城南又一楼盘首付提至5成，并且验资160万！|界面新闻

，

进入月底开盘潮，最近不少项目都发出了即将入市的信号，继上周河西两大热盘加入开盘潮后，昨日城南又有两盘领取项目收官销许，今日城南又一楼盘也传来最新动态！项目即将加推，不仅首付比例提高，还需验资！

01、彰泰观南府即将加推，首付5成，验资160万！

今日，彰泰观南府传出最新动态，项目即将加推，首付5成，验资160万！值得注意的是，项目此前首开，首付3成，并无验资。项目本次加推2号楼，共计108套，户型面积约96、128㎡，含升级装修包均价3.6-3.7万/㎡左右。

彰泰观南府前身是铁心桥G29地块。在今年7月10日被彰泰以总价102000万元拍下，楼面地价22164元/㎡。项目整体规划4栋27层高层、1栋1层配套用房及1栋1层配电房，另外项目还将配备5800㎡的人才房，户型面积约96、128㎡，总计432套。

项目于2020年12月30日首开1、5号楼，户型建筑面积96、128㎡，销许均价34080元/㎡，全装修交付，可另加装修包约1800元/㎡，首开当日基本售罄，剩余少量大面积底跃在售。

建面约96㎡户型：

建面约128㎡户型：

项目清水样板间：

项目本次加推，以最小户型96㎡、全装修均价3.4万/㎡来计算，3成首付的时候，首付大概98万就可以拿下；如果按照5成来计算，至少需要增加65万的首付成本，这还只是全装修的价格，没有将升级装修包算在内，对于买房人购房成本明显大幅增加。

而距离项目不远处的云望府项目，即银城&下关城开G50地块，该地块毛坯限价仅2.6万/㎡，全装修价格最高也才2.8万/㎡，价格相较彰泰观南府要亲民很多！并且，云望府预计4月中旬就会入市，首开5、7、8三栋，户型面积约95-130㎡，跟彰泰观南府户型面积相似，并且需要注意的是云望府并无精装包，首付预计3成。

同样距离项目不远的金基两桥G06地块，跟云望府不同。

金基两桥G06地块今年年后首场土拍出让时，吸引了约50家房企的关注，竞拍当日经过38轮竞价触顶待摇号，后经摇号被金基摘得，成交楼面价27907元/㎡，未来毛坯限价38000元/㎡。但需要注意的是金基城南G06地块的地理区位与开发条件要比彰泰观南府好！

金基城南G06地块除了紧邻即将建成的中华中学雨花分校外，地块西面是规划中的龙翔公办初中和龙翔北小学，根据地块出让条件规定，该地块内部还将配建幼儿园；距离区域内唯一的三甲医院—省妇幼保健院总部也更近；总体而言，金基城南G06地块位置更靠近雨花中央商务区，距离主城区更近。

所以，此次项目加推还有多少人愿意买单呢？我们拭目以待。

02、南部新城、河西南岸两大热盘即将收官！

昨天，根据南京市住房和保障局官网显示，南部新城的华著兰庭跟河西南岸的都会澜岸均成功领取项目收官销许！立即引起不少买房人的关注！

华著兰庭

收官房源信息：

收官楼栋：10、12、13#洋房

共计套数：104套（32套人才、32套无房户）

户型面积：131、143、172㎡全四房

销许均价：47800元/㎡

首付&验资：首付8成、验资300万

报名时间：3月24上午9:00-3月25日上午9:00

报名方式：关注官微“金地在南京”，按流程操作

户型图如下：

户型特点：该户型三开间朝南，南北通透，采光通风俱佳；主卧为独立套房，保证主人隐私；作为主城稀缺改善户型，可轻松满足三代、四代同堂。

户型特点：该户型三开间朝南，主卧带有飘窗，采光效果良好；U型厨房加上吧台设计，满足中式与西式料理的双重享受；户型结构为四叶草布局，整体空间利用率更高。

户型特点：该户型整体空间利用率较高，并且主卧、餐客厅空间更加阔绰；入户门处设置玄关，能够更好地保护屋内的私密性；厨房为U型设计，日常烹饪操作更加便利。

项目是精装交付，配备中央空调、新风系统和地暖三大件，并且为全屋壁纸交付。厨房配备了西门子三件套，灶具、油烟机、洗碗机一应俱全，卫生间采用劳芬、科勒、高仪等卫浴品牌。

此外，华著兰庭于2020年9月首开，首开均价44800元/㎡，首付6成，精装交付。而在之后的两次加推中，首付比例也迅速向区域内其他项目看齐，都调整成了8成。值得注意的是，华著兰庭是目前南部新城唯一没有升级精装包的项目！

都会澜岸

收官房源信息：

收官楼栋：6、9#

共计套数：240套（72套人才、72套无房户）

户型面积：89、105、124㎡

销许均价：30535-31167元/㎡

首付&验资：首付5成、验资140万

报名时间：3月24上午9:00-3月25日上午9:00

报名方式：关注官微“融信江苏区域”，按流程操作

户型图如下：

据悉，项目是区域内难得的带有室外泳池的楼盘，精装包含品牌新风系统、全屋地暖（阳台，厨房，卫生间等除外）、中央空调三大件，并配置洗碗机，人脸识别门禁、三合一入户门锁、抽拉式水龙头等多重贴心设计。

项目上一次加推是在去年12月25日，共376套房源，吸引了1335组买房人报名，总体中签率28.16%，在四个月内实现三开三捷。

值得注意的是，此前项目开盘加推均要求首付3成，本次收官，项目要求首付5成并且验资140万，按加推的最小户型89㎡来算，首付5成需约137万。

其实，经过去年南京新房价格普涨之后，原本的岱山板块也摇身一变，成为“万人迷”了，人们不再嫌弃板块内大量的安置房、宁芜铁路的噪声以及配置暂时落后的现状。毕竟，板块临近河西南，而且距离雨花软件谷、南京主城很近；并且板块内的项目均价在3万左右，以都会澜岸此前最小户型75㎡为例，总价仅约230万，对于想要入住主城的刚需，确实很接地气了。