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小户型“日光”,打不中万悦山,连龙岗新盘都赶不上?

不摇号,直接买。

文 | 番茄君

图片来源:界面楼谈

不知道大家是否还记得3月初突然开盘的东方盛世花园二期现房项目,当时位于罗湖的缙山府和华润万象华府同时开盘摇号,但热度似乎都没抵过这个龙岗的“新盘”。

据悉,开盘当天,还未到约定时间,东方盛世花园的营销中心外就有大批客户在排队等候,这种抢着买房的热闹景象,只在去年金融街一期要认筹时出现过。

售楼处挤满了人 图片来源:网络

而今,就在前天(3月23日),网传东方盛世花园二期再次开盘,均价约5.7万元/平方米。

对此,番茄君特意前往实地查询,被告知项目确实开盘了,并且小户型已全部卖完,目前仅剩下60多套建面约130平方米的大户型。

现房住宅,小户型开盘被抢光

宏发万悦山的入围深夜公示了意向登记人名单,此次入围客户总数为1070批,入围最低积分为72.3分。

值得注意的是,在这1070批入围客户的中,有不少选择联名购房。而此前万悦山严格的资金证明审查,将不少意向购房者拒之门外。

也就是在万悦山资格审查期间,位于布吉龙岗大道旁的东方盛世花园二期现房开售,主推建面约78-130平方米的户型,均价约5.7万元/平方米,精装交付,装修费每平方米需要3000元。

此外,该项目无需公证摇号,只要有购房名额可直接认购。

据悉,该项目曾于2017年备案637套房源,分别位于E栋、F栋和G栋。

图片来源:界面楼谈

2017年开盘时,有媒体称整整半年,项目都没有房源登记过户的信息,直到2018年,项目仍然在售,有网友调侃称,项目从2017年开盘后,一直在“卖光”。

昨天番茄君赶到营销中心时,大厅内沙盘的灯已经关闭,除了几名坐在前台的工作人员外,并未见其他客户,与此前人山人海的排队景象有些出入。

营销中心内外都只剩下工作人员  图片来源:界面楼谈

不过,令人意外的是,销售透露3月23日开盘当天下午,小户型房源全部卖完,目前仅剩下60几套130平方米的大户型房源。

被问及此前3月7日的开盘的情况时,工作人员透露上次开盘因为排队的人太多被叫停了,这次是延续上次重新开盘。

配套一般,启用中介推售

这个现房的尾盘项目在经历了十年的沉浮后,从卖不出到抢着买,如此受欢迎也让不少人感到意外,毕竟深圳置业的主流思想一直是一路向西。

但西部热门的网红盘严格的审查机制也让不少人望而却步,想快速上车,或许东部是最好的选择,但从区位上看,东方盛世花园二期的热度远远超出想象。

东方盛世花园共分为二期开发,一期其实早于2007年就已经开盘了,于2008年正式入伙。

一期共规划4栋16-18层高的住宅,项目二期的占地面积约4万平方米,建面超过7.5万平方米。

二期规划由E、F、G三栋合计7栋高层组成,共计637套,停车位356个,车位比不足1:1。

一期户型以两房、三房为主,有少量一房和四房,主力户型两房65-72平方米,三房90-115平方米。二期的户型主要涵盖了78-135平方米的2-4房。

此外,需要注意的是,而由于项目所在的宗地在2004年就获批,至今已有17年,那么房子产权只剩53年。

交通方面,二期与已经入伙多年的一期混合在一起,整个项目位于龙岗大道旁,在地铁3号线草埔站和布吉站中间,当天番茄君从草埔站下车后,步行约20分钟到达项目所在地。

图片来源:界面楼谈

若每日工作通勤需要搭乘轨道交通,中间还需要通过别的交通工具换乘,由此加剧通勤时间的消耗。

此外如果选择自驾,项目虽临近龙岗大道,但会存在交通拥堵情况。

龙岗大道 图片来源:界面楼谈

商业方面,项目周边多为城中村,除了自带的底商和周边临街的店铺,无其他的大型商业,若要满足更高层次的消费,最近的则是直线距离1.5公里外的华润万象汇。

教育方面,周边虽有多所学校,但学位一般。据悉,东方盛世花园被划分在信义小学和贤义外国语学校学区内。

从项目户型来看,建面约128-130平方米的户型方正,可做成5室2厅2卫;

营销中心仅剩的大户型 图片来源:界面楼谈

建面约84-89平方米的户型,可做成4室2厅2卫;

图片来源:网络

建面约建面约78-80平方米的户型,可做3室3厅1卫,实用率十分高;

图片来源:网络

目前项目隔壁有新盘正在配建停车场,配套设施不算出彩,但卖的异常火爆,中间或者也少不了项目启用中介的功劳。

当天番茄君走出营销中心大门,准备离开时,便有一位中介上前来搭话,询问是否有购房名额,以及带看样板间。

启用中介,也是该项目能够顺利卖掉大部分的原因之一,此外现房无需公证摇号,有名额就可以认购,对于被网红盘折腾资格审核的购房者来说,无疑是省去了一道复杂的程序。

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