文 | 番茄君

深圳赤湾小南山的粉色樱花列车近来刷爆了朋友圈，不少人特意从罗湖福田甚至龙岗驱车出发，前往拍照打卡。

而番茄君发现，这个“网红”小景点周边，有个正在施工中的新盘，取名叫半山臻境，还传出快要入市的消息，项目里建面为115平方米和165平方米的房源户型图日前也在网上曝光。

为求证真伪，番茄君特意乘车来到蛇口赤湾，一探半山臻境小区的庐山真面目。

出地面五层，“5月开盘”

半山臻境的备案名为半山港湾花园，是原赤湾西牛埔仓库旧改项目。

该项目位于在华英路和少帝路交汇处东北侧，与2号线的赤湾站直线距离约564米。

但由于项目坐落在半山腰上，加上修路的原因，番茄君在赤湾站下车后，花了10分钟打车才到达目的地。

工地与山语海小区仅隔着一条街道，目前正在施工中，楼体最高已出地面五层。

问及进度是否能如传闻一样可以入市？该项目的工作人员表示，4月或5月会开盘，样板房不会设在项目工地处。

项目开发建设用地面积约3.39万平方米，总建筑面积达18.43万平方米，计容建面为13.11万平方米。

根据规划，项目包含住宅7.67万平方米，保障性住房3.9万平方米，商业1500平方米，12班幼儿园3500平方米。

半山臻境共由9栋建筑物组成，其中6栋规划为住宅，2栋规划为保障房，还有一栋规划为12班幼儿园，建筑物由北向南呈排列式分布。

项目分两期开发，共587户，一期276户，二期311户。

而在公开的两张户型图可见，115平方米的户型被设计成4房，165平方米的户型有5房。

“吹风价”要卖10万/平

赤湾片区内早前多工业区，基础设施较为陈旧。随着综合规划落地，如今的赤湾正在大范围的旧改中。

综合来看，赤湾片区“麻雀虽小五脏俱全”，商业综合体、写字楼、学校等商业、公共配套环绕赤湾地铁站而建，产业园区、港口在片区内呈散装布开。

其中，在建的地铁上盖项目赤湾TOD商业综合体建成后将是赤湾片区的重要门户，该项目集大型商业、办公、酒店、公寓为一体，对于改善片区的商业氛围起到明显作用。目前项目已经出地面20层左右。

另一个名叫伴山伴海的地铁口项目就在C出口，目前还在处理地基方面的工作。

由于半山臻境仅自带1500平方米的商业，周边目前已有山语海、港湾生活、前海丹华、山海逸居等品质住宅小区，居住功能明显，商业有所欠缺。

但商业氛围缺乏也只是暂时的，待赤湾地铁口周边旧改完毕，可辐射到周边。

半山臻境500米内有多所学校，如月亮湾小学和南山区第二外国语学校（集团）赤湾学校，在加上项目自带的12班幼儿园，未来可实现一站式入市入学。

此外，交通方面，片区内目前有2、5号线两条地铁经过。由于项目在半山腰上，地铁站距离项目还有一定的距离，出站后还需要换乘公交车或打车前往，而地铁站外设了公交站台。

除此之外，自驾可沿着少帝路连接着的兴海大道出行。

目前，项目的吹风价在10万元/平方米上下，而邻居山语海的官方指导价是10.08万元/平方米，此前，该小区二手房挂牌均价已达到13.5万元/平方米。

 

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