文 | 番茄君

新盘陆续入市，深圳楼市也逐渐从假期的停滞中苏醒过来。前有龙岗新霖邑荟和罗湖两盘入市，后有龙岗黑马东方盛世花园二期一声不吭的开盘被抢光，再到光明宏发万悦山和光明领航城入市，新盘热度不减。

区位上，大家总体还是热衷西部，打新圣地光明尤其受到关注。但西部的房价对于不少人而言，即便准备了充足的资金，也很有可能在提交的各项资料和积分入围中，被刷了下来。

此前东方盛世花园低调开盘，吸引了大批客户排队，人潮涌动的景象与龙岗似乎很难匹配在一起。但若想快速上车，避免打新陪跑，则需要把目光适当调整。

目前，龙岗大运和中心城片区有3个将入市的新盘，分别是颐安都会中央五期、和昌拾里花都以及保利勤诚达誉都。

颐安都会中央五期：大户型现房

作为深圳东部最大综合交通枢纽——大运综合交通枢纽，日前宣称将于2022年建成投入使用。

大运枢纽位于龙岗区现状荷风路以南、龙岗大道以西、规划桂坪路以东、及规划荷新路以北围合起来的地块。总体建筑面积约16万平方米，建设体量相当于17个标准地铁站。

未来，该枢纽将实现地铁3、14、16号线及深大城际（原33号线）四线换乘快速通达，串联起福田中心区、罗湖、布吉、横岗、龙岗、坪山等片区。

颐安都会中央五期位于爱南路与龙岗大道交汇处西南侧，距离目前仅开通的地铁3号线大运站直线距离约600米，算得上是地铁口物业。周边汇集了公园、大运场馆以及星河Cocopark商业，生活较为便利。

项目规划建设用地面积约4.9万平方米，总建面约24万平方米，容积率为3.61，共规划6栋共13座30层的高层住宅，规划有1643户，停车位1730个，其中5期的商业规划面积约9067平方米。

此外，项目位于华南师范大学附属大运学校学区范围内。目前项目周边多处还在进行施工建设，日常生活避免不了受到噪音的干扰。

目前项目将推建面为76-162平方米户型的现房。纵观开盘情况可知，项目曾与2019年11月正式开盘，推售户型建面约77-144平方米，均价5.6万元/平方米；

次年2月，5栋住宅已取得预售，主推建面74-143平方米户型，备案均价约5.21万/平方米，目测五期颐安新推出的价格也在这个区间上下浮动。

和昌拾里花都：大体量住宅

和昌拾里花都位于龙岗大道与简一路的交汇处，与3号线南联站直线距离不到400米。

项目原属简一、简二、黄龙坡片区城市更新单元，占地面积约28万平方米，规划总建筑面积约117万平方米，总共有9个地块，分四期开发。

其中3、4、5为一期开发地块：3、5地块分别含住宅面积7.35万平方米、8.75万平方米（包括保障性住房1.32万平方米），3地块为24班小学、村民宗祠紫阳世居保留用地；

6、9为二期开发地块：二期6、9地块分别含住宅面积9万平方米、7.27万平方米（包括保障性住房1.88万平方米）；

1为三期开发地块：为纯商业地块，规划商业、办公及酒店约9.5万平方米，所有商业／居住地块均含有一定比例的公寓产品；

7、8为四期开发地块：分别含住宅面积18.58万平方米、9.05万平方米（包括保障性住房1.72万平方米）。

2号地块为公共医疗用地；

4号地块一部分为小学（24班）用地规划，一部分为村民宗祠紫阳世居保留用地。

项目西侧跨过龙岗大道即是龙岗核心地段——龙岗中心区。一批重要的市政机构和公共配套及文体场馆坐落于此，如龙岗区政府、龙城广场等。

此外周边多为居住小区，生活氛围较为浓厚，临街店铺齐全，还有不少大型商业综合体环绕周边，如宝能all city、世贸中心、万科里、万科广场等，能够满足各个层次的消费需求，未来项目还规划有9.5万平方米的商业，生活便捷。

由于项目靠近主干道，未来路面行驶的车辆和高架桥上的地铁，不可避免的会带来噪音影响。

据悉，项目主推建面约105-120平方米的住宅，目前已开放临时展厅。

保利勤诚达誉都：轨道交通不便

保利勤诚达誉都相较于前两个盘来说，在轨道交通方面不占优势。

项目位于华裕路西侧，夹在协同路与协力路之间，与百合盛世毗邻，周边被工业区包围。距离最近的地铁站为3号线的龙城广场站，两者之间直线距离约3.5公里，出行只能依靠公交或自驾。

项目原为竹头背和岭背坑片区城市更新单元，总拆除重建用地面积约22万平方米，分为四期开发，计容总建面约63万平方米。

其中一期拆除范围面积9.57万平方米，建设用地面积为3.15万平方米，计容总建面约18.7万平方米，规划有幼儿园、社康中心、邮政、老年人日间照料中心、公共厕所、小型垃圾转运站、再生资源回收站、初中等公共配套。

项目距离南门山森林公园较近，周边多为工业区，商业较为匮乏，除了部分临街小店和住宅底商，没有购物中心，若要追寻更高层次的消费，需前往龙城中心或大运，购物较为不便。

项目主推建面约87-110平方米住宅，目前样板房已经开放。

 

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