文 | 艾青

筹谋4年，远洋长安漫古小镇最终还是按下了暂停键。

近日，有网友在人民网地方领导留言板上提问“长安漫古小镇是否黄了”。对此，西安市发展和改革委员回复道：项目策划范围为原中钢集团西安重机有限公司所在地，位于汉长安城遗址建设控制地带内，拟打造礼制建筑区汉文化保护与利用核心区项目。因涉及区域内文物利用保护、产业定位发展、居民调控等方面问题，该项目已暂停实施。

这是暂停还是终止？该地块未来又将迎来怎样的命运？在这些问题引入关注的同时，远洋在西安的布局及发展速度也遭遇着拷问。

暂停的长安漫古小镇

长安漫古小镇的历史可以追溯至2017年。当年5月，西安市莲湖区政府与远洋集团签署协议，达成在长安远洋漫古小镇项目的多项战略合作。根据公开资料，项目坐落于西安市莲湖区土门板块西二环两侧，北至陇海铁路线，南至大庆路，东至桃园路，西至汉城北路，占地320万平方米，约4500亩。

当“土门改造”遇上远洋集团，各方都对这一项目充满了期待。作为西安传统的老工业区，土门分布着西电、制药厂、齿轮厂等众多单位，是很多西安人和外来人的青春回忆。但是在城市产业升级的过程中，这个曾经见证西安变迁的繁华地带，逐渐走向衰落。2013年4月，土门改造计划启动，不过多年来一直不温不火。

在业内外看来，作为成都远洋·太古里的缔造者，引入远洋，土门或将真正迎来“蝶变”。为了推进项目建设，2018年3月，西安专门成立了长安漫古小镇项目推进工作领导小组，负责相关事宜，而远洋也对该项目倾注了心血。

公开资料中，该项目一期为“创工坊”区域，将引入观复博物馆、WeWork众创空间、北京微影时代、威特集团、首都电影院、觹堂文化等品牌也将落户长安远洋漫古小镇。远洋表示，长安远洋漫古小镇项目通过文化产业导入，培育新兴产业，促进区域经济转型升级。项目运营后，将成为西安市辐射全省的新型文化产业休闲目的地。

然而，在签约4年的时间里，该项目一直命运坎坷。2020年2月。莲湖区政府回复网友提问时表示，项目已取得项目建议书批复、可行性研究报告批复等，因涉及汉长安城礼制建筑遗址保护区范围，项目规划及设计方案需国家、省、市文物部门审批。

此后，在网友一次又一次的提问中，政府方面的回复口径从未改变。如今，该项目暂停施工，此后是否会再度上马，该地块又将迎来怎样的命运。对此，界面楼市向远洋集团询问，不过对方表示还需和政府沟通。

依靠“合作”拓展西安

西安远洋的命运也大抵如此。

2017年，借助长安漫古小镇，远洋拿到了西安的入场券。2020年中期报显示，截止目前，远洋在西安共有5个项目，截止2020年中期其销售额为16.51亿元。

四年发展史中，远洋在西安的发展路径多选择与小开发商合作。远洋2019年年报显示，当年远洋在西安共有4个项目，分别为远洋枫丹唐悦、楓丹江屿、秦汉产业园及远洋御山水。其中，前两个项目是远洋资本与合能合作的项目，远洋资本权益占比分别为24.5%及24.5%。这一年，远洋在西安的销售额为38.54亿元。

而无论是远洋资本合作还是独立开发，在外界看来，这些项目都归属于远洋集团。到了2020年中期，西安远洋的项目增至5个，上述4个项目外，远洋在西咸新区新增了一个项目为：远洋泾河新城大数据中心，权益占比为49%。此外，据公开资料，2018年，远洋位于昆明路板块的小盘远洋·落子栖亮相，这是远洋在西安独立开发的第一个项目，不过目前该项目已售罄。

远洋小股操盘的路径与集团是一脉相承的。过去几年，远洋集团相继布局了物业、物流、投资物业、养老、长租公寓等非住宅业务，这些前期投入资金大、盈利周期长的非住宅业务在一定程度上占据了主业的资金和精力。

为了维持主业的增长，远洋不得不依赖于小股操盘。体现在财务报表上则是，近年来，远洋土储权益比逐年下滑。据观点地产网统计，其土储权益占比由2010年的超过90%一路下滑至2019年的54.02%，2020年中期为53.89%。

值得一提的是，2020年，根据“南移西拓、城市深耕”的五期战略，远洋进行了区域架构调整，形成了北京、环渤海、华东、华南、华中、华西6个开发事业部。此次调整中，华西事业部从华南事业部独立出来，其将以成都为中心，主要覆盖西安、重庆、贵阳、昆明等地。

2020年，远洋华西事业部总经理史志勇对界面新闻表示，未来华西区域对远洋集团的销售贡献目标为占比1/6，到今年年底实现销售金额50亿元，2023年力争实现销售金额300-400亿元。

谈及西安，他彼时对界面新闻介绍道，在西安，目前我们更多的是参与旧改，因为西安的旧改量比较高。按照他的介绍，整个西安的人口前三年增加127万，而华西区域的其他城市相对而言少一点。另外，成都和重庆的限价是相当严格，现阶段政策因素对房地产开发商的影响很大，包括重庆不仅限涨还是限跌，不能低于备案价5%，这些因素都会直接影响成交量和客户预期，与之对比，西安的限价相对不那么严重，开发商出来的价格也相对平衡。

就当时的战略来看，西安在华西事业部的版图中仍占据较重的位置。接下来，远洋在西安会有怎样的表现，界面楼市将持续关注。