文 | 立田

韩家湾新型社区（隆源国际城）

位于未央区元朔路东段以北，郑西铁路以南，西铜路以西，本次开盘销售楼幢30#、31#楼，全部准售住房房源共432套，总面积约44413.38㎡，开盘销售的住房均价13591.53元/㎡。

看点：

本次推出四百余套房源均为小三室产品，面积区间94.6—117.77㎡，单套总价约120万元至160万元左右，纯刚需盘；项目离绕城高速和西安北站较近，距离地铁2号线和在建的地铁14号线直线距离均在2公里左右；周围3公里生活圈缺乏大型成熟配套，比如西航医院、凤城医院等医疗机构，民生百货、王府井百货等商业配套距离项目也在7公里左右，当前配套是短板；

全部可售房源432套，意向登记申请数755个，开发企业现场核验家庭235个，未核验或申请撤销家庭达520个，不需要摇号，可以看出最终放弃该项目的家庭数较多，虽然价格优势明显，或许购房者对项目还是持犹豫态度。

高科麓湾国际社区四期

本次开盘销售楼幢2#、3#楼，位于浐河东路，全部准售住房房源共528套，总面积约61156.2 ㎡，本次开盘销售的住房均价12320元/㎡。

看点：

面积区间为104——174.71㎡。其户型设计为紧凑型多功能产品，比如104㎡做成了三室两厅，最大面积的174㎡虽然名义是四室产品，但实际两个大卧室中都各自含有一个书房，最大的卧室书房可选择是否单独隔离出来，就变成了五室产品；

项目前期楼盘已经入住，为成熟小区，目前四期紧邻东三环，距离曲江二期较近，且门前就是浐河，高新一小麓湾分校就在项目旁边，其174㎡的产品约在180万左右，为当前性价比极高的产品，所以528套房源又产生了“万人摇”，开发企业现场核验家庭达10415个，中签率极低。

高新智尚

位于高新区丈八北路与科技路十字向南350米路西，全部准售住房房源共429套，总面积面积约24742.86㎡，本次住房均价15847.88元/㎡。

看点：

项目主要为高层产品，容积率4.50 ，绿化率31.50%。本次推出的均为目前市场稀缺的小面积产品，面积区间40.09——89.35㎡，户型为一室、两室，同时因为位于高新区较成熟的地段内，项目热度在线，意向登记申请数达3402个，现场核验家庭1905个；

距离地铁3号线300米左右，周边直线距离3公里范围内有高新一小、高新医院、希尔顿酒店等，并且有鸿基新城、玫瑰公馆、枫林意树、天朗蓝湖树等成熟社区环绕，居住圈生活便捷。

中海曲江大城·君尚府

本次开盘销售楼幢14#、16#、25#楼，位于西安市曲江新区雁翔路以西、航天大道以北、西康高速东辅道以东，全部准售住房房源共236套，总面积约35265.92㎡，本次开盘销售的住房均价17902.72元/㎡。

看点：

曲江改善红盘，逢推必摇，本次开发企业现场核验家庭 6759个，依然以144㎡红线一下房源为主，120——143.96㎡面积的三室、四室产品房源为216套，其余均为大面积四室产品和跃层；

项目位于曲江二期热门地段，距离康桥国际学校、西北妇幼较近，随着周边一线品牌楼盘的陆续入市及入住，居住圈已经成熟，配以中海+洋房的品质，三室、四室产品引入南向面宽达十余米，着实受到西安客户的喜爱，楼盘网红体质持续。

碧桂园·阅江府

位于浐灞生态区世博大道与锦堤一路交汇处东北角地块，全部准售住房房源共64套，总面积约9462.88㎡，本次开盘销售的住房均价21632元/㎡。

看点：

为现房销售，为产品加分项。项目旁边为世园安置房小区、紫薇花园洲、振业泊岸等成熟社区，紧邻浐灞第三十二小学，距离浐灞一中约2公里左右。项目早前入市一直为平销状态，本次仅推出单套面积约147.78-147.93㎡四室两厅两卫户型64套，意向登记申请数为144个，通过核验家庭62个，不需要摇号；

项目容积率2.0，绿化率35%，为舒适度较高的高端项目，产品主要为三室、四室户型，本次推出的是月147㎡的四室产品，是碧桂园的明星户型，其特点是一梯两户，客厅+三室朝南，南向采光面宽约14米，采光十分充足，空间优渥。

碧桂园·香湖湾1号

位于浐灞生态区世博大道与香湖湾五路交汇处东北角地块，全部准售住房房源共132套，总面积约17338.8㎡，本次开盘销售的住房均价19311.33元/㎡。

看点：

容积率2.0，绿化率35%，主要为洋房、小高层、高层，为刚需和改善集中的项目，本次推出为面积区间102——147.62㎡，为三室、四室产品，户型较方正，也是时下非常流行的客厅及2、3间卧室一体朝南，南向面宽较大。

项目位于世博园旁边，又紧邻灞河，主打生态、低密卖点，旁边有浐灞一小、浐灞五小、浐灞中学等，距世博园锦绣门约500米左右，距香湖湾地铁站1.4公里的步行距离，目前周边缺乏大型商业配套，距离较近的有约3公里的砂之船奥莱。因为配套有待完善，所以项目持续平销，本次意向登记申请数186个，开发企业现场核验家庭128个。

旭辉·旭城昌泰一期

位于浐灞生态区浐灞一路以北、北辰东路以西，全部准售住房房源共264套，总面积约31396.67㎡，本次开盘销售的住房均价18376元/㎡。

看点：

本次推出均为三室户型，面积区间为110——143㎡，其中以110㎡小三室户型房源最多，为132套。项目为精装修，户型方正，南向采光面大；

周边学校资源丰富，项目北侧浐灞第九小学、距离浐灞第一小学200米、距离西大附中浐灞中学1公里左右，较近的商业有麦德龙，出门即达在建中的地铁8号环线堡子村站，配套较齐全，只是周边环境大都处于一个修建状态，较为杂乱，待社区及其他配套建成，区域面貌将焕然一新，加之周边已经入住多年的龙湖、保利等品质房企楼盘二手房均价都在2万元至2.5万元左右，项目升值潜力大，市场热度佳，全部可售房源264套，开发企业现场核验家庭781个。

西安自然界

位于浐灞生态区灞柳西路中段，全部准售住房房源共41套（含实体样板间暂缓销售3套），总面积约11590.6㎡，本次开盘销售的住房均价33316.62元/㎡。

看点：

项目属于浐灞生态区内临河的豪宅类住宅，均价三万多的项目在西安也是凤毛麟角。社区容积率2.39，绿化率35%，属于生态+低密+精装产品，均为大户型，本次所推房源面积区间240—516.60㎡，单套总价约在750万至1600万之间，开发企业现场核验家庭45个，几乎人均可买上一套房，作为总价如此高的产品，拥有如此去化率，销售情况着实不错；

周边的生态资源丰富，有艾美酒店、锦江国际酒店、桃花潭、广运潭、世博园、浐灞国家湿地公园等，自带新加坡强森医疗和2.2万㎡商业综合体，距离砂之船奥莱直线距离约3公里，生活配套较齐全，公交线路较多，只是距离地铁站较远，离当前最近的地铁三号线桃花潭站直线距离约5公里左右。

新城首府

是西安银沣置业发展有限公司住宅项目，位于西安市雁塔区西部大道与西沣路交汇处向东500米，全部准售住房房源共206套，总面积约27647.10㎡，开盘销售的住房均价19486元/㎡。

看点：

项目位于高新区内，周边配套齐全，其1、2、4、5号楼从去年12月份面市至今约3个多月的时间已经售罄，去化较好，目前意向登记人数为293个，预估未来或许不需要摇号。项目紧邻规划的地铁11号线，距离宜家荟约2公里；周围学校资源丰富，有高新逸翠园学校、西安高新第一中学、西安高新国际学校、雁塔二小二中、大雁塔小学西沣分校、西电附小悦美分校、西电附小雅居乐分校等，配套优势明显。

本次主要房型集中在三室，面积区间为124—148.38㎡，另外有169.25㎡4室2厅3卫30套，大部分户型均配有客厅及卧室的落地景观大阳台，采光及舒适度较高。

卓越坊

位于雁塔区鱼跃路与富源二路十字西北角，全部准售住房房源共104套，总面积约11720.44㎡，本次开盘销售的住房均价17153.95元/㎡。

看点：

社区由多层、小高层、高层组成，容积率2.8，绿化率35%，本次主推户型为三室、四室产品，面积区间97—137.58㎡，从定价及社区规划可发现，项目属于刚需刚改项目中的高档产品，本次意向登记数为928个，登记的家庭中普通家庭占比较多，可见项目多受到改善购房者的青睐；

周边以工业园、工厂、建材市场等产业较多，住宅主要有紫薇和绿地的早期交房项目，整体居住氛围有待提升，距地铁三号线鱼化寨站约和地铁五号线阿房宫站距项目约1—2公里左右，随着高新及沣东的建设，该区域面貌应该会得到快速提升，未来升值潜力巨大。