重点道路是城市发展蝶变的脉络，不止交通，更承担着城市形象、商业、文化等重要功能。在贵阳，是中山路、中华路、人民大道、北京路、数博大道……

本文是「贵阳十八路」系列第二篇，第一篇北京西路，写于两年前，今天我把这个系列重新接续，让它继续上路——

01

看一个城市繁华展开的地方，最好的方法是看老城的地铁一号线。

杭州地铁一号线上的武林广场、凤起路、龙翔桥，重庆地铁一号线的朝天门、小什字、沙坪坝。

贵阳呢？一环内老城的一号线，北到南的站点：北京路、喷水池、中山西路、河滨公园。

贵阳地铁1号线

北京路是老城的北一环，有贵阳人熟悉的地标，贵州饭店、贵旅大厦、老贵州省图书馆，它的不远处是六广门。

喷水池不用多说，与大十字，家喻户晓；中山西路，最为繁华的商业纽带；河滨公园，几代人的青春记忆。

除去河滨公园，承载其它站点的是一条路，一条新的风云中轴——人民大道。

下面从北到南，我们看看人民大道有哪些项目正在开启老城的新貌。

02

首先登场的是吾悦广场。

2020年9月品牌房企新城拿下了北京路与八鸽岩路之间的地块。吾悦是新城旗下的商业综合体，在全国有一百多家。

 

看吾悦出来的规划图，应该比较高端，总共规划有21栋楼，商业服务体量约有21万方。

吾悦规划效果图

我最感兴趣的还是它的住宅。如果除去裙楼上两栋写字楼，住宅会有19栋（不确定），总户数2765户。

住宅具体怎么样，还没有资料出来，但至少不会是刚需和刚改。在几乎没有品牌新房的老城，这是贵阳人重返老城、老贵阳改善的一次好机会。

从八鸽岩出地铁站，沿人民大道往南走几步，就看到了一大片的拆迁房，吾悦一部分工地已经作业。

吾悦项目，占了两个地铁站（八鸽岩和北京路），是好的流量入口。北京路站地下有网红街，我走过的时候，不太热闹，不少铺子还是关着的。

进入云岩街上的拆迁小区，底下店铺还有营业，问了一位羊肉粉老板，他说都要拆迁掉了。未来，这个用“云岩”来命名的老街，即将灰飞烟灭。

西邻云岩小学和十七中，往东隔着人民大道就是贵州饭店和贵旅大厦，贵旅大厦高约270米，是人民大道上目前的第一高楼。

吾悦在贵阳清镇和经开都有，希望这家是最高端的综合体。

03

雪松集团？这个靴子还没落地。

据官媒最近相关的信息，它有意向拿下北京路-瑞金路-环城北路地块，如下图所示。

我现场看了一下，这边的老房子居民的确已经搬迁，但地块具体花落谁家不好说。

据了解，雪松集团是全球五百强的民企，业务覆盖矿产开发、化工、铜业、投资信托等。

这里拿地，做地产项目还是做西南总部，或者像恒立投资贵安，不得而知。

04

六广门体育场棚改项目。据说这个基本由复星来操盘，但官媒没有明确的透露。

关于复星最近的报道有两则：

一是去年10月复星老板郭广昌来贵阳考察“六广门再生水厂地上项目建设”；二是去年11月在上海进博会，云岩区与复星集团签约，具体包括六广门体育文化综合体项目。

可以推测八九不离十。民间也非常笃定，由复星来做。回到原点，2018年国资企业贵中土地开发基建投管公司竞得了该土地。

当时，出的效果图是这样的：

而我最近看到网上流出的复星规划效果图是这样的：

体院场馆这个总纲不变，关键是看怎么打造周边。基本是商业＋住宅，会做高端。

当然，住宅是最值得说道的事情。比如大平层，可以做成真正的豪宅，老城内是没有豪宅的，这给贵阳塔尖人士提供了一个选择。

实地去看了一下，还有老房子没有完全拆除，毛公馆也在。所以目前官方没有正式释放复星操盘的信息也正常。

该地块附近，挨着贵阳银行，有两栋楼宇正在建造，一开始我以为是六广门项目已经在建。

其实它们是万科的项目，万科中华北路99号，应该以公寓和写字楼为主，不过它属于中华北路范畴。

所以，六广门的体育综合体项目，还是要等等。贵阳的高净值人士，先不急。

05

万达瑞华酒店。还没有完全确定，但官方释放的信息很明显：

一是万达与云岩签署了《云岩区瑞华酒店及配套项目合作协议》；

二是本月云岩挂牌出让人民大道旁地块（G（21）017 号），文件规定该地块竞得者需与云岩区签署产业投资协议，明确要求竞得者需在该地块内开发建设高端集中式购物中心、高星级酒店业态。

所以，万达与云岩的合作意图非常明显。地块由环城北路-人民大道-黔灵西路-合群路围合而成。我看了下现场，目前这块地早已平整完毕，是一个停车场。

据贵阳市自然资源和规划局公示，该地块建筑主楼限高≤300 米，裙房高度≤50 米。所以，如果是万达瑞华酒店，则极有可能打造高度300米的摩天大楼。

据了解，瑞华是万达酒店的高端系品牌，比如武汉瑞华酒店据说是七星级。所以，我们很期待有这样的新地标。

06

合群路西侧，贵阳五中附近，有一大批拆迁房，是合群路地块。

那栋高层居然叫城市之星

据相关信息，2018年时苏宁、华润两大集团正在对该地块进行方案设计和测算。

当时，华润拟落户万象城、高端酒店及写字楼。苏宁意向为苏宁广场及总部办公集群。

现在来看，华润的战场已经搬到了人民大道-解放路地块。而苏宁，杳无音信。

再看喷水池站所在的黔灵西路和延安路之间地块，问了小区里一位大爷，得知还没拆迁，所以目前也没看到什么意向规划。

07

SKP要来了？

网上一直千呼万唤，毕竟SKP是全球高端时尚百货，由北京华联打造的“传说级”购物中心。

在贵阳一直没有顶级的大品牌商业，例如SKP、大悦城、太古里等。如果SKP落定，那贵阳的时尚度是不是可以拔高？

2019年11月，北京华联与贵阳云岩关于SKP项目正式签约，位置在飞山街地块。我现场看了下，目前延安路和飞山街之间的地块，还没有拆迁。

像公园路小区和金沙花园还住着居民，问了一个底商小店的老板娘，她说拆迁好像没什么动静，具体也不清楚。

三个问题：一是SKP有谁来承建？这块地会有住宅吗？三是SKP什么时候能落地？

现在都不能确定。

08

恒峰商业综合体项目，这个已经确定，并且正在施工，预计今年完成。

地块在飞山街和中山西路之间的老教育厅。与大家熟悉的恒峰步行街毗邻，是恒峰的二期，地块出让面积不到一万方，所以住宅也做不了。

 

据悉，恒峰会打造230米的楼宇地标项目，下面是网上透露的规划图。

恒峰的商业位置可以说是得天独厚。中山西路是最稠密的商业纽带，有地铁站网红街，连接着大十字。

但恒峰步行街也面临着问题，如商场业态混杂，因为不是自持，业态不统一；还有设施比较陈旧。

所以接下来是考验恒峰二期怎么做的问题，中端、高端还是什么形式？因为一旦附近SKP落定，可能会形成威胁。

09

我们继续沿着人民大道往南走。

中山路是云岩和南明的分水岭，你会发现，南明区人民道两侧，释放的开发地块不多。

河景房蓝波湾花园

我想大概有以下几个原因：

一是从飞山街往南走，人民大道两侧基本上是品相较好的商业楼或高层住宅，比如中山西路到都司路一带，不需要拆建。

二是南明段两侧的大片的棚户区不多，只有零星的一些老破房。

三是南明段两侧，因垫高的人民大道会比侧面的住宅高很多，或者侧面是一个山体，不适合做开发。

10

终于，走到老城南一环解放路。

华润万象天地来了，确切得说是华润万象城市高端综合体。

去年11月，华润最终拿下了老贵州体育馆的两块地，然后12月就开工。现在，人民大道西侧地块正在热火朝天的开干。

这个地块，临近老火车站，曾是贵阳体育爱好者的打卡地。据了解，除了万象高端商业，还会有住宅，属于华润的高端产品系，名为润府。

华润悦府在观山湖的口碑不错，那么在老城的润府会怎样？

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最后，总结一下：

一、已经板上钉钉的项目是吾悦广场、华润万象天地和恒峰商业体，其中前两者都有住宅，而且最快今年就能上市。

二、六广门体育综合项目，官方没有公布，但基本由复星来开发，这里也有住宅；万达瑞华酒店项目大概率会敲定。

三、最不确定的是雪松、SKP，还有网上一直在传的洲际、苏宁等项目。

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贵阳政府，能沿着地铁一号线，开辟出新的人民大道，实属不易。

地下轨交，地上大路，双管齐下，缓解老城交通拥堵是一步基础棋，而城市更新更是一步关键棋。

现在，贵阳运营者正一步步地捧上稀缺土地，我们希望开发者们能拿出最高的诚意和营造水准，造出崭新时尚高级的老城封面。

这样才不会辜负这片土地和人民大道上的人民。