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鲁楼观察 | 小阳春可期?3月40余个楼盘角逐青岛楼市

3月份不论是主城区还是远郊市场,都有诸多新盘上市为楼市补仓,3月份楼市或呈现量升价稳的行情。

文 | 林记 韩笑

金三的第一个周末就在眼前,青岛楼市在朋友圈里率先火爆起来。界面山东调查发现,许多楼盘在过去两个月中取得了不错的去化率,开始慢慢取消淡季的优惠条件。但是,3月份不论是主城区还是远郊市场,都有诸多新盘上市为楼市补仓,3月份楼市或呈现量升价稳的行情。

迷你盘或称人气担当

近日,界面山东实地探访了位于南昌路127号的卓越坊项目样板间,虽然项目仅有两栋10层的住宅洋房,共计208户,户型建面约107㎡-120㎡,并不算是理想的改善型居住产品,但在地铁和周边配套的加持下,卓越坊山居洋房在新都心乃至整个主城都比较稀缺,据置业顾问介绍,卓越项目将在本周六上市。

同时,界面山东还了解到,2021年3月青岛将有超40个项目上新入市,主城及郊区皆有不少新房供应。

3月,青岛主城四区共有7个项目将要入市加推,其中3个新盘为首开,4个项目为老盘推新。

一直备受关注的市南区贵州路5号青铁观海地项目,预计在3月份首开海景房小高层98-152㎡户型,预计均价35000-36000元/㎡,房源总计100多套,毛坯交付;市北区保利时代首开LOFT公寓43-60㎡,毛坯交付;还有位于市北区的中国铁建中心预计3月将首推住宅5号楼,户型面积89-113㎡,精装交付。

老盘加推方面,李沧区地铁盘佳源双子星城预计将加推89-126㎡小高层,延续了上一季新盘,今年三月推出的还是毛坯房;崂山区海信依云小镇预计将在3月加推二期2#、9#、11#、15#四个楼座,户型建面约109-175㎡;华新园东宸府预计将推109-143㎡高层精装房,起价31600元/㎡。

由此可见,今年3月份主城区入市的新盘中,中小户型仍是主力军,建面多在80-120㎡之间,比较适合在主城区置业意向的刚需族。

郊区市场新盘扎堆上市

其他区市方面,即墨区作为青岛新房市场的热门区域之一,3月份预计9个新盘入市加推,推盘量在各区中位居榜首;西海岸新区共有8个项目入市加推,其中1个纯新盘,7个老盘加推;城阳区预计将有6个项目入市,其中1个纯新盘,5个老盘加推;胶州市3月份有6个项目入市,其中3个纯新盘,3个老盘加推;高新区、平度市、莱西市3月均有2个项目推新。

众多项目集中推新,其中值得我们注意的项目有即墨区金科弘阳集美时光预计将在3月首开89㎡的三室和113㎡的四室全明户型,9层低公摊洋房,均价10500元/㎡左右;即墨区的龙湖学樘府预计加推8#号楼洋房,建面89㎡精装洋房;即墨青特城预计将加推3号楼小高层,建面87-114㎡小高层精装房;西海岸的龙湖春江彼岸将加推89-143㎡高层;西海岸的禹洲朗廷湾悦府3月20日左右加推小高层2号楼,建面143㎡,均价约2万/㎡;城阳区的新项目5G智谷海韵华府预计3月首开1#,2#,3#,4#楼座,户型建面约86㎡、115㎡,预计均价12000-13000元/㎡左右;城阳区的绿地国科健康科技小镇将加推高层毛坯房;城阳区的和达智慧生态城将加推94-117㎡毛坯小高层;还有2020年刚开盘的卓越青岚郡近期加推11#、20#楼,另有8#、9#、14#楼在售,户型为89-106㎡套三,均价10500元/㎡;胶州市的海丝国际城预计3月份首开10号楼、11号楼,为26层高层住宅,户型建面为89㎡和119㎡套三产品,预计价格9500-10000元/㎡,毛坯交付;胶州市的天一仁和云玺城3月预计将首开119㎡小高层;还有同样位于胶州市的中海如院预计3月首开12栋6层和1栋5层纯花园洋房,主力户型面积约107-142㎡,均为套三双卫户型。

3月作为传统置业旺季,除大量楼盘推新之外,各类看房活动层出不穷。今年各区市多个项目在售楼处线下看房的基础上,还开放了微信公众号预约、小程序AR看房等线上平台,同时,深受大众喜爱的看房车活动也开放市区线和城阳区线两条看房线路,半天时间集中带领市民探访6个热门项目,助力购房者挑选到心仪住宅。

优惠取消不代表普涨时代来临

近日,各式各样的“涨价”宣传也铺满朋友圈,图片、文案、视频集体上阵。

实际上春节过后,青岛不少楼盘已经开启涨价之路,城阳、市区多盘先动,城阳自从释放共有产权政策放宽至中专学历后,海尔产城创白云山花园价格上涨到均价约17000元/㎡,较2020年均价上浮约1000元/㎡;另外,2020年成交热门项目和达智慧生态城3月也计划调整产品价格。

市区方面,新都心板块青城辰章在2月初加推2#产品均价在31500元/㎡,较之2020年底首开均价上浮约2000元/㎡;崂山区融创崂山壹号院近期将价格由之前的42000元/㎡左右涨至47000元/㎡左右;佳源华府计划推新一期地块,预计价格在47000元/㎡的基础上涨至5万元/㎡左右。

相对来说,本次涨价潮即墨、胶州参与的项目较少,热点更集中在城阳、黄岛、市区楼盘项目上,这也与区域热度相呼应。

但据界面山东了解,主城区多处房源实际上并没有涨价,例如保利·大国璟、金地·宸悦、远洋双子星等浮山后老盘预计今年上半年就能清盘,3月只是将原本的优惠活动取消,恢复原价而已。

其他区市方面,虽多个项目都发出了涨价通知,但仍有部分项目加大了优惠力度。据界面山东了解,胶州市一个别墅项目,推出买房送特斯拉活动,而送的只是车辆的使用权并非所有权。

总体来看,相比于郊区,市区房价更加坚挺,具有更高的抗跌性与保值性。且崂山区、市北浮山后、新都心等热门区域目前在售新房库存充足。而每年3-5月份青岛楼市都会迎来季节性行情,预计今年金三月青岛楼市仍将呈普涨状态,有意在市区添置新房的购房者可以趁此机会入手了。

 

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