金三过半，青岛楼市延续上升之势，周度成交屡创新高。

上周（3.15-3.21），青岛新房成交量继续上涨，共计成交3016套，约35.7万㎡，面积环比上升24%。价格方面，全市成交均价较上周降低，为13995元/㎡，环比降低4%。上周，青岛二手房市场继续走高，成交1725套，成交总面积152558.65㎡，环比前一周上涨8.4％。

进入“金三月”后的第三个周，青岛楼市也随着天气回暖持续升温，接连三周环比上扬，市场供需两旺，新房、二手房成交量"双双看涨"！

 

量升价跌

上周青岛新房成交3016套

进入三月的第三周（3.15-3.21），青岛新房住宅成交共3016套，成交面积约35.7万㎡，环比上升24%。其中西海岸新区成交依旧呈领先地位，成交面积12.3万㎡，其次胶州市再次发力，以成交面积5.9万㎡位居第二。

价格方面，上周（3.15-3.21），青岛市成交均价较上周降低，为13995元/㎡，环比降低4%。分区域来看，市南区价格最高，为69270元/㎡；主城区其他区价格在22248-42103元/㎡之间；西城区和北城区价格在13778-16706元/㎡之间，郊区价格在6608-11557元/㎡之间。

在供销两端，青岛市商品住宅新增供应上升，共2056套，约26.2万㎡，面积环比上升145%。上周，新增主要集中在西海岸新区，新增面积为16.4万㎡，其次为即墨区。

销售方面，珠江花园项目以总成交套数150套、总成交面积2.07万㎡位居青岛市销售面积排行榜榜首；融创中心项目本周夺得销售排行榜第二名，总成交套数125套、总成交面积1.61万㎡；龙湖昱城项目以总成交套数87套、总成交面积1.06万㎡跻身排行榜前三甲。

从单价排行榜来看，上周，鲁商蓝岸丽舍项目以82126元/㎡的销售均价位列榜首，海信君澜项目以77220元/㎡的价格位居第二，万丽海景项目以75245元/㎡位列第三。

开发商销售金额方面，融创中国、青岛地铁集团、龙湖集团三家开发商成交额最高。

整体来看，青岛楼市“金三”前三周成绩喜人。业内人士受访表示，农历春节之后，影响楼市的调控政策频繁落地，比如供地新规、比如落户新政，加上与楼市“金三银四”传统旺季因素叠加，都在很大程度上影响着楼市一线的成交。

 

开年来成交量最高一周

上周二手房成交1725套

上周（3.15－3.21）青岛二手房市场迎来开年以来成交量最高的一周。

据青岛网上房地产数据统计，上周（3.15－3.21）青岛二手房成交1725套，环比前一周上涨8.4％，二手房成交总面积152558.65㎡。

从各区成交来看，西海岸新区继续保持领跑，上周二手房共交易了361套，二手房成交总面积32288.91㎡；市北区依旧紧随其后,上周成交二手房293套，成交面积21614.69㎡；李沧区上周成交二手房212套，成交面积17474.24㎡，夺得区域成交第三名。

其他区域，城阳上周成交二手房199套，成交二手房面积19920.07㎡；即墨上周成交二手房177套，成交二手房面积16482.87㎡；市南上周成交二手房127套，成交二手房面积9473.86㎡；莱西上周成交二手房112套，成交二手房面积10283.27㎡；崂山、胶州、平度上周二手房成交均低于100套。另据粗略计算，上周青岛二手房成交套均面积为88.4㎡。

“金三月”已过去三周，青岛二手房市场持续走高。业内受访表示，每年的3月份和4月份，青岛二手房市场都会迎来传统的销售旺季。近期，主城区二手房行情升温明显，不少家长型置业者会考虑为了孩子下半年或是明年读书而提前购置学区类房产，因此学区房行情率先走热。

 

3月LPR出炉

将如何影响房贷

2021年3月22日，3月LPR公布。

此次公布的新一期贷款市场报价利率：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，均与前期持平。

值得一提的是，LPR自2020年4月以来，已连续11个月未发生变化。这对房贷利率产生怎样的影响，是众多置业者关注的焦点。

2021年3月，青岛目前中国五大行、青岛银行、招商银行、民生银行、浦发银行和光大银行均实行的首套房贷利率LPR+70BP(5.35%)、二套LPR+100BP（5.65%），这基本是青岛当下主流行情。

融360大数据研究院金融分析师李万赋表示，房地产贷款集中度管理新规已经实施两个半月，海南、广东、北京、上海等地都陆续下发本地房贷集中度管理要求，其中广东、海南、浙江等地都上调了部分银行的房贷集中度监管上限。除集中度新规外，楼市较热区域也已于1月下旬开始陆续出台新政收紧房贷。几乎所有地区都在严查消费贷和经营贷违规流入楼市，也有地区住建局要求房企严格核查资金来源。

房贷收紧进行时，额度管控、违规资金购房、二手房、二套房是这轮调控的重点关键词。因此随着楼市的调控力度加大，房贷利率有可能进一步上升。但同时，经营贷和房贷之间的利差也会进一步扩大，监管层对银行经营贷进行史上最严的大面积排查，是从源头上避免房抵贷资金变相流入楼市。