文 | 楼公子

最近，在深圳买房变得非常困难。

二手房方面，受参考价制度和监管影响，购房者想了解房价都不容易，导致成交量大幅下降，价格较高的新房也难以出手。

据国家统计局3月15日发布的房价变动情况，一线城市中，深圳二手房价涨幅率先收窄，由上月的1.7%回落至0.9%。

而新房市场方面，在寥寥无几的入市新盘中，想买热门盘也变得困难重重。

要打新，就必须具备无房、社保长、资金正常三要素，缺一不可。众多“高分”购房者被严格的资金证明条件挡在门外，甚至，有人曝出连买过小产权房都被拒绝申购。

01.资金证明成卡审重灾区

有自建房、小产权房也受影响？

近期，由于全国范围内都严查经营贷、打击违规炒房，深圳近来入市的新盘项目也设置了严格的审核标准。

比如，近日启动认筹的宏发万悦山名庭，就有不少购房者被资金证明的要求难住了。

有网友爆料称，夫妻社保时长合计265个月（约22年），却因为银行流水问题无法申购。

他们详细了解后得知，除了“收入无法覆盖月供2倍以上”、“工资证明与流水不符”会被拒绝申购之外，连“全额首付款不在购房者名下”、“账户资金仍处于定期存款状态”等，均可能被拒绝申请。

而随着爆料的购房者越来越多后，人们还发现了其他罕见的拒绝理由——

1. 有小产权房交易记录。

人们都知道小产权房交易是不被法律认可的，会面临多重风险，但因为买过小产权房而无法购买热门新盘的情况，估计也是第一次听说。

同时，也有人表示难以置信：小产权房交易是不会登记在案的，官方是怎么得知个人买过这类房产的呢？

微博大V@深圳微博房产 表示，小产权房办理水电过户时会在供电局、自来水公司留下记录，此后申购商品房、安居房和申请公租房等，都会受到影响。

不过，就深圳目前已出台的规定来看，并无此类规定，目前也难以确定这一消息的真伪。

2. 纯租金收入不符合房贷政策要求

在被拒绝的人群中，只有租金收入的房东们也赫然在列。

而拒绝理由也是非常有意思，“租金只是你的辅助收入”，并称没有工作不符合房贷政策要求。

表面上看这样的理由有点蛮不讲理，但仔细想想，已经有房子可以收租的房东们，确实不属于需要优先购房的刚需群体。

02.70分都不入围，17年社保才算稳

从昨天开始，宏发万悦山名庭的入围客户们陆续收到了入围短信。

从曝光的情况来看，72分以上入围机会最大，但也有人反映有68分的购房者也入围了。

以10年内名下无房、夫妻深户、有未成年小孩的基础分（52分）来计算：

要达到72分，社保缴纳时长就需要达到200个月，超过16年时间；

要达到68分，则需要160个月，约合13年。

而截至目前，项目官方最新发布的是关于冻结保证金的通知，将冻结110万元。至于认筹人数，根据官方销售节点，将于明天公示。

面对如此严苛的审核要求，或许有人会羡慕年前抢到打新盘的人们。但事实上，即便已经抢到房源，购房者也可能面临着拒贷、抽贷的风险。

近日，有网友爆料称，朋友抢到了新世界松风明月花园的房子，却遭遇银行拒贷，原因是“流水不够，名下有担保”。

根据项目的销售方案及购房协议，这位购房者的40万元认筹金（后转为定金）极可能被没收。

新世界松风明月花园在今年1月初备案入市，均价5万元/平方米，总价约400-660万元。

当时，项目作为热门网红盘，吸引了1177批无房客户登记认筹，而房源只有416套，中签率35.3%。

打败了700多人获得购房资格，却倒在了贷款申请上，连定金都可能损失，让人颇有些唏嘘。

事实上，此前2月就有消息称，即便银行已经放贷了，也有可能因为查出违规使用贷款（如将消费贷、经营贷用于购房）而被“抽贷”——即在协议规定的还款限期前，银行要求提前收回贷款。

而根据爆料的情况，归还限期多在3-7天内。

追溯来看，从2020年11月入市的润玺一期被曝出存在使用经营贷买房、垫资买房的情况后，住建局就开始着手严查购房资金来源。

在2021年1月22日，深圳住建局就公布了对润玺12名涉嫌违规申购住房人员进行惩处的情况，同时也表明将加大对购房者弄虚作假情况的审查。

而在近期，深圳银保监局、央行深圳中心支行两家监管机构，也联合排查并通报了市内经营贷违规炒房的排查结果，提前收回了21笔、5180万元涉嫌违规贷款。

综合来看，深圳无论是对购房申请的审核，或是房贷的审批，都已经变得非常严格，再想通过经营贷、垫资的方式来买房，估计最终会是竹篮打水一场空。而这些现象，也表明深圳的新房再一次向刚需购房者倾斜。

 

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