进入3月，热点城市的调控继续收紧，先后已有无锡、上海、杭州楼市出台楼市新政，引起市场广发关注。

无锡

3月2日，据无锡市住房和城乡建设局网站显示，无锡市住建局发布规范二手房交易秩序的通知：建立二手住房价格信息发布机制。

具体要点如下：

一、开展房地产市场秩序整顿工作

组织有关部门对房地产中介机构进行监管检查，对涉嫌存在捂盘惜售、价外加价、虚假广告、发布虚假房源信息、恶意哄抬房价、经营贷挪用购房、捏造和散布不实房地产消息等违法违规行为进行严肃查处。

二、规范二手房信息发布行为

中介机构、各类互联网信息平台要加强对发布二手住房价格的真实性、合理性核验，对已经成交的房源信息和明显异常的挂牌价格要及时予以下架。

对炒作“学区房”、利用各类社交平台形成价格垄断、扰乱房地产市场秩序等行为并造成严重不良社会影响的，及时移交发改、公安等部门按相关法律法规严肃处理。

三、建立二手住房价格信息发布机制

房屋交易管理部门应加强对中介机构及时、准确报送二手住房挂牌和成交数据等相关信息的指导，加强对热点片区、热点楼盘成交信息收集分析，及时公开合理成交价格区间，曝光典型炒作案例。

上海

3月2日，上海市人民政府印发《关于本市“十四五”加快推进新城规划建设工作的实施意见》的通知。其中，重要消息释放：上海的嘉定、青浦、松江、奉贤、南汇（临港）等5个新城，获得了跟中心城区差异化的住房、土地政策，并从即日起放宽了落户条件。

重点如下：

1、缩短新城“居转户”年限：对在新城重点产业的用人单位和教育、卫生等事业单位工作满一定年限并承诺落户后继续在新城工作2年以上的人才，经新城所在区推荐后，“居转户”年限由7年缩短为5年。

2、应届生落户优先：新城范围内教育、卫生等公益事业单位录用的非上海生源应届普通高校毕业生，直接落户打分加3分。

3、居住证积分：对上海市居住证持证人在新城工作并居住的，予以专项加分，即每满1年积2分，满5年后开始计入总分，最高分值为20分。

4、“6个月落户”的特别通道：新城重点用人单位引进的在国（境）外高水平大学获得科学、技术、工程和数学等紧缺急需专业学士及以上学位的留学人员，在新城全职工作并缴纳社会保险满6个月后，可申办落户。

3月3日，上海发布进一步加强本市房地产市场管理的通知。

通知提出，加大商品住宅用地供应力度，保障性住房用地“应保尽保”，单列租赁住房用地计划。压实各区主体责任，量化地价调控目标，合理制定土地出让方案，稳定市场预期，严防高溢价，坚决遏制非理性拿地。在房价地价联动的基础上，商品住宅用地出让实行限价竞价；房管部门进一步强化新建商品住房项目价格备案复核，坚决防止上市销售项目备案价格过高。

指导开发企业合理定价，对定价过高的项目，坚决予以调整。市房管部门进一步强化新建商品住房项目价格备案复核，坚决防止上市销售项目备案价格过高。

对按照优先购房政策购买的新建商品住房，在购房合同网签备案满5年后方可转让。

总结起来，这两条需要重点关注，一个限售，一个限价：

1、对于优先购房政策下购买的新房，在合同网签备案5年后方可转让；

2 、在房价地价联动的基础上，商品住宅用地出让实行限价竞价。

杭州

3月3日上午，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》。

 

该《通知》进一步加强住房限购，规定参与本市限购范围内住房司法拍卖的竞买人，须符合本市住房限购政策。除此之外，杭州还明确严格防范经营贷、消费贷违规流入房地产市场。同时，严厉打击房地产中介机构违法违规行为。中介机构不得受理并对外发布挂牌价格明显高于合理成交价格的房屋信息。

这也是继上海提出法拍房限购后，杭州接力成为下一个提出法拍房限购的城市。

重点如下：

1、继上海、无锡后，杭州也将法拍房纳入限购范围，很多人想在法拍房上捡漏行不通了；

2、严查个人买房资金，围堵经营贷、消费贷。这在北上广深，特别是大火的深圳已经开展行动，且执行严格；

3、严禁中介哄抬二手房价格，挂牌价格不得明显高于市场价。对于违规的中介机构和从业人员将予以惩处；

4、不得发布具有煽动性、破坏市场健康环境的言论。违者严肃查处。

近日，多地政府出台楼市新政，那么南京呢？

在落户政策上，2月18日，南京市人民政府官方网站发布了《关于进一步推动非户籍人口在城市落户的实施意见》，将进一步放宽落户政策。

重点如下：

1、全面放宽浦口、六合、溧水、高淳区城镇地区落户限制，对持有上述四区居住证、缴纳城镇职工社会保险6个月以上的人员，即可办理落户；实现与苏州在积分落户时，居住和社保缴纳年限累计互认。在省内其他城市的居住和社保缴纳年限，申请落户时纳入我市累计认可；

2、全面深化居住证制度，保障农业转移人口等非户籍人口随迁子女享有平等的教育权益，切实保障农业转移人口劳动权益等。

3. 实施农村籍大学生来去自由的落户政策，学生在校期间，可以将户口迁回原籍，毕业后可以迁入就（创）业地。

在商品房供应上，日前，自然资源部明确22个城市将推行住宅用地“两集中”供应模式，全年分三批次集中公告、集中出让。其中南京已于3月1日下午，召开了2021年全市经营性用地拟上市地块前期工作推荐会议，会议上传达国土资源部对集中供应住宅用地的相关会议精神，并且详细梳理列入2021年上市计划中商品住宅地块，分为4月、7月、10月三批次安排上市。受此影响，节后南京全市的土地供应处于暂停状态。

3月4日，据南京土地市场网显示，刚发布了2021年宁出第02号土地出让公告，推出了16幅地块，总用地面积达39公顷，起拍总价10.63亿元，其中15幅位于汤山园博园、1幅位于六合新城。最值得一提的是，目前该批16幅地块均为商业地块，无涉宅用地！

附2021南京最新购房注意指南：