文丨经济观察网 田国宝 

3月23日晚，时代中国(01233)公布了进入千亿房企阵营后的首份业绩，根据业绩公告，2020年营收和利润均出现不同幅度下降。

截至2020年底，时代中国营收385.8亿元，同比下降9.1%，归属母公司股东净利润49.4亿元，同比下降5.2%。

从业绩报中不难发现，时代中国营收减少主要源于物业销售交付面积减少。虽然2020年城市更新取得54.5亿元收入，同比增长151.5%，但物业销售收入326.7亿元，同比减少了16.4%。

根据业绩报披露，2020年时代控股的净利润率为12.8%，与2019年（12.28%）相比有小幅上升。这意味时代中国净利下降主要因为营收下降造成。

2020年时代中国销售额首次突破千亿，达到1003.8亿元，同比增加220亿元，2019年和2018年同比增加额度分别是177亿元和189亿元。

根据2020年业绩报，截至2019年底，时代中国已售未结转余额为215.8亿元，2020年这一余额上升至242亿元。

2019年和2020年，金辉控股的已售待结转余额分别为565.9亿元和690.9亿元；越秀地产的这两个数字分别为419.4亿元和542亿元。

与同等规模房企相比，时代中国的待结转余额相对较小。对于大多数房企而言，当期销售物业结算和已售物业结转是主要收入来源，已售待结转规模大小是影响营收的主要因素之一。

截至2020年底，时代中国有息负债为615.1亿元，同比增加15.5%，其中短期负债为191.5亿元，对应的现金及现金等价物为335.3亿元。

根据三道红线通行计算方式，时代中国剔除预收账款后资产负债率为78.6%，净负债率为74%，现金短债比为1.9倍。踩中一道红线，为黄色档中的企业。

截至2020年底，时代中国土地储备为2160万平方米，销储比为31.2%；其中年内拿地金额171.2亿元，拿地销售比为17.1%。

无论是销售额还是土地储备，广佛地区在时代中国占据较大的比例，2020年广州和佛山两地销售额占比达到52%，广州、佛山和清远三地土地储备面积占比接近七成。