文 | 贝学梅

昆明新房供应市场在历经连续2周“断货”之后，终于在上周（3月15日-21日）迎来首个开盘项目——绿地·东海岸，共向市场释放了232套房源。

预售方面，上周共有9个项目获得9张预售证，新增预售面积合计约30.7万方，环比上涨7.7%。过规方面，上周仅有1项目通过规划审批，过规总建面约25.1万方，环比下跌23.2%。

土地层面，昆明主城区土地成交已连续4周挂零；上周土地供应则呈量跌价涨的态势，五华区和西山区共供应了6宗地块，总面积约26.7万方，交易起始价约17亿元。

昆明楼市供应渐回暖，“断货”2周后喜迎首开

综合昆明中原研究中心及相关统计信息，“断货”2周后，上周昆明终于迎来绿地·东海岸三期【滇峰】首开，共推出了232套高层住宅，建面约108-136㎡，最终成交151套，整体去化率为65%，成交均价约14872元/㎡。

据悉，绿地·东海岸距离滇池约800米，周边还有8大湿地公园、6大市政公用环绕；自身配套约35万方商业集群，自持10万方购物公园现已引入了肯德基、沃尔玛等TOP级品牌；项目内部还规划有6所学校（3所幼儿园、2所小学、1所中学），其中昆明市教工一幼、呈贡3二幼、师专附小已开学，未来可为业主子女提供一站式优质教育资源。

9项目拿证，新增预售面积环比上涨7.7%

据昆明市房产信息网和呈贡房产信息网数据统计，上周本地共有9个项目获得9张预售证，新增预售面积约30.7万方。与前一周7项目拿证、约28.5万方的预售增量相比，新增预售面积环比上涨7.7%。

从区域来看，上周获证的7个项目分别位于官渡、五华、西山、呈贡四区。

具体来看，官渡区新增预售面积最多，华润中心·润府、中国铁建·西派国樾、果林广场、保利城及美辰5个项目各获得一张预售证，新增预售面积合计约15.3万方，占上周总新增预售面积的50%。

其中美辰为首次获证，新增预售面积约4万方。该项目位于昆明市经开区呈黄快速西侧，由中梁、金科、旭辉联合打造，是经开区首个全业态服务配套项目。

西山区虽仅金地商置昆悦一个项目获得一张预售证，但却贡献了约6.5万方的预售面积，占总新增预售面积的21%，是上周新增预售面积最多的项目。

五华区德润·香山府和蓝光·芙蓉1891两个项目各获得一张预售证，新增预售面积合计约5.9万方，占总新增预售面积的19%。

呈贡区新增预售面积最少，仅绿地·东海岸一个项目获得一张预售证，新增预售面积约3万方，占总新增预售面积的10%。

新城经开区第三子首个地块过规，拟建13栋住宅楼

据昆明市自然资源和规划局数据显示，上周昆明仅1个项目过规，为中南新城·云樾首个地块，过规建面约19.2万方，净用地面积约4.6万方。与前一周25.1万方的过规总建面、2.9万方的总净用地面积相比，过规总建面环比下跌23.2%，净用地面积环比上涨58.3%。

根据公示，项目拟建13栋住宅，包括6栋22-27层高的高层和7栋12层高的洋房。

据悉，中南新城·云樾是新城继新城琅樾和新城和樾后，在经开区布局的第三子。未来项目可共享去年新城和樾项目签约的36班师专附小教育资源。

从目前经开区在售项目的售价上来看，中南新城·云樾售价很有可能在1万元+/㎡。

主城区土地成交继续挂零

西北新城再引入至少1家世界500强企业区域总部

与前一周相比，上周土地市场成交挂零，无土地入市交易。同时，这也是昆明主城区土地连续四周挂零。

土地供应方面，与前一周相比，上周土地供应呈现量跌价涨的态势，共计向市场供应了6宗地块，主要集中在五华区和西山区，合计面积约26.7万方，交易起始价约17亿元。较前一周约37万方的总供应面积、约7.7亿元的交易起价，供应面积环比下跌了28%，交易起价环比上涨了约1.2倍。

其中，编号为KCWH2020-8-A1、KCWH2020-9-A1、KCWH2020-10-A1、KCWH2020-11-A1号4宗地块均位于昆明市五华区普吉街道办事处，为城镇住宅用地和商住混合用地，供应面积合计约189亩，交易总起价约16.17亿元。

值得一提的是，该地块位于西北新城片区，据交易文件显示，土地竞得者须自持8万平米商业，且10年内不得变更、抵押其权属；须按照昆明市和五华区相关产业规划导向，引进大健康产业进驻；引入发达国家或地区世界500强企业设立区域总部不少于1家；引入境外国际外事机构设立办事处不少于1家；引入世界知名生物医药企业不少于1家，相关产业策划文本须提交五华科技园管委会审核。

该批土地曾于2020年12月21日第一次入市交易，但因报名人数不足而流拍，此次为第二次入市交易。

至此，云集了融创、恒大、新城、万科、蓝光、碧桂园、新希望等众多品牌房企的西北新城，随着项目建设的推进和逐步兑现，如今俨然成为距离昆明主城最近的一个新兴区域，各方面的配套还在持续完善中，发展后劲十足。

其余2宗供应地块均为工业用地。1宗位于五华区高新区东区GX-MJP3-B4-06-01地块，土地面积约为200亩，交易起价为5004.25万元，起始楼面价为150元/㎡。

另1宗则位于西山区海口街道办事处云龙社区居民委员会，土地面积约12亩，交易起始价为371.69万元，起始楼面价约310元/㎡。