文 | 丸子君

前段时间，深圳二手房“哑火”，新房又无盘入市。但今天（3月16日），宏发万悦山拿到证预售，领航城领誉华府开启意向登记，给了购房者新的希望。

随着二季度的临近，在深圳人最爱的西部，兴围华府、都市茗荟、新世界临海揽山等，都可能会入市。

此外，丸子君还了解到，在南山中心区的正东名苑也已经建好营销中心，或将在5月入市。

1.接近封顶，营销中心准备就绪

正东名苑在南山中央地带，海德二道南侧，掩藏在居民区里，远远便能看到裹着绿网的楼体。

项目如今已建至30多层，接近封顶。

而在项目现场还能看到，营销中心内部装修已基本完工，桌椅等家具也已准备好，目前正在进行外部的基础设施建设。

正东名苑工作人员向丸子君透露，项目将在5月入市。

在施工现场张贴的告示上，可以看到项目建设单位是阳光华艺和南岗实业，而施工日期为2018年12月1日，竣工日期则是2022年12月1日，足足4年时间。

根据规划，项目占地1.85万平方米，总建面约15.94万平方米，规划建设3栋3高层和一栋低层建筑。

其中，1栋为办公，2栋A、B座为43、44层的高层住宅，3栋为垃圾站和公共卫生间。

项目未来将提供住宅6.1万平方米、共628户，办公3.77万平方米，1万平方米商业。值得注意的是，项目的商业均用作回迁房。

由于项目整体层数较高，容积率也达到了6.4，停车位共862个，车位比约为1:1.4。

事实上，正东名苑是南光村旧改项目的二期项目，一期已建成南光城市花园入市，三期则在规划中。

也因此，项目有多少回迁房、村民是否会优先选房等，也是外界的关注重点。

而同时，南山区政府网站曾在2020年1月发布的《深圳25个公共住房项目集中开工 南山6个项目可提供约3100套住房》文章中，表示正东名苑也将提供公共住房，也让外界对项目定位的产生了更大的疑虑。

为此，丸子君先后致电深圳了南山区住建局和南山区住宅保障中心，但都没有得到确切的回复。

南山住建局表示确切的情况要咨询住房保障中心，但住房保障中心则表示，建成交付后的公共住房项目才会移交给其管理，对在建项目并不了解。

2.南山刚需福音，户型最小59㎡？

正东名苑值得购房者关注的一点是，项目的户型较小。其中，小于90平方米的共494户，约占总户数的78.7%。

网上有消息称，“项目最小的户型为59平方米的1房，另有79平方米的2房、100平方米段的复式，以及平层三房户型。”但消息仍有待进一步确认。

综合来看，正东名苑所在的南山中心区，发展较早，周边居住氛围成熟、生活便利，但城市面貌偏旧，道路狭窄，估计待周边旧改完成后会才能得到改善。

项目被居民楼围绕，北为鸿瑞花园，南为南光村，西是南光城市花园和向南小学，东面是自建房和南山小学。

也因此，车辆要出入只能依赖海德二道，自驾较为不便。

但项目的轨道交通较为通达，与11号线南山站、9号线南山书城站的直线距离都只有500米，步行时间约7-8分钟。

而未来，项目南侧还将迎来12号线，距离创业路站也是10分钟步程。

商业方面，正东名苑和华彩新天地直线距离500米，能享受其带来的集中商业，更大型的购物中心海岸城也不过1公里左右距离。

但项目周边的商铺较低端，有待项目1万平方米的商业做补充。

学区方面，虽然向南小学和南山小学都在周边，但如鸿瑞花园、南光城市花园等，都只有向南小学和学府中学的学位。

虽然学校数量不多，但这两所学校的升学成绩较为不错，估计对学位有要求的家庭会比较关注（仅供参考，具体的学位信息请以开发商公布为准）。

根据住建局的参考价，南光城市花园参考价格为9.47万元/平方米，而据此前消息，楼盘在2020年10月的挂牌均价为11.7万元/平方米。

 

界面楼谈 扫描二维码，一起买房吧！