正在阅读: 内地游客消失后,香港海港城收入下跌近3成

扫一扫下载界面新闻APP

内地游客消失后,香港海港城收入下跌近3成

香港零售管理协会主席谢邱安仪认为,香港零售销售复苏漫长,亦不会有爆发性增长。

图片来源:海港城官网

记者 | 张馨予

编辑 | 楼婍沁

香港零售业持续低迷,高端商场的收入明显下跌。

根据九龙仓置业于3月4日公布的2020年业绩,2020年旗下核心商场海港城的总收入下跌28%,盈利下跌34%,出租率则为90%。

九龙仓置业旗下时代广场2020年收入则下跌22%,盈利下跌30%,其中12月底的出租率为93%。

根据戴德梁行发布的报告,时代广场所处的铜锣湾是2020年香港商铺租赁市场受到最严重冲击的区域。

而据界面时尚此前报道,奢侈品集团LVMH旗下品牌路易威登(Louis Vuitton)和芬迪(Fendi)均已于近日确认关闭位于香港铜锣湾时代广场的门店。路易威登时代广场店的铺位面积超10000平方英尺,月租金约为500万港元。

据公开报道,在路易威登确认关店之前,九龙仓置业曾拒绝了其降低租金的要求。而当路易威登与芬迪撤离时代广场后,九龙仓置业将损失一大笔租金收入,再招到同等量级的租户也非易事。

香港时代广场 图片来源:时代广场官网

主要由本地消费支持的荷里活广场则表现出相对良好的复原能力,收入下跌13%至4.79亿港元,盈利下跌19%至3.36亿港元。

2020年全年,九龙仓置业实现收入115.15亿港元,同比减少3%;基础净盈利为74.77亿港元,同比减少24%;股东应占亏损为78.54亿港元,而去年同期归属股东盈利为39.28亿港元。

2020年全年,由于内地赴港游客数量暴跌,内地消费者为香港高端商场贡献的消费极少。

以2020年国庆假期为例,据香港特区政府入境事务处公布的统计数字,2020年10月1日至4日,内地赴港访客人数仅为658人,而2019年国庆入境香港的内地游客累计约为67万人次,同比暴跌99%。

但据界面时尚分析,考虑到2020年中国内地赴港游客人数暴跌,海外游客亦明显减少,香港本地居民几乎成为高端商场唯一消费主力,因此海港城与时代广场收入下跌的幅度已不算非常严重。

相比之下,游客数量剧减的英国遭遇了更为凛冽的零售寒冬。

2月,英国零售协会指出2020年是英国零售业有记录以来最差的一年,实体店的非食品销售额年下滑24%,客流量大跌逾40%。英国的三轮疫情封锁更使得零售业损失了220亿英镑销售额。

此外,英国财政部于2020年9月宣布,将于2020年12月31日撤销针对非欧盟国际旅客的“增值税零售出口计划”(VAT retail export scheme),也就是非欧盟国际旅客在英国购买的商品无法在英国出境口岸退税,这一政策引发了英国国内一波又一波的声讨。

香奈儿(CHANEL)、珑骧(Longchamp)、哈罗德百货(Harrods)、Paul Smith等奢侈品公司都发出警告称,英国取消海外游客退税将导致英国损失4万个职位,亦将损失10亿英镑。

事实上,香港主要地产商均有采取措施助力香港零售市场止跌。

由于香港本地居民消费意欲较低,2020年,九龙仓置业旗下商场都在以各种措施刺激本地消费。

2020年5月,海港城和时代广场推出全港消费奖赏计划“Rewarding Everyone”,吸引顾客。

根据该计划,凡18岁或以上市场以信用卡在香港任何实体零售和餐饮商户消费,都可以换领海港城和时代广场的消费券,最多可换领4000港元消费券。商场一共提供84万张消费券,总值超过1亿港元。

海港城和时代广场推出全港消费奖赏计划Rewarding Everyone 图片来源:海港城

海港城此后又推出了消费奖赏计划“Always Rewarding”,时代广场推出消费奖赏计划“Happy Rewarding”。

此外,2020年内,多家本地及国际品牌在海港城开设或扩充店铺,例如Lululemon开设了香港最大旗舰店,Alexander McQueen、加拿大鹅(Canada Goose)、Christian Louboutin、爱马仕(Hermès)和Jimmy Choo将店铺扩充为旗舰店。除此之外,还有多家国际时尚品牌和餐饮品牌在海港城开设香港首店。

不过短期内,香港零售业重拾增长仍旧十分困难。

3月3日,香港特区政府统计处发表的最新数字显示,2021年1月香港零售业总销售额预计为326亿港元,同比下跌13.6%,已经连续下跌24个月。

香港零售管理协会主席谢邱安仪表示,相信香港零售销售复苏漫长,亦不会有爆发性增长,销售单价亦仍然较低。

未经正式授权严禁转载本文,侵权必究。
表情
您至少需输入5个字

评论 0

暂无评论哦,快来评价一下吧!

为你推荐

下载界面新闻

微信公众号

微博