文 | 贝学梅

昆明楼市“金三”新房供应开局遇冷，上周（3月1日-3月7日）无盘入市。预售方面，上周3项目获得3张预售证，新增预售面积合计约7.3万方，环比上涨12.4%。过规方面，上周昆明2项目通过规划审批，过规总建面约40.8万方，环比暴涨101倍。

土地层面，主城区土地成交已连续两周挂零，上周昆明郊县共有7宗土地挂牌到期，均以底价成交，总成交面积约392亩，总成交金额约为4.3亿元。供应方面，上周昆明仅西山区供应了1宗面积约9835.92㎡的土地，交易起始价约为2.2亿元。

3项目拿证，新增预售面积环比上涨12.4%

据昆明市房产信息网和呈贡房产信息网数据统计，上周本地共有3个项目获得了3张预售证，新增预售面积约7.3万方。与前一周2项目拿证、约6.5万方的预售增量相比，新增预售面积环比上涨12.4%。

从区域来看，上周西山、盘龙、官渡3区各有1个项目获得1张预售证。其中，西山区佳兆业城市广场新增预售面积最多，约4.1万方的预售面积，占上周总新增预售面积的55.6%。

盘龙区俊发城新增预售面积紧随其后，约2.2万方的预售面积，占上周总新增预售面积的30.6%。

官渡区恒大云玺新增预售面积最少，约1万方的预售面积，占上周总新增预售面积的13.8%。

2项目过规，俊发峰系第4子入市在即？

据昆明市自然资源和规划局数据显示，上周本地共有2个项目过规，过规总建面约40.8万方，净用地面积合计约10.9万方。与前一周4020.9㎡过规总建面、1533.3㎡净用地面积相比，过规总建面环比暴涨101倍，净用地面积环比上涨71倍。

具体来看，上周盘龙和呈贡2区各有1个项目通过规划审批。其中，呈贡区过规项目为昆明数码港国际软件园，过规总建面约21.1万方，占上周过规总建面的51.7%。根据公示，项目将拟建13栋5-13层建筑。

据悉，昆明数码港国际软件园项目总占地面积约222亩，总投资22亿元，将按照“园中园”发展模式，以软件和信息产业为主体，打造集研发办公、生产性服务业配套为一体的大型产业园区。

盘龙区俊发·俊尚峰过规总建面约19.7万方，占上周过规总建面的48.3%。根据公示，项目A3地块将拟建2栋34层住宅楼，A4地块将拟建3栋23-27层住宅楼。

据悉，俊发·俊尚峰位于俊发中心对面，为俊发“峰”系高端产品第4子。不论是从地段、配套还是自身规划来看，项目售价极有可能在2万+元/㎡。

上周昆明卖地收入4.3亿，云南建投阳宗海再下一城

与前一周挂零相比，上周土地成交市场呈现量价齐涨的态势，主要集中在周边郊县，昆明主城已连续两周挂零。晋宁区、宜良县、寻甸县共计7宗土地挂牌到期，均以底价成功交易。上周总成交面积约392亩，总成交金额约为4.3亿元。

其中，2宗位于昆明阳宗海风景名胜区七甸街道合计约211.25亩土地，最终被云南建投旗下的云南航空房地产开发经营有限公司以底价3.89亿元竞得，楼面价约951.73-951.76元/㎡。

该地块编号为阳政储【2020】1-1、1-2号地块，为零售商业、批发市、餐饮、旅馆、城镇住宅用地。容积率＞1且≤2.9，建筑密度≥20≤32，绿地率≥40。

据交易文件显示，在阳政储【2020】1-1地块需与阳政储【2020】1-2号地块共同配建9班制幼儿园1座，用地面积≥3510平方米，建筑≥2673平方米。

目前，阳宗海七甸片区已有航空艺术港、意思桥康旅小镇、昆明桃花源等项目。随着本次土地交易的推进，相信该片区未来的热度也将逐渐升温。

据悉，本次为云南建投在该区域的第二次拿地，另一个由云南建投主导开发的意思桥康旅小镇已于2019年动工。意思桥康旅小镇项目以生态保护、康体养生、旅游度假、民俗村落、生态居住等为特色引领的复合型田园综合体为主要内容，总投资不低于50亿元，是阳宗海重点建设项目之一。

上周晋宁区共计4宗工业用地挂牌到期，均底价成交。其中，1宗位于昆明市晋宁区晋宁工业园区晋城基地约20亩地，被云南强钢科技有限公司摘得，成交楼面价为525元/㎡；另一宗120亩地由云南贝尔木业有限公司以底价摘得，成交楼面价为337元/㎡。

另外2宗位于昆明市晋宁区晋宁工业园区晋城基地，约26亩、15亩的工业用地，最终分别被昆明台晋塑业有限公司、昆明瀚阳包装有限公司揽获。

1宗位于寻甸县羊街镇甸心村委会甸心村的3246㎡的仓储用地，则被云南恒宇保安服务有限公司拿下。

土地供应方面，与前一周相比，上周土地供应呈现量价齐涨的态势。上周整个昆明市场仅西山区有1宗地块供应，面积约为9835.92㎡，交易起始价约为2.2亿元；较前一周总供应面积6358.36㎡，交易起始价0.5亿元相比，分别环比上涨了55%、335%。

该宗土地编号为KCXS2020-9，位于昆明市西山区前卫街道办事处南坝社区居民委员会，土地总面积9835.92㎡（约14.76亩），总起价2.18亿，起始楼面价约5544.8元/㎡，为零售商业、批发市场、商务金融用地。

从具体位置来看，该地块位于万达广场旁，临近云和中心，或为云和中心后续用地。作为近两年来十分热门的双塔片区，交通、商业、教育、医疗等方面资源都比较成熟，目前周边云和中心、复地云极、锦粼天序三个项目在售，价格在2万/㎡上下。

据了解，该地块早于2020年12月21日入市交易，后因故终止，此次为第二次入市交易，交易条件并无改动。