文 | 楼公子

今天是3月22日，如果一切顺利，宏发万悦山名庭本已应在冻结诚意金的阶段，并于明天公布认筹人数。

但因为“系统故障”，项目四天发布4条延期公告，一再推迟销售节点，如今仍在进行积分审核。

这是自3月初试行新的积分制以来，第一个采用新制度的西部热盘。

1.四发公告，一再推迟销售节点

在3月16日备案入市的宏发万悦山名庭，大概没有预料到如今的局面——

因为系统故障，先后发布四次延期公告，将提交资料的时间一再延迟，也因此将计划的销售节点一一调整。

3月18日，项目第一次发布通知，表示因为系统故障，决定将登记通道的关闭时间从当天下午的18:00，延长至24:00。

3月19日，项目再次发布通知，表示“为了保障客户有足够的资料修改时间”，将提交资料的截止时间延后了两天，改为3月20日12:00。

3月20日，项目又再度发布公告，提醒客户仔细检查资料，避免重复多次提交加大审核的工作量，将时间再一次延长至3月20日24:00。

在前后三次调整之后，登记时间足足延长了2天，这也导致项目不得不再次于昨天（3月21日）发布公告，宣布此后的销售节点也随之一一延后。

这是自2020年11月深圳新盘首次使用“深圳”APP认筹以来，系统首次出现故障，而年前万丰海岸城、深铁懿府等7个新盘一起入市都没出现类似问题。

在那次“7选1”的新盘中，同在光明大街站的万科光年四季也跟随入市，吸引了超过2000人认筹、抢777套房源，顺利完成了开盘全过程。

那么，为何时隔一个多月，光明再次入市的新盘出了这么多问题？

要知道，宏发万悦山名庭的位置在光明大街站和凤凰城站之间，与地铁站的距离超过1公里，比万科光年四季还远。

而且，这个新盘也在销售公示时，就将项目的劣势进行了说明——车位紧张、独栋管理、无围合花园、毛坯交付等。

但不少购房者仍然对项目“情有独钟”，原因其备案价格低至4.61万元/平方米，均价也只有4.89万元/平方米，而万科光年四季当初的备案均价为5.14万元/平方米。

并且，项目89平方米的户型，可以做到4房，实用率之高非常少见，也成为了项目受欢迎的原因之一。

 

2.“花式”驳回申请，70分为入围底线？

除了引发系统故障外，项目对资料审核的严格程度，也引发了外界的吐槽。

从被曝光的情况来看，资金来源证明、收入证明、征信情况等方面审核最为严格，也最多购房者因此被驳回申请。

事实上，就在项目入市的前一天，深圳住建局发布了《深圳市住房和建设局关于进一步加强我市商品住房购房资格审查和管理的通知》，当中再次强调将会同银行对购房资格进行严格核查，严惩弄虚作假的购房者。

此后3月19日，深圳银保监局、央行深圳中心支行联合发布通报，称排查了深圳1771亿元经营贷，有5180万元的违规贷款被提前收回。

以上的情况，足以证明深圳目前对购房资格、购房资金的审查有多么严格，而宏发万悦山名庭刚好是期间入市的第一个热盘，因而受到了更严格的监管。

根据销售公示，宏发万悦山名庭采用积分制确定入围资格，再通过摇号确定选房顺序。

其中，10年内无房者可获40分，夫妻双方均为深户10分，有未成年子女2分，社保0.1分/月……与此前入市的华润笋岗中心、缙山府的积分制度基本一致。

从中可以看出，项目优先无房、深户、有子女的家庭住户，以及在深时间长的购房者，等同于侧重刚需购房者。

在这样的销售方式下，多少分才能入围，也是人们的关注重点。

自媒体“深圳壹地产”认为，此次需要70分以上才能进入摇号环节，不少网友也有同样看法。

以此估算，要在10年无房、夫妻深户的基础上，有未成年子女的，社保时长达到180个月；无未成年子女的，社保则要达到200个月。

平均算下来，则社保要15年以上才有机会入围。

这个数据看似夸张，但2月入市的万丰海岸城（只考虑有无房产和社保时长），入围的最低社保时长达到278个月，即要社保23年以上才有购房资格。

当然，“70分入围”仅仅是推测，真实情况怎样，仍需项目官方公布。

 

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