文 | 丸子君

刚刚过去的周末，深圳新盘市场稍微热闹了一番。

罗湖的华润笋岗中心和缙山府终于出了认筹名单并摇号，前者725批客户选637套房源，后者548批客户选407套房源，中签率都有七八成。

而同时，还有一个新盘一声不吭地开了盘，并吸引了大批客户，现场人潮涌动，那就是位于龙岗的东方盛世花园。

或许会有人奇怪：这么“热门”的新盘，怎么会连个价格备案的消息都没听到呢？

丸子君随手一查，发现这个盘原来早在2017年就已经备案了。

01. 4年前的尾盘，现在遭排队抢购？

从中介和网友提供的信息来看，东方盛世花园在3月7日开盘，而未到开盘的时间，门外就大批中介和客户在排队等候，称得上人山人海。

而入场之后，里面已经人多到毫无秩序可言，仿佛在大抢购。

这些年深圳已经很少有这样挤着买房景象了，热门新盘纷纷摇号确定顺序，不然就是线上选房，不用人挤人。

而且，东方盛世花园挤成这样的场面，与龙岗在深圳楼市中不太受欢迎的印象多少有些不匹配。

但更让人惊讶的是，这次开卖的东方盛世二期，早在2017年就已经备案入市，当时备案637套，均价5.7万元/平方米，如今的售价稍有调整，中介称5.9-6.4万元/平方米。

有意思的是，在当年，东方盛世花园二期几乎是“无人问津”。

2017年开盘时，有媒体称整整半年，项目都没有房源登记过户的信息，即0成交。

到2018年，项目仍然在售，有网友调侃称，项目从2017年开盘后，一直在“卖光”。

追溯起来，东方盛世诞生已有14年，一期早在2007年就开盘了，也就是说一二期之间相隔了10年。

在2007年时，项目第一批房源以7000元/平方米的价格出售；第二批价格翻倍至1.4万元/平方米；随后遇上2008年的金融危机和楼市调控，价格先后降至1.2万元/平方米、8000元/平方米，而且越来越难卖。

而由于项目所在的宗地在2004年就获批，至今已有17年，那么房子产权只剩53年。

02. “老黄瓜”刷绿漆，为何能逆袭？

在当年，有深圳购房者都不看好这个新盘，理由有三：

1. 项目在3号线旁，与站点的步行距离却超过1公里，难以享受轨道利好，却要承受龙岗大道的噪音和灰尘，且周边环境一般；

2. 项目售价区间为4.6-7万元/平方米，装修费另收7000元/平方米，而当年龙岗的二手房价只有4万元/平方米，新盘也从未上过“7字头”。

3. 项目不启动中介，宣传有限。

简单来说，配套一般，却想卖高价，又不舍得给钱吆喝。

到现在，4年过去了，项目仍然背靠大片城中村，也同样没有新的地铁利好，甚至再过5年，或许才可能有地铁（17号线）利好。

那么，项目现在为什么还能卖得好？

首先是，因为这次出售的房源不靠马路，所以得以摆脱噪音和扬尘的问题。

其次是，开发商也终于“想通”了，启动中介。

从现场图片来看，黑色西装、白色衬衫的中介似乎占了一半数量，中介力量可见一斑。

另外，过了4年，项目如今已经变成了毛坯现房，也成为了一种优势。

最后则是大环境的利好：深圳目前可售房源较少。

在新政之下，二手房连看房都不容易，成交更难；新房方面，年后入市的新盘数量较少，除了罗湖的两个近9万元/平方米的新房，就是同在龙岗的利德悦府。

而远在平地的利德悦府，也在启动中介的情况下，两个月左右就接近清盘了。

从中不难看出，现下深圳购房者已经“无房可买”了。

不过，根据深圳住建局的消息，一季度还有12个待入市的新盘，比如已经开营销中心的信义君御山居、锦顺名居、恒壹壹品（点击查看）等等，购房者不妨再耐心等待。

 

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