出现两宗被举爆。之后的四年，浐灞土地出让基本为零星土地和之前遗留的城改项目用地，比如金科、远洋、奥园等都是城改开发用地，其中也不乏有高溢价拍地，比如招商、金茂、龙湖等。

当日，六宗土拍现场拍卖共计耗时六个小时，参拍企业达40家，六宗地总成本共计86.5亿元，平均2475万元/亩。

1、本次80.716亩住宅用地成交情况如下：

该宗地位于西安浐灞生态区欧亚五路以南、广运潭大道以东。

地块竞买保证金为37000万元，起始价格73780万元，最高限价110600万元，成交价格110600万元，公租房异地配建费7378万元，幼儿园及相关配套建设费用1500万元，基础教育设施代建费84880万元（106100平米），综合土地价格204358万元，亩单价为2532万元/亩，楼面地价：18989元/平米，竞得企业为南京招商招盛房地产开发有限公司（招商）

该宗地编号为CB2-2-277,净用地面积80.716亩，规划用途为居住，容积率≤2.0，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。按规划建筑面积分摊，其中出让住宅用地78.616亩，出让商服用地2.1亩，为共用宗。

宗地公租房采用异地配建方式；宗地内配套的社区服务等公建配套设施建成后无偿移交政府相关接收主体；配建幼儿园（建筑面积2300平方米，公办预留）；采用装配式建筑技术进行建设，装配率不低于20%；采取增价拍卖方式出让，设定最高限价，若报价超过最高限价，转竞无偿移交基础教育设施建设面积，以100平方米为基数，增幅100平方米，以基础教育设施建设面积竞价高者为最终竞得人。

2、本次78.267亩住宅用地成交情况如下：

宗地位于西安浐灞生态区浐河西路以西、浐灞二路以南，从地块位置上来看属于广大门片区，竞买保证金58500万元，起始价格73125万元，最高限价109600万元，成交价格109600万元，公租房异地配建费7312万元，相关配套建设费用1000万元，基础教育设施代建费92160万元（115200平米），综合土地价格：210072万元，亩单价为2684万元/亩，楼面地价17124元/平米，竞得企业为西安羿日置业有限公司

该地块因规划问题分为两个地块。其中，地块一地籍编号为CB2-6-728-1,净用地面积58.255亩，规划用途为居住，容积率≤2.3，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，按规划建筑面积分摊，其中出让住宅用地56.209亩，出让商服用地2.046亩，为共用宗；

地块二地籍编号为CB2-6-728-2,净用地面积20.012亩，规划用途为商服，容积率≤2.5，建筑密度≤50%，绿地率≥25%。宗地公租房采用异地配建方式；宗地内配套的社区服务等公建配套设施建成后无偿移交政府相关接收主体；采用装配式建筑技术进行建设，装配率不低于20%；采取增价拍卖方式出让，设定最高限价，若报价超过最高限价，转竞无偿移交基础教育设施建设面积，以100平方米为基数，增幅100平方米，以基础教育设施建设面积竞价高者为最终竞得人。

3、本次76.812亩住宅用地成交情况如下：

宗地位于西安浐灞生态区启源二路以南、上春北路以东，这宗地相信大家不是很陌生，就在招商溢价拍得浐灞58亩住宅用地的紧邻西北位置，2020年9月23日那天，招商从30余家参与竞拍的房企中杀出重围，以溢价1667万元/亩，楼面地价12504元/平米摘得58亩住宅用地。此次，该宗地的竞得者为沉寂已久的上实城开。

宗地竞买保证金为14000万元，起始价格66095万元，最高限价98000万元，成交价格98000万元，公租房异地配建费6609万元，幼儿园及相关配套建设费用2000万元，基础教育设施代建费48080万元（60100平米），综合土地价格：154689万元，亩单价为2014万元/亩，楼面地价为15104元/平米，竞得企业为中置（北京）企业管理有限公司（上实城开）。

该宗地编号为CB4-3-225,净用地面积76.812亩，规划用途：居住，容积率≤2.0，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。按规划建筑面积分摊，其中出让住宅用地74.855亩，出让商服用地1.957亩，为共用宗。

宗地公租房采用异地配建方式；宗地内配套的社区服务等公建配套设施建成后无偿移交政府相关接收主体；配建幼儿园（建筑面积3930平方米，公办预留）；采用装配式建筑技术进行建设，装配率不低于20%；采取增价拍卖方式出让，设定最高限价，若报价超过最高限价，转竞无偿移交基础教育设施建设面积，以100平方米为基数，增幅100平方米，以基础教育设施建设面积竞价高者为最终竞得人。

4、本次64.573亩住宅用地成交情况如下：

该宗地位于西安浐灞生态区浐灞三路以南、浐河西路以西，从地块位置上来看属于广大门片区。竞买保证金为12000万元，起始价格为58375万元，最高限价87100万元，成交价格87100万元，公租房异地配建费为5837万元，相关配套建设费用为1000万元，基础教育设施代建费：77200万元（96500平米），综合土地价格：171137万元，亩单价为2650万元/亩，楼面地价为16768元/平米，西安润浩宏天建筑工程有限公司摘得该地块

因规划问题分为两个地块。其中，地块一地籍编号：CB2-6-725-1,净用地面积41.71亩，规划用途为居住，容积率≤2.3，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，按规划建筑面积分摊，其中出让住宅用地39.837亩，出让商服用地1.873亩，为共用宗；

地块二地籍编号：CB2-6-725-2,净用地面积22.863亩，规划用途为商服，容积率≤2.5，建筑密度≤50%，绿地率≥25%。

宗地公租房采用异地配建方式；宗地内配套的社区服务等公建配套设施建成后无偿移交政府相关接收主体；采用装配式建筑技术进行建设，装配率不低于20%；采取增价拍卖方式出让，设定最高限价，若报价超过最高限价，转竞无偿移交基础教育设施建设面积，以100平方米为基数，增幅100平方米，以基础教育设施建设面积竞价高者为最终竞得人。

5、本次29.74亩住宅用地成交情况如下：

宗地西安浐灞生态区月登阁路以南、恒通二路以西，这宗地相信大家不是很陌生，就在海亮唐宁府的东侧。竞买保证金为14000万元，起始价格为27875万元，最高限价为40100万元，成交价格为40100万元，公租房异地配建为2787万元，幼儿园及相关配套建设费用为500万元，基础教育设施代建为30560万元（38200平米），综合土地价格为73947万元，亩单价为2486万元/亩，楼面地价为14919元/平米，西安德美置业管理有限责任公司（德美）摘得该宗地。

该宗地地籍编号为CB6-4-7,净用地面积29.74亩，规划用途为居住，容积率≤2.5，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。按规划建筑面积分摊，其中出让住宅用地29.08亩，出让商服用地0.66亩，为共用宗。

宗地公租房采用异地配建方式；宗地内配套的社区服务等公建配套设施建成后无偿移交政府相关接收主体；采用装配式建筑技术进行建设，装配率不低于20%；采取增价拍卖方式出让，设定最高限价，若报价超过最高限价，转竞无偿移交基础教育设施建设面积，以100平方米为基数，增幅100平方米，以基础教育设施建设面积竞价高者为最终竞得人。

浐灞近期历史成交：

2020年9月23日，1667万元/亩，楼面地价12504元/平米|溢价之王招商再出手溢价拍得浐灞北未央湖区域58亩住宅用地

2020年9月4日，流拍|西安市浐灞生态区65亩商务用地流拍

2020年5月20日，280万元/亩|浐灞32亩零售商业用地成交，奥迪4店

2020年1月16日，392万元/亩|浐灞13亩商业用地底价成交，成交价不含现有地上建筑物取得费用

2020年1月14日，798万元/亩|西安浐灞87亩住宅底价成交

2020年1月14日，1043万元/亩，溢价23%|龙湖拍得浐灞58亩住宅地

2020年1月10日，590万元/亩|浐灞65亩商业用地底价成交

2020年1月8日，844万元/亩|龙湖底价拍得浐灞16亩商住用地

2019年7月23日，1018万元/亩|浐灞13亩城改住宅用地成交

2019年7月3日，最高溢价96%，1044万元/亩｜浐灞三宗商业用地成交

2019年6月13日，10.8亿元|远洋摘得浐灞98亩住宅用地

2019年6月13日，17.7亿元|金科摘得浐灞176亩住宅用地

2019年5月21日，674万元/亩|陕西圣龙溢价拍得浐灞13亩商服用地

2019年4月16日，976万元/亩，溢价率136%|乖乖，6家疯抢浐灞一宗加油加气站用地

2019年4月11日，12.34亿|旭辉溢价54.25%通过司法拍卖拍得西安浐灞138亩住宅用地

2019年3月13日，最低1132万元/亩|浐灞北三环袁雒村城中村改造项目中83亩建设用地成交

2019年2月28日，最低1440万元/亩|浐灞草南村城中村改造项目9亩开发用地底价成交

2019年1月25日，奥园继续补货|继黄家坡123亩之后再次底价拍得浐灞12.6亩商住用地

2019年1月16日，14亿|浐灞298亩商住用地底价成交，含5万平五星级酒店

2018年12月28日，浐灞|14亩酒店用地底价成交，230万元/亩

2018年11月6日，又是底价|中瑞凯达底价拍得浐灞149亩商住用地

2018年10月19日，独角兽|合能交大底价拍得浐灞74亩商住用地，须引进不少于1家中国“独角兽”企业的区域总部

2018年9月28日，中国金茂7.7亿溢价42%竞得浐灞117亩住宅用地

2018年8月15日，独角兽|腾讯迈科底价拍得浐灞82亩低密度商业地块，腾讯双创小镇

2018年7月12日，广东奥园14.5亿拍得西安浐灞123亩优质住宅用地，为黄家坡村城改用地

2018年2月15日，今日土拍|浐灞出让千亩住宅用地（25宗）；基本均为意向用地但意外总会出现两宗被举爆

2017年12月21日，今日土拍|中建起始价6.2亿竞得浐灞174亩商住用地

2017年12月21日，今日土拍|西安泽合起价10.1亿竞得浐灞211亩商住用地

2017年12月21日，今日土拍|西安绿森林体育文化起价1.3亿元竞得浐灞56亩低密商业用地

2017年12月21日，今日土拍|陕西金玖置地5.9亿元竞得浐灞130亩商住用地

2017年9月8日，深圳祥生创业投资有限公司7600.0万元底价摘得浐灞区内23.168亩住宅用地

2017年8月31日，陕西五建浐灞•新都汇项目商业土地成功摘牌

2017年7月27日，荣德浐灞10年，如今，打败碧桂园、金地、中海、金辉，终于扬眉吐气

2017年7月27日，碧桂园西安浐灞再下一城，成为本次市场试金石的最大赢家

2017年7月26日，西安碧桂园一反常态，楼面地价7477元/平米浐灞拿地，造就西安住宅楼面地价新标杆