文 | 罗雯雯 刘姝

3月2日，三秦都市报报道了西安北郊欧亚大厦的业主收房十余年还未拿到“房产证”一事，受到了社会各界的广泛关注。那么老百姓的“房产证”（不动产权证书）办理难，究竟难在哪儿？是哪些原因造成的呢？三秦都市报记者就此采访了西安市自然资源和规划局房产权属登记科负责人，相关负责人围绕老百姓关心和疑惑的问题进行了解答。

如何尽快办理房产证？

西安市自然资源和规划局房产权属登记科科长王玺介绍，开发企业取得土地证、规划证、规划验收合格证、竣工验收备案表、测绘成果等相关前期部门颁发的证照后，开发企业可在不动产登记中心申请办理房屋产权的首次登记。办理完后，业主在税务部门缴纳契税后提供完税证明，开发企业就能和业主个人共同申请房屋产权的转移登记，也就是取得老百姓最关心的房产证。

目前，为了简化工作流程，一般由业主委托开发企业代为申请商品房产权转移登记工作。在各项材料齐全的情况下，首次登记工作将在4个工作日办结；一般个人（非批量）办理产权转移登记将在3个工作日办结，开发企业批量提交申请的时间在合理范围内略长一些。

超建违建等问题会导致无法办理

取证流程越来越简洁化，为什么“房产证”还会出现办理难的情况呢？西安市自然资源和规划局房产权属登记科科长王玺表示，影响“房产证”办理难的情况有很多。就商品房而言，必须“五证”齐全，拥有各项合法手续，在交房后才不会影响老百姓们办理“房产证”。就一些“小产权房”而言，由于此类房屋大部分“五证”不全，不具备合法销售手续，因而直接导致后期无法办理“房产证”。

还有一些项目，虽然取得了“五证”，但是开发企业在建设的过程中不够规范，例如超建、违建、绿化率不足、车位配比不够等问题，也会导致后期的规划验收和竣工验收无法通过，直接影响产权的首次登记无法办理，这也是老百姓无法取得“房产证”的一个直接原因。

针对部分老百姓遭遇的“房产证”办理难问题，王玺提醒广大群众在购房时，一定要购买“五证”齐全、具有商品房销售资格的项目，远离销售手续不全、小产权等项目。

自本报开启3·15消费维权特别报道以来，受到了社会各界的广泛关注，围绕读者和老百姓关心、关注的问题，反映集中的事件，三秦都市报全媒体将积极行动起来，帮你维权，帮你解忧。

读者反映的部分“房产证”办理难线索

1.西安风憬天下二期8号楼业主：自2017年3月交房后到现在仍未办理房产证，期间多次投诉均无结果，去年说是由于城改办和开发商因土地转让金数额不能达成统一，一直搁置。

2.西安三丰中心思想项目业主：2016年买房到现在交房近5年没有竣工验收表，无法办理房产证如同烂尾。

3.西安华清佳苑项目三期业主：已经购房6年多时间了，当初购买房子时，开发商在合同上注明并承诺三年以内给我们办理房产证，可如今已经6年多时间过去了，开发商还是迟迟不予办理，去找开发商多次无果。

4.西安颐和盛世项目业主：2014年购买的55号楼商品房，开发商说是办证资料已经提交了，区住建局回复没有收到开发商资料，西安市自然资源和规划局高陵分局回复部分手续不归他们管。

5.西安江林新城项目业主：2012年前后网签交房，至今全小区未办理房产证，业主多次向开发商、街道办、雁塔区政府、雁塔区拆迁办等部门反映情况，一直未得到解决。交房都快十年了，有些人的贷款都快还完了，可是房产证就是下不来。

6.西安旭景新港项目业主：购买的10号楼4单元房屋，交房入住至今已有七八年了，小区内其他楼栋大多已经办理了房产证。唯独小区10号楼的住宅一直没有通知办理房产证。

7.西安双府新天地小区业主：2017年买房至今开发商不给办理房产证，消防验收、竣工验收等迟迟不进行。

8.西安青城小区业主：2017年2月买的房子，买时五证齐全，至今已四年之久，房产证依然未办理下来。

9.西安海伦春天项目业主：2017年买的16号楼，购买时置业顾问承诺2020年底拿房产证。逾期到2021年至今也没有拿到房产证。

10.西安大寨路铭城小区业主：2011年购买小区地块2的商品房住宅，当时承诺交房5年内办理房产证，已经入住7年了，房产证仍然没有办理。