文 | 艾青

日本传奇建筑师毛纲毅旷曾说道：“城市再次回归到河滨，是一场全球性的运动。”

古往今来，城市河流占有无价的景观视野，引得顶富圈层趋之若鹜，梦寐以求。尽管时代变迁，这些矗立在河畔两侧的豪宅却历久弥新，蒸蒸日上。同样，虽位居内陆，但逐水而居也是西安人的梦想。

这座内陆城市虽有“八水绕长安”的美誉，但河景属于不可再生自然资源，随着浐河、灞河周边资源的开发殆尽、价值的走高，入住的门槛也在不断走高。值得欣喜的是，在泾河蜿蜒而过的地方，还坐落着一座泾河新城。伴随着泾河17.5公里、40亿改造工程的完工及区域规划的相继落地，这片区域的潜力被激发了出来，人们逐水而居的梦想也再次有了载体。

泾河焕发新生

河流是每一座伟大城市精神传承的血脉，世界城市豪宅的传奇始终与河流相生、相伴。

纽约的“母亲河”哈德逊河畔两侧耸立着曼哈顿的世界豪宅。在这座华尔街、帝国大厦等著名建筑林立的金融中心城市，以ONE57、432 Park Avenue、130william、Nordstrom Tower为代表的豪宅封面，无不选址臻稀河畔。

而泰晤士河畔两侧不但聚集了大本钟、伦敦塔、威斯敏斯特教堂等最古老、最隆重的英国景色，也分布着布莱尼姆宫、察兹沃斯宫、海德公园1号、The Tower等新旧豪宅。可以说，如果没有泰晤士河，也就不会有闻名世界的豪宅区。

将视线拉回国内，上海第一豪宅——汤臣一品，坐居黄浦江畔绝佳的一线江景地脉。香港浅水湾畔，众多的别墅豪宅遍布于海湾的坡地上，香港富商李嘉诚、包玉刚等皆在此居住。

尽管时代变迁，这些矗立在河畔两侧的豪宅却历久弥新，风光依旧。西安虽位居内陆城市，但却享有“八水绕长安”的美誉。如今，伴随着生态文明城市建设步伐的加快，消失已久的“八水绕长安”胜景正悄然回归，河景房、湖景房的价值也开始凸显。

目前，西安河景产品的价格逐渐抬头，星河湾、沣水云间、碧桂园·阅江府、碧桂园·香湖湾1号、绿城·留香园等，揽河精装大宅突破2万+，进入2021年，西安更是高价地频出，楼面价不断被刷新。

3月1日，浐灞出让了6宗地块，全部刷新浐灞此前的楼面价。其中，招商蛇口摘地总部经济区，综合楼面地价高达19685元/㎡；浐灞北部板块，上实城开摘地未央湖板块，综合楼面地价高达15104元/㎡；浐灞南部板块，德美摘地雁鸣湖板块，综合楼面地价高达14919元/㎡。

一般而言，房价在地价的两倍左右，也就是说，未来这些地块上的项目最低售价在2.8万元/平米左右。而从地块容积率来看，上述地块中有两宗容积率不超过2.5，有两宗不超过2.3，另外两宗不超过2.0，这意味着这些地块未来将以大户型为主，产品形式则以洋房等高端产品为主。

高单价、高总价，这样的门槛并非刚需或者刚改客群能够轻易入场，而当前西安城内的水域资源主要集中在浐河、灞河。伴随着河景岸线待开发地段越来越少，西安河景房的资源在越来越稀薄的同时，入住门槛也越来越高。

令人欣喜的是，2019年，在陕西大地上流淌了千年之久的泾河迎来了新的机遇。2019年12月30日，总投资40亿元的泾河防洪暨生态治理工程正式开工，吹响了泾河新城水系治理攻坚战的冲锋号角。

按照“一河两堤四区，七滩八苑十景”的总体布局，泾河新城对区域内17.5公里的泾河河道进行堤防建设、水质提升、文化挖掘、生态节点打造等全方位的综合治理，将泾河打造成河畅、水清、岸绿、景美的幸福河，改善泾河新城生态环境质量。截至目前，项目已经完成堤防工程15公里，滩面治理5000亩。2021年6月底两岸堤防将全部完成，达到通车条件，2021年12月底将建成开放。

这条水域的治理让泾河迎来了新的面貌，而不限购的泾河新城也为人们逐水而居的梦想，滋养了新的土壤。

区域“腾飞”

大西安境内，泾河蜿蜒流过的地方，是泾河新城。

泾河新城的发展分为泾河南岸的乐华城文旅板块、泾河北岸的崇文塔文旅板块两个部分。其中，泾河北岸起步稍晚，泾河南岸的配套则相对成熟。

据界面楼市走访，目前，泾河南岸大部分项目已售罄，仅有雅居乐·北城雅郡在售。从地理位置上看，该项目距离泾河仅1公里，地理位置颇优越，投资自住两相宜，未来潜力不可低估。

首先，就项目本身而言，项目占地约192亩，容积率2.0，共规划33栋楼，包括20栋洋房与13栋高层，高层层高17-26层，洋房层高7-10层。项目西侧为洋房组团，容积率约1.5，是主城难觅的超低密社区，宽舒惬意，视野开阔，私享盛景入户，业主的生活私密性得到了更大保障。东侧为高层组团，组团间营制互不干扰的环境。

从户型上来看，雅居乐·北城雅郡推出的户型在99平米—144平米之间。其中，在总价可控的基础上，99平米3房的设计赋予了房间更多的功能性，三开间朝阳的布局最大限度地保证了采光性；户型南北通透，两面采光，空间明朗，享阳光清风，冬暖夏凉。

125平米3室2厅2卫的明星户型，设计了6.3米的超大横厅，既做到了餐客一体，又实现了功能分区。同时，为了能让业主将泾河风光尽收眼底，项目在主、次卧，分别打造了IMAX全景飘窗，整个南向面宽13米。从功能性上来讲，两个卫生间均为干湿分离的明卫，健康洁净；厨房则采用了L型动线，保证了操作的便捷流畅。

而在144平米的户型上，雅居乐·北城雅郡户型则做了“3+1”的设计，让空间更为灵动。

此外，项目也是科技感十足。项目为业主配备了新风除霾系统，可以改善室内空气质量，24小时为业主提供鲜氧。全屋地暖系统，则实现了分区调节温度；一键断照明，也为业主提供了更多便利。

园林上，在楼间距规划中，项目把尺度尽可能多地留给公共空间，并打造出多重园林体系，多样社区功能场景，是名副其实的花园社区，让回家仪式感与重重绿意完美相遇。

物业方面，项目由雅居乐旗下物业板块——雅生活负责。目前，雅生活位列中国物业百强企业前四位，是全国最大的物业公司之一，其业务已覆盖全国31个省、161个城市、共服务3100+个项目。在住宅物业服务领域，雅生活一直是高端大盘物业的领跑者，目前已服务10余个超百万方大盘，获得业主的一致好评，公司也一直是业内学习的标杆。在公共服务领域，雅生活同样出色，作为第一批全国重点文物保护单位、世界遗产，雅生活承接了西安大雁塔的公共服务，这代表了政府对雅生活服务水平的认可与信赖。

此次，在雅居乐·北城雅郡项目上，雅生活为业主带来了更多的智能科技，社区24小时视频监控、红外幕帘防盗、停车场管理、电子巡更系统和楼宇可视对讲等一系列智慧安防系统，呵护业主的每时每刻。

除此之外，项目所在区域配套不断升级，西安交通大学附属医院已签约，西安中学、陕西师大附中、附小已开学。

其次，就开发商来看，自2007年进入西安市场至今，雅居乐先后打造了雅居乐花园、雅居乐铂琅峯、雅居乐御宾府、雅居乐湖居笔记、雅居乐锦城等项目，通过这些项目，雅居乐在西安市场树立了良好的口碑。同时，数年来，西安置业者不仅对其产品、园林、物业等方面有了全方位的了解，更是见识了其卓越的“造城”能力。

第三，从区域潜力来看，作为西咸新区五大组团之一，泾河新城重点发展信息技术、高端制造、商贸文旅、现代农业及食品饮料加工等产业，奋力将泾河新城打造成为具有影响力的科技中心、创新中心、人才中心、休闲宜居中心。

近年来，泾河新城先后招引落地了新恒业新能源产业基地、玉沣智能制造中心、法士特汽车核心零部件生产基地、恒德航空精密器件生产基地、中创为量子通讯产业基地、华为5G应用示范区、百卡弗食品加工、卡特彼勒工程机械再制造中心等项目156个。2021年，泾河新城8个重点项目同步开建，总投资额70.05亿元，年度计划投资27.45亿元。

多重利好之下，从2018年下半年开始，越来越多的品牌房企开始进驻泾河新城。据“西安城记”不完全统计，2020年，泾河新城全年供应土地97宗4909.631亩，出让收入59.08亿元，较去年同比增长226.15%。

随着地价的不断攀升及上述项目的相继完工，未来区域房价将不断走高，此时入手无疑是最合适的时机。