文 | 贝学梅

近期，昆明的公寓市场很魔幻。前有楼盘4000元/㎡半价抛售，转眼市中心又现4.5万/㎡的高价公寓，房价相差超10倍。

细品之后发现，差价的背后，其实是地段价值的差异：一边是蓝图之上的未来城市新中心，另一边则是配套成熟的老中心。换个角度来说，房价之争，实则是新老中心之争的一个侧影。

近60个新盘入市，昆明楼市重回中心

回看近几年的昆明楼市，不难发现，以二环为“金腰线”的新老中心之争正日渐加剧，今年尤为激烈。

据不完全统计，今年昆明主城区预计将有近60个新盘入市，其中有11个项目位于二环内。相较于前两年市中心屈指可数的新盘供应量，可以看出，昆明楼市大有回归市中心之势。

具体来看，今年市中心即将入市的新盘中，关注度较高的几个项目大多分布于北京路及人民路沿线。

有意思的是，人民路沿线的新项目大多是由融创、碧桂园、恒大等外来房企开发打造。而北京路沿线的新盘中，俊发、江东、同德、城投等本土大佬旗下项目占比较大；在本土房企日渐式微的背景下，这些楼盘中能否诞生一个可以引领昆明市场的标杆级豪宅大作，似乎成为本土房企重掌楼市话语权的关键。

北京路再掀波澜，谁将突围出圈？

众所周知，北京路作为昆明城市“第一大道”，始终自带主角光环。

从早年的老工人文化宫、东风广场、金龙饭店、震庄宾馆，到现在的俊发·春之眼、恒隆广场、昆明广场，北京路成就了昆明发展史上许多极具时代意义的地标级建筑。

且根据规划，北京路将打造成昆明国际级商业商务功能核心集聚区，未来将是昆明百米高楼最集中的“地标群”。

可以说，不论是在过去、现在还是将来，北京路沿线都是昆明最具价值的区域之一。

正因如此，在昆明楼市回归中心的大势之下，北京路沿线再次成为了各大房企的必争之地。

事实上，前两年，北京路上在售的新盘大多以刚需、改善为主，房价基本在1.5-1.8万/㎡之间。而今年，北京路上将迎来一批高端系产品，如俊发·俊尚峰、北京路9号、万科金刀营项目、恒大龙泉古镇，且预计均价都将超2万/㎡，部分楼盘吹风价甚至超2.5万直逼3万。这意味着，北京路沿线房价又将步入一个全新的时代。

而其中，俊发·俊尚峰作为北京路沿线唯一一个位于二环内的纯新盘，同时坐享市中心+北京路双重繁华，难以复制的城心地段，也让其在众多项目中脱颖而出。

北京路再起一”峰“，昆明豪宅格局生变？

虽然目前俊发·俊尚峰项目尚未入市，但从俊发以往开发项目的经验中，我们或许可以提前窥探一二。

首先，从品牌上看，俊发作为本土龙头房企，长期信用评级AA+，在中国地产行业综合排名第45位，中房协、中指院2020年城市更新榜TOP5，物业行业排名全国第24位，连续六度蝉联云南非公企业第一，多次跻身中国非公企业500强，2020年全国非公500强总榜排名257名，服务业民营企业78名……这一串串数字的背后，是市场对俊发品牌的认可。

其次，从产品层面来看，俊发早年在市中心开发的翠湖俊园、时光俊园、SOHO俊园等项目，曾在昆明地产界获得了无数殊荣。时至今日，这些楼盘的综合品质、房价、市场认可度等都在市场上位列前茅。

而位于北京路沿线的俊发春之眼，从外立面的设计到内部的规划，都是由世界顶尖团队来完成，未来将可比肩国际顶尖作品。

尤其是俊发·逸天峰更是目前昆明公认的顶豪项目，不仅房价遥遥领先，品质也是出类拔萃。

 “峰“系作为俊发最高端的产品系，旗下项目产品标准严苛：必须满足充足的居住舒适度、站位城市发展的核心区域并占有稀缺资源、为城市精英人群量身打造、配备高端服务品牌“峰值私属管家”。基于此匠造的“峰”系产品，无疑是集各项优势于一身的豪宅标杆。

俊发·俊尚峰作为昆明“峰”系第4子，占据一环+北京路双重地段优势，还有俊发”顶配“产品系加持，未来极有可能成为北京路上最具代表性的标杆之作，房价也或将创北京路新高。

据悉，俊发·俊尚峰城市展厅已正式对外开放，但目前对外释放信息并不多，户型图及相关产品信息等暂时还未公布，但从俊发以往开发的“峰”系产品来看，项目还是十分值得期待的。