南京江北新区直管区已经今非昔比，人气越来越旺。

而位于江北直管区地理中心位置的高新区，也逐渐演变成这块价值洼地的重要区域，加之南京落户新政等利好的落实，被市场低估的高新区正在发光，江北直管区这处最后一块价值洼地，正迎来自己的黄金时代！

板块价值将爆发 区域红利大升级

红利一：江北新区直管区 高新依靠国家级BUFF开挂发展

2015年，国家级江北新区成立，南京从秦淮河时代迈向扬子江时代。江北新区直管区也初步划定，约386平方公里土地，由管委会直管，以芯片之城、基因之城、新金融中心“两城一中心”的产业格局，成为政府雄心打造重地。

拥江发展时代，高新区是幸运的。正好处于江北新区直管区和基因之城的核心位置。同时享有城市规划和政策利好的双重辐射，也为板块未来的发展奠定了核心基础。作为江北最新开发的区域之一，高新板块迎来发展的第二春。国际大数据科创中心、国家生物医药产业基地和长三角大生态健康生态新城，龙王山世界级气象谷、生物医药谷、北斗产业园等先锋产业相继落子高新。产业、站位足够强势。又一路带着国家级Buff开挂发展，拥有国家级高新区、江北新区直管区等名号。 还适逢南京谋建江北江南双主城，联动发展。加之南京北站的开工、浦仪公路夹江大桥的通车，这一连串的利好消息，每一条都像重磅炸弹，惊起巨大的浪花，拍打买房人心中的沙滩。

曾经以为的价格洼地，楼面地价也是屡屡刷新高度！教育、交通、商业、产业等利好，纷纷砸来！高新板块，已全面爆发。

红利二：长江五桥通车 南京新一环闭合 城市格局改变

2020年底，长江五桥通车，这也意味着南京主城“一环”闭合，一环以内的房价格局也基本形成。

此前，在南京人心中，环线的概念仅停留在内环，南京内环从2009年起正式形成，单位制过于核心，区域面积过小，已经无法跟上这座城市的扩张步伐。北京有二环……七环，上海有内环、中环、外环。当人们在讨论买房时，会脱口而出：你买的几环？如今，这样的概念在南京也得以实现。

南京的一环是从南京南站出发上绕城公路向东行驶，途径马群枢纽、长江二桥，在八卦洲二桥枢纽转入浦仪公路向西，通过夹江大桥到达浦泗立交，向南驶入江北大道快速路，直至五里桥枢纽转入长江五桥，过江大道河西江山大街，最后驶入绕城公路，完成闭环。

河西南、南部新城、江北核心区、燕子矶新城、江北自贸区等热门板块，几乎都是沿着“一环”沿线分布，也是南京楼市供应量最大的环宁枢纽带。这些板块中，有诸如河西南/鱼嘴、江北核心区这样倒挂巨大的区域，有南部新城这样起点颇高、客户认可度爆表的区域，还有类似燕子矶新城、江北自贸区等通过后期规划、开发商进驻而“麻雀变凤凰”的区域...

不论你在哪儿工作、自住改善还是增值投资，沿着一环楼市带买房，基本不会踩空。

红利三：南京北站加持 助力高新板块腾飞

南京北站站台数规模为3场16台30线，这一规模不仅超过了南京南站的15台28线，同时超过了杭州东站、广州东站、重庆西站等多个全国性高铁枢纽，跻身全国第五大高铁中心，比肩上海虹桥站。

南京北站是南京铁路枢纽三大主客站之一，建成之后，未来这里将连通宁滁、宁淮、宁扬等城际轨道，以及北沿江高铁、宁启铁路、京沪铁路等铁路，将更直接的形成南京1小时、江北半小时都市圈！ 

南京北站高铁、动车的开通，可以让江北新区的商业虹吸效应放大，辐射半径变长，直接带动高新等地，带来强劲的经济效益。据了解，上海知名商业IP环球港，很可能要落户南京北站！不仅如此，这对于周边房价无疑也具有促进作用，这一点，从南京南站板块的发展轨迹便可看出端倪：房价从最初的1.6万/㎡左右，到现在部分房源售价已突破3.5万/㎡，二手房突破4万/㎡。地价也将近3万/㎡，区域的道路、商业等日趋完善。反观南京北站板块，如同南京南站开建之前，关注度偏少，但5年后北站落成后，辐射周边商圈，房价同时也会被带动上涨。

高新现有配套完善  资源丰富

在交通方面，江北大道快速路连接一江两岸所有过江通道。地铁S8号线一站抵达换乘王3号线，两条地铁线串联起高新板块内的城市空间，同时连通新街口、南京南站等城市中心。

在教育方面，高新板块的教育资源丰富，现有浦口外国语学校高新小学、南京江北新区实验小学、浦口外国语学校高新分校等多所学校。除此之外，江北红盘都会诚品将引进全美排名前1%或者全英本土排名前30的品牌学校。

在医疗方面，高新板块周边医疗资源充足，已建成的有南京大学医院、鼓楼医院集团高新医院、江北口腔医院等。除了已建成的医院之外，高新首家三甲级医院—中大医院江北新院区正在紧张的施工中，总建筑面积达49万方，一期建成后将投入1500张床位，预计将于2024年建成。中大医院江北新院区的建立对于高新来说最大的配套短板将被补齐。

在商业方面，高新板块有建筑面积达22万方的江北天街，这也是江北最大单体商业。除了已建成的江北天街、弘阳广场，高新还有正在建设中的总体量达到35万方的景枫商业综合体，包含5A甲级写字楼、国际五星级酒店、酒店式公寓、时尚购物中心，引进高端影院、大型商超等。 

都会诚品7号楼强势加推 闪销户型再补仓 好房一票难求时代的发展、城市的变革，始终在引领着居住理念的刷新，从单一型的住宅需求，到生活体验的迭代更新，追求品质置业的客户更多的会去关注户型设计、园林景观、物业服务等各项人居体验。

都会诚品，称为江北新主城板块难得一遇的“城市臻藏”，交通围合、商圈集聚。由金地、新力、碧桂园三家房企建设联合打造，致力于将更具国际化视野的时代人居带入江北，将更先进的生活方式和更前沿的生活态度带入江北。

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107㎡三室两厅两卫与89㎡的在整体设计上相差不大，同样有双阳台、动静分离等设计，但107㎡户型的主卧采用套房设计，设立了单独的卫生间，空间也更大，隐私感更上一层楼，适合刚改、改善人群。同时，三开间朝南，6.3米宽景双阳台设计，拥有更多的视角俯瞰社区园林景观。

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