文 | 丸子君

春节之后，深圳入市的新盘基本都在东部，比如龙岗的新霖荟邑花园，又如罗湖的缙山府和华润笋岗中心。

最近开了营销中心的信义君御山居，同样在东部的龙岗，比起远在双龙的新霖荟邑花园，其所在的坂田片区，或许更受深圳购房者青睐。但相对的，新霖荟邑花园均价只有4.1万元/平方米，而信义君御山居却可能要卖到“7字头”。

这个价格买坂田，到底值不值？界面楼市近日进行了实地探访。

01.远离地铁，分两期建设

信义君御山居位于龙岗坂田片区，在石背路和龙颈坳路交汇处东北侧，坂田文化广场北侧。

项目目前已经开设了营销中心，但尚未开样板间。

根据规划，项目占地面积约5.9万平方米，总建面35万平方米。

即将开售的是一期产品，二期地块则在石背路的对面。也就是说，一期和二期并不紧挨，往来要穿过马路。

距离项目更近的，反而是同样在建的、体量55万平方米的乐荟科创中心，未来将建成写字楼和2万平方米的商业。此外，周边700米左右还有万科风情商业街作为补充商业。

项目北侧有不知名的小山体，规划情况仍未定，南侧也有未作规划的绿地和坂田文化广场。目前来看，周边的绿化还不错。

距离项目最近的中学是深圳实验学校（坂田校区）和杨美实验学校，但目前不确定会纳入哪一个学区。

而医疗方面，800米内有香港大学深圳医院华为门诊部，1.5公里内有坂田医院和深圳市人民医院坂田院区。

不过，项目的公共出行配套一般，片区内的地铁5号线和10号线，距离最近的地铁站直线距离都在1公里左右，步行时间超过20分钟。

自驾方面，周边道路较为畅通，但都不是片区要道，坂雪岗大道则在1公里外，而要前往福田则还是依赖坂银通道。

此外，销售还表示周边仍有留有工厂，但对方强调该工厂无任何污染。

02.内设双泳池，首推380套

据项目销售人员介绍，一期项目占地2.6万平方米，总建面12万平方米，整体朝南，由1栋AB座、2栋AB座、3栋和5栋AB座组成，并配建一所幼儿园。

项目内部配备了空中花园和成人儿童双泳池，容积率3.3，在深圳来说这个容积率还是偏低的。

一期总户数906户，基本上户户朝南，部分朝东南。但配备的车位只有850个，车位比低于1:1。

目前即将推出1栋和5栋的住宅房源384套，其中1栋26层，5栋24层，都是2梯4户。

户型为87-112平方米的3-4房，具体为：

87-89平方米3房2厅2卫（竖厅）

88平方米3房2厅2卫（竖厅）

89平方米3房2厅2卫（横厅）

112平方米4房2厅2卫

综合来看，项目的户型还是比较周正的，87-89平方米段都能做到3房2厅2卫，有横竖厅可选，而且户型大多朝南，部分南北通透，符合深圳购房者的喜好。

项目未开样板间，但有装修情况的详细介绍。

玻璃使用信义玻璃，厨房使用科勒、威法、高仪等品牌，电器则是美诺、大金、松下等。

此外，销售人员称，项目将于明年4月完成毛坯部分，在年底精装修交付。

03.坂田值“7字头”吗？

综合来看，信义君御山居的整体情况还算可以，除了没有地铁，周边城市面貌、小区配置和户型设计都还可以。

虽然销售没有给出明确的售价信息，但也表示2公里内的信义嘉御山7期，在去年入市时备案均价达到7.7万元/平方米。

如果信义君御山居真的卖到“7字头”，是否值得呢？

目前来看，深圳卖“7字头”的区域不多，龙华红山-上塘一带的新房多是“7字头”，宝安西乡部分房源也在“7字头”，而南山西丽、罗湖莲塘等片区的个别房源也可以低至“7字头”。

这样对比来看，坂田居住氛围的优势并没有比以上片区更突出，受外界看好的程度也无法与南山和宝安媲美。

但在新房匮乏的情况下，周边配套和产品品质较好的新盘往往都不愁卖，就如坂田的标杆性楼盘信义嘉御山7期，拿证后低调开盘，很快便售罄。

两公里外、所属同一个开发商的信义君御山居，又能否获得同样的成绩呢？

 

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