文 | 奇鲸

3月2日，位于罗湖的缙山府和华润万象华府（华润笋岗中心）开启意向登记，根据缙山府发布销售方案，将会使用积分入围的方式，同时也公示了新的积分规则。

值得一提的是，新的入围积分条件十分严格，最影响分数的为名下房产情况以及社保/个税。

其中，10年内在深圳无住房转让记录，且名下无房，可积最高分40分，在深有一套房此积分项为0分，社保/个税0.1分/月。

虽说能够买房的条件越卡越严，但想在深圳安家，仍是数十万乃至数百万深漂人的梦想。

除了罗湖这两个即将入市的新盘，在3月有可能入市的新盘里，龙华还有几个新盘可以留意。3月2日，界面楼谈来到民治，实地查探了住宅盘恒壹壹品的进度。

01.出地面10层+，营销中心暂未开

恒壹壹品坐落于龙华民治街道，民康路北侧，位于春华四季园和华南实验学校之间。

由于距离最近的地铁5号线五和站直线距离有1.1公里，当天我们出站后，打车前往项目所在地。

界面楼谈到达项目工地时，发现营销中心已经基本建好，但当天营销中心内并未见销售人员，只有在外面施工的工人，问及营销中心的具体情况，表示“并不清楚”。

此前有网友称项目在附近的8号仓有临时展厅，但当我们折返前往8号仓时，围着商场绕行一圈，也没看到所谓的临时展厅。

后来询问商城工作人员得知，展厅是在过年前设置在大门口，目前已经撤下，具体搬去哪里也不太清楚。

临时展厅撤台、营销中心不见销售，被列入第一季度入市的恒壹壹品，似乎没在待售状态。

据公开信息显示，恒壹壹品项目备案名为恒壹四季华府，建设用地面积约9000平方米，总建筑面积5.57万平方米，容积率为3.61，计容积率建筑面积为3.15万平方米，包括住宅建筑3.04万平方米，商业1000平方米。

项目共规划有2栋4座楼体，其中：1栋1单元共34层，均为回迁房；1栋2单元物理楼层15+1层；1栋3单元物理楼层14+1层；2栋物理楼层30+1层。

恒壹壹品规划有343户，套内建面90平方米以下有320户，不过总房源中有将近一半是回迁房，可售套数约170套左右。

可售的3栋楼体中，2栋梯户比为2梯4户，1栋的梯户比为2梯5户。

项目向南朝向华南实验学校，北靠春华四季园。其中，北侧楼栋与春华四季园的楼栋距离为35米。

恒壹壹品目前已建有14层，预计2023年3月毛坯交付。

02.近学校和商业，不靠地铁

虽然恒壹壹品体量不大，但在周边配套还算不错。

首先教育方面，恒壹壹品距离华南实验学校不过50米，该校是公办的九年一贯制学校。

华南实验学校总用地面积2.87万平方米，办学规模为45个班2100个学位，其中小学设30个班，初中设15个班，2018年秋季开始正式招生。此外，在学校旁边还有华南实验学校附属春华四季幼儿园。

根据龙华区学区划分，恒壹壹品正是被划分在华南实验学校学区内，未来可实现家门口式的目送上学，十分便利。

除了教育便捷之外，项目距离8号仓商场直线距离不过300米，步行等候一个红绿灯路口即可到达。而项目自带1000平方米底商，周边还有春华四季园临街商铺，基本满足日常消费。

在8号仓旁，还设有一个华南国际物流中心，每日经过车辆较多，但由于项目距离大路有段距离，因此受到噪音的影响不大。

但项目的公共交通较为欠缺，地铁5号线和10号线的最近站点都在1公里外。

好在出门便设有“华南实验学校”公交车站，可接驳多个地铁站，而民康路可直通民治大道，前往福田和南山都很方便。

03.刚需户型为主

由于年前开办的临时展厅已展示过部分户型，根据家在论坛网友发出的户型图可知，项目的主力户型为建面约80-118平方米，具体有：

建面约80平方米两房两厅一卫户型：动静分区双面采光，搭配景观阳台和生活阳台，起居会客兼得。

建面约89平方米两房两厅两卫户型：南北朝向双阳台设计，采光通透。

建面约112平方米四房两厅两卫户型：设计有大主卧套房，南北通透户型方正，通风和采光都较好。

 

界面楼谈 扫描二维码，一起买房吧！