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南京再出新规,严禁商改住,4月9日起施行!

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南京再出新规,严禁商改住,4月9日起施行!

刚刚,南京发布新规!

刚刚,南京市规划和自然资源局发布《既有建筑改变使用功能规划建设联合审查办法》的通知。根据通知显示,本办法自2021年4月9日起施行,《既有建筑改变使用功能规划消防联合审查办法》(宁规规范字〔2018〕5号)同时废止。

图源:南京市规划和自然资源局

《既有建筑改变使用功能规划消防联合审查办法》于2018年10月29日,由南京市规划局和南京市消防局共同出台,该办法于2018年12月1日起正式施行。

图源:南京市规划和自然资源局

 

图源:南京市规划和自然资源局

值得注意的是,本次新规中,对于将非住宅建筑改为住宅或酒店式公寓依旧是被禁止!

图源:南京市规划和自然资源局

 

南京早出台相关政策

在楼市中,一直都存在“商改住”的问题,重灾区主要在商办改公寓!其实南京早已出台相关规定,遏制此类乱象!

早在2017年3月,南京市规划局、国土资源局、住房保障和房产局三部门就曾联合发布《关于加强商业办公等非住宅类建筑项目管理的通知》,严禁“商办改住宅”,同时要求开发商在销售时要明示房屋的规划用途,但仍有不少开发商在去库存和回笼资金压力之下,擦边球屡禁不止。

图源:南京市规划和自然资源局

 

图源:南京市规划和自然资源局

2019年8月,南京六部门下发“关于印发《商业办公项目违规拆改专项排查工作方案》的通知”,全面排查南京近期普遍存在的公寓变办公现象。通知指出将按照市政府统一部署,为防止商业办公项目违规拆改行为,落实《关于商办项目违规拆改有关问题的会议纪要》要求,从7月份起,在全市范围内开展为期一个月的商业办公项目违规拆改专项排查工作,现结合各部门职能分工和属地管理要求,制定专项排查方案。

2020年2月5日,南京市规划和自然资源局、住房保障和房产局等四部门发布《关于进一步加强商业办公类建设项目全过程管理的实施意见》,重点监管商办类项目拆改销售等违规行为,并围绕项目开发全过程进行了各类政策的制定。该通知自2020年2月1日起施行。

《意见》规定,针对商办项目应严格依据经批准的控制性详细规划出具规划条件,土地出让合同中应增加禁止条款“受让人擅自改变土地性质、规划用途,将商办项目改为‘类住宅’的,出让人有权解除合同,并无偿收回土地使用权”。

 

图源:南京市规划和自然资源局

 

如何分辨商办跟住宅or公寓

在购房时如何识别产品是商办,还是住宅或公寓呢?

①买房人可以登录南京网上房地产,然后点击商品房选项;

图源:南京网上房地产

②接着在红框内输入项目名称或开发企业查询;

图源:南京网上房地产

③然后点击许可/备案证公示,可以看见会有一栏房屋用地属性,也可以点击右边的商品房预售许可证,如果显示的为商业/办公,那么该项目就是办公产品。

图源:南京网上房地产

 

图源:南京网上房地产

 

图源:南京网上房地产

 

图源:南京网上房地产

④最重要的是,在签署购房合同时,一定要留意购房合同中商品房用途那一栏,那里会出现“住宅”、“公寓”、“办公”等不同性质,签合同时一定要看清楚合同上写的房屋用途。

本次新规一图读懂:

图源:南京市规划和自然资源局

 

 

 

本文为转载内容,授权事宜请联系原著作权人。

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南京再出新规,严禁商改住,4月9日起施行!

刚刚,南京发布新规!

刚刚,南京市规划和自然资源局发布《既有建筑改变使用功能规划建设联合审查办法》的通知。根据通知显示,本办法自2021年4月9日起施行,《既有建筑改变使用功能规划消防联合审查办法》(宁规规范字〔2018〕5号)同时废止。

图源:南京市规划和自然资源局

《既有建筑改变使用功能规划消防联合审查办法》于2018年10月29日,由南京市规划局和南京市消防局共同出台,该办法于2018年12月1日起正式施行。

图源:南京市规划和自然资源局

 

图源:南京市规划和自然资源局

值得注意的是,本次新规中,对于将非住宅建筑改为住宅或酒店式公寓依旧是被禁止!

图源:南京市规划和自然资源局

 

南京早出台相关政策

在楼市中,一直都存在“商改住”的问题,重灾区主要在商办改公寓!其实南京早已出台相关规定,遏制此类乱象!

早在2017年3月,南京市规划局、国土资源局、住房保障和房产局三部门就曾联合发布《关于加强商业办公等非住宅类建筑项目管理的通知》,严禁“商办改住宅”,同时要求开发商在销售时要明示房屋的规划用途,但仍有不少开发商在去库存和回笼资金压力之下,擦边球屡禁不止。

图源:南京市规划和自然资源局

 

图源:南京市规划和自然资源局

2019年8月,南京六部门下发“关于印发《商业办公项目违规拆改专项排查工作方案》的通知”,全面排查南京近期普遍存在的公寓变办公现象。通知指出将按照市政府统一部署,为防止商业办公项目违规拆改行为,落实《关于商办项目违规拆改有关问题的会议纪要》要求,从7月份起,在全市范围内开展为期一个月的商业办公项目违规拆改专项排查工作,现结合各部门职能分工和属地管理要求,制定专项排查方案。

2020年2月5日,南京市规划和自然资源局、住房保障和房产局等四部门发布《关于进一步加强商业办公类建设项目全过程管理的实施意见》,重点监管商办类项目拆改销售等违规行为,并围绕项目开发全过程进行了各类政策的制定。该通知自2020年2月1日起施行。

《意见》规定,针对商办项目应严格依据经批准的控制性详细规划出具规划条件,土地出让合同中应增加禁止条款“受让人擅自改变土地性质、规划用途,将商办项目改为‘类住宅’的,出让人有权解除合同,并无偿收回土地使用权”。

 

图源:南京市规划和自然资源局

 

如何分辨商办跟住宅or公寓

在购房时如何识别产品是商办,还是住宅或公寓呢?

①买房人可以登录南京网上房地产,然后点击商品房选项;

图源:南京网上房地产

②接着在红框内输入项目名称或开发企业查询;

图源:南京网上房地产

③然后点击许可/备案证公示,可以看见会有一栏房屋用地属性,也可以点击右边的商品房预售许可证,如果显示的为商业/办公,那么该项目就是办公产品。

图源:南京网上房地产

 

图源:南京网上房地产

 

图源:南京网上房地产

 

图源:南京网上房地产

④最重要的是,在签署购房合同时,一定要留意购房合同中商品房用途那一栏,那里会出现“住宅”、“公寓”、“办公”等不同性质,签合同时一定要看清楚合同上写的房屋用途。

本次新规一图读懂:

图源:南京市规划和自然资源局

 

 

 

本文为转载内容,授权事宜请联系原著作权人。