文｜燃次元 侯燕婷

编辑 | 饶霞飞

当代女性最看重的是什么？不是婚姻，而是“搞钱”。

“搞钱”的方式有很多种，置业却是最能给她们带来安全感的一种方式。

“长大后，我最大的安全感，来自于拥有一套自己的房子。”读书的时候，安安就一直憧憬着能拥有一套自己的房子，向着阳光，书房里摆着整整齐齐的书，阳台上种着绿萝与昙花，就像小说里描绘的一般。

毕业之后，安安用了6年时间，攒够20万元首付款，于2015年在武汉三环边买了一套抢手的学区房，“当年，父母亲戚极力反对我买房，甚至怂恿我把积蓄花掉，认为买房是男人的事情。现在，我这套房子价格翻倍了，父母肠子都悔青了，早知道应该支持我买一套更大的。”

如今，女性，尤其是年轻女性，日渐成为购房主力，与男性平分秋色。3月初，贝壳研究院发布的《2021年女性居住现状调查报告》显示，2020年，30个重点城市整体女性购房占比47.54%，较2017年高出1.94个百分点。

图片来源 / 贝壳研究院

58同城、安居客发布的《2021年女性置业报告》亦指出，在女性群体中，90后女性能够自己独立购房的人数占比21.2%，已经高于均值。另外，有82%的女性计划在5年内置业，近四成女性打算两年内买房，对于多数未婚女性来说，有超八成20-29岁女性打算购买首套自住房。

“没人能保证婚姻不失败，‘房子给女人归属感’这个没错。”舟舟2020年刚与丈夫离婚，如今手上还有婚前在长沙市区买下的一套房，“有一套房子，就多一条退路。”

“单独购置不动产的女性确实越来越多了，这表明女性经济独立水平越来越高。”广东省律师协会婚姻家庭法律专业委员会主任、广东省法学会婚姻法学研究会副会长游植龙对燃财经表示。

“从法律上看，女性独立买房，也是更加有利的一个保障。”2011年《婚姻法》最新司法解释表明，婚前财产都属于个人财产，“如果男方婚前就买了房，即使结婚后女方可以居住，离婚后女方也无法分到房产。”

北京金诉律所房产律师王玉臣也对燃财经表示，“女性独立买房，尤其是婚前买房，能够更有效保护女性的婚前个人财产，而且也能大大增加女性在婚姻中的底气。其次，当婚姻遇到问题的时候，女方也能更加独立自主一些，更能保护自己。”

打破传统，独自买房

“当我跟家里说要买房的时候，父母竟然对我说，女孩子婚前买房，是有二心，就是为了离婚做准备，这样很难找到对象。”如今回想起来，安安都觉得，父母当时“太狠了”，“我是家里的独生女，但没想到他们如此反对我买房，更别提帮忙出钱，而当时他们一年花在保健品上的钱就有好几万。”

2009年，安安毕业到武汉工作，租了楼龄超过40年的老楼，三家人合租，厨房只有2平方米，隔音极差。

彼时，安安还面临一个极大变故，她和恋爱一年的男朋友分手了，“当时他因为工作去了另一个城市，我本来想去他的城市工作、生活，但最终因为种种原因导致了分手，这让我更想在武汉买房。”

安安还发现，身边已经有女生在武汉二环内买房，单价不过6000元/平方米，月供才1000元左右，跟租房差不多。于是，工作第一年回家过春节，安安就提出自己想买房的想法，但得到的只有反对意见，”女孩子买什么房，迟早要嫁人的“、“没结婚就租房，结婚了就住丈夫房子”、“租房也可以过一辈子啊”、“存钱买车更好”……

“刚毕业的时候，我妈就特别希望我赶快嫁人，介绍她同事的亲戚给我，对方除了有套房子之外，并没有其他过人之处，甚至收入不及我的三分之一。见了一面，我妈一直劝我，说对方有房子，嫁过去当个贤妻良母多好。”安安很是无奈，在她妈妈眼里，仿佛只要是个有房子的男人，就得无条件接受。

在这样的情况下，安安咬牙决定，一定要存钱买房。但最惨的是，安安还没存够钱买房，房东就把房子卖了，要求她一周内搬出去，她只能租下公司的员工宿舍，一间8楼无电梯的10平米小屋。

由于在事业单位工作，工作比较稳定，接下来几年里，安安将“省钱”做到极致，减少不必要的应酬，很少购买衣服，护肤品不空瓶不会换，手机掉漆了还在用，在书店“白嫖”新书看……在朋友眼里，安安不亚于现代“葛朗台”。一度，安安也曾陷入自我怀疑，但看到其他女性也在为购房努力时，她觉得自己不孤独。

打破传统观念，自己存钱买房的女孩，还有来自辽宁的吴珊和湖南的舟舟。

小时候，因为父亲欠债，吴珊一家人时常搬家，颠沛流离。拥有自己的房子，成为她从小的心愿，18岁开始，她就努力工作，一心为实现买房理想。“父母不想我买，因为觉得女孩将来会嫁出去，嫁出去会有一个人给你家，你何必要买呢？”

但她并没有放弃，先后辗转葫芦岛、景德镇、广州、北京多个城市打工赚钱，存钱近10年，攒下14万元，2020年底终于在家乡买了一套60平方米的房子。

舟舟老家在湖南的小县城，她是家乡第一位在长沙市区买房的女性。“老家那边的女孩，20岁左右就结婚生子，但我没有，想着可能要单身一辈子，就买了一套30平米的小房子。”

舟舟在2013年买下这套房，首付几万元，每个月房贷1000多元，现在看来可能不值得一提，但在当时的家乡也是新鲜事。“我家境就很普通，父母加兄妹四口人，没有多余的钱，也没有买房的想法，我是破例的那个人。”

贝壳研究院调查指出，住房消费市场主力消费人群更新，购房“她需求”持续走强。年轻女性是主要增长点。2020年24岁以下、25-29岁中女性购房客群占比，分别较2017年提高了6.58个百分点和6.22个百分点，明显高于其他年龄段。对于现在单身的女性群体而言，认为婚前需要有一套属于自己的房子的比例为72.35%。

此外，2020年15个新一线城市整体女性购房者占比为48.04%，高于北上广深一线城市的47.04%。分具体城市看，2020年30个重点城市中女性购房占比最高的为长沙、郑州、廊坊，深圳、北京、广州、上海分别排在第5、第18、第23、第25。

在一线城市，由于房价较高，女性独立买房的困难更大，但也有很多女性为此努力。

在广州市区工作的豆豆，如今已经买了两套房。2016年中旬，她在广州花都区买了一套总价83万元的房子，如今每天上班通勤三个小时。“当时出来工作有7年了，但手头上的钱也不多，只有4万元，住房公积金账户里面有8万元，再跟公司借钱、跟我表姐借钱，才凑够了23万元的首付，贷款60万元。”

“我很独立，父母也知道我做这件事情，没有说支持，也没有说反对。”2019年，豆豆又在老家广东江门买了一套房，总价68万元，贷款40万元。如今，豆豆每月还贷5500元，约为收入的25%，压力不大。

2019年，毕业不过两年的知了，也在广州番禺区买了一套房，总价200多万元，首付也是她东拼西凑的。“我是潮汕人，家里有六个小孩，我是大姐，妹妹弟弟都还在上学，家里开支大，父母也只是做小生意，没办法支持我买房。”

父母一开始也不看好知了的决定，认为女孩子不必买房，以后结婚了就跟男方住在一起就好了，“他们说，我一个女孩子干嘛考虑得这么远大，就像只有男孩子才会考虑这个事。”但房子买了之后，父母还是感到自豪的，“别看我爸妈表面说‘女孩子买房干嘛’之类的，一回头我爸爸就去跟亲朋好友炫耀说，‘女儿刚出来工作两年就自己买房了，可厉害了’。”

不过，在广州市区买下这套房，在事业单位上班的知了并不轻松，“每个月房贷一万多，我的工资卡只是中转站，每个月工资都是转手没了，有时候还不上或者平时花销不够，就刷信用卡或者花呗，等有新的一笔绩效发下来再还。”她称之为“拆东墙补西墙”，日子过得不算拮据，但很辛苦。

房产开启新世界

“一个女人如果打算写小说的话，那她一定要有钱，还要有一间自己的房间。”1928年，英国女作家弗吉尼亚·伍尔夫撰写《一间只属于自己的房间》，提出女性要认清自身的境遇，积极争取独立的经济力量和社会地位，独立思考，自由生活。

贝壳研究院调查了当代女性想婚前拥有一套自己的房子的动机，女性受访者中，认为“房子比婚姻更让人有安全感”、“在家庭和婚姻里更加有底气”、“有一个为自己遮风挡雨的地方”的占比分别为36.07%、29.59%和24.32%。

“家里人都觉得没必要买房，结婚自然就有房子了。但我考虑得更多。”她指出，当年老家的人都不明白房产的意义，更别提支持女儿买房。

“如今房价翻了几番，我一套房的价值比家里人所有房产加起来都高，这就是观念带来的差距。”安安对燃财经表示，房产给了她的人生不一样的选择，她“走出来”的生活不再因循守旧。安安目前还保持着单身，自己的小日子过得很自在，增值的房产也给未来一份保障。

“我就是想着要有属于自己的一个房子，尤其之前婚姻法不是也规定了，婚前的房子才是自己的房子。”知了也认为，婚前房产对于女性来说很重要。

跟安安相似的，知了不仅看重婚前房产的重要性，也看到房产投资的意义。“我身边有朋友就在广州买了房，她们也告诉我，趁现在勉强凑得起、借得起，就一定要下手买房子，否则过几年去看就不是这个价格了。”于是，尽管手上没多少钱，她也咬咬牙买下人生第一套房，“等小区楼下地铁开通，房价就会有所上涨。”

目前，知了与男朋友到了谈婚论嫁的阶段，如今，两人也在广东中山合买了一套房，“因为写我的名字就是二套房了，首付太高，所以写了他的名字。首付我就帮忙了几万元，也不多。”由于自己已经在一线城市有房产，她并不十分在意这套“婚房”的情况，“我自己有房，有底气，就算以后不结婚，或者结婚后离婚，我也不担心。”

当年，舟舟扛不住家里的压力，相亲结婚，但最后还是不欢而散。她最庆幸的是，自己买了一套房，相当于给自己存了一笔钱，“不至于成为一个离婚就没有家的女人。”

舟舟想把这套房转手出售，然后自己买一套更大的房子，可以接父母到长沙一起住。“我想给自己一个家，累了就能栖息，稳定的、一个有归属感的地方。”

吴珊也一样，在自己的房子里找到归属感。“这么多年来，终于能有一个自己能折腾的小空间了，装修自己想要的风格，买自己想买的东西，摆放自己制作的陶瓷……每天一打开门就是自己喜欢的格调，那种感觉太美好了。”现在，吴珊在家乡的幼儿园上班，住进了自己的房子里，“父母也会让我去相亲，但我现在觉得生活已经有了归属感，不想有太大压力，就想活得开心一点。”

可以说，买房，让女性独立及财产自由得到验证，也给予女性不一样的视野，改变了她们对待婚姻和生活的态度。

女性置业成主流

更广泛、更高质量地参与经济活动，促使女性经济能力增强，更推动了女性房产购置比例走高。根据贝壳研究院调查，持有房产的女性群体收入高于未持有住房的女性。在受访女性中，未持有房产的女性中63.02%月收入在6000元以下，而持有房产的女性中月收入在6000元以下的占比不足三成。

58同城、安居客报告对不同收入女性购房资金的来源情况进行了调研。研究表明，当月收入超过1万元以上时，女性独立购房的资金占比便超过了父母支持资金，而随着女性收入越高，独立购房的占比也随之增加。

经济独立让女性置业成为可能，而法律保障则促使女性越来越重视个人房产。

目前，《婚姻法》对家庭房产的规定更加保障个人财产权。比如，婚前个人全额出资购买的房产，属于个人财产；婚前个人支付首付款，婚后共同还贷款情形，房产归登记方所有，共同还贷及相应增值部分作为共同财产进行分割。

也就是说，不论女性还是男性，婚前用自己的名字买了房，那就归属于个人产权，不必担心因婚姻而造成财产不公平分割。

游植龙结合具体的司法实践经验分析表示，婚后购置的房产，一般都视为双方共同财产，除非能够证明是以个人财产购置且登记在个人名下，“但实际情况来看，很难证明房款来源是个人的，最后作为共同财产就是直接平分，只有协议才能够比较明确地约定。”

他进一步分析道，尽管现在《民法典》和《婚姻法》都规定，婚前一方贷款买房、婚后共同还贷的情况，分割房产可以按照出资比例按份共有，但在实际的司法程序中，很难证明钱款到底归属哪一方，“比如用现金支付，或者一方转账给另一方，另一方过段时间再去还贷，那就很难说清楚这笔钱算不算共同出资了。”

“实际的司法判决比较混乱，不同的法院、法官，可以做出不同的裁决，没有统一的标准，难以定性。”因此，游植龙也认为，女性婚前独立买房是最有保障的，“婚姻房产分割，真的非常复杂。现在女性越来越独立，经济收入越来越高，社会地位也有所提升，如果可以婚前买房、独立买房，是最好不过的。”

随着经济地位和法律观念的改变，女性置业逐渐成为主流，也正在影响着房地产市场的趋势。

58同城、安居客报告显示，购房过程中，82.3%的女性表示自己起决定作用。而在2018年时，仅有65.2%的女性表示自己是购房决策人。而在涉及产权利益的房产证署名问题上，30.2%的女性表示房产证上一定要有自己的名字，57.9%的女性表示要有双方的名字。

拥有主动权的同时，女性面对房产这一家庭核心资产，也拥有了更多话语权。贝壳研究院还发现，学历越高，发言权越大，66.04%的女硕士或博士称自己能对购房起决定性作用，远远超过高中及以下学历女性45.31%的占比。

58同城、安居客报告指出，买房时，女性们也开始展现出了自己的“买房哲学”。女性们对房子的追求不再仅只是满足单纯的居住功能，而是更加追求品质和居住的改善。她们通常对产品户型、周边的景观配套、楼盘的物业服务及安保服务的要求更高，更加注重居住氛围和服务品质。挑选房源时，选择户型和房屋质量的女性占比排在最前两位，选择价格、环境地段、交通、开发商品牌的占比也超过40%。

安安当初也是如此，看了十几套房子，最后选择了武汉三环一套成熟的学区房。之后，她精心地将房子设计成理想中的样子，有主卧、侧卧、衣帽间、书房，买回欧式风格家具，规划每一件物品的摆放方式，怎么好看怎么来。阳台则种满各类花花草草，周末的时候，她会沐浴在阳光下，在花簇中阅读喜欢的书。

随着女性购房决策者增多，不少房地产企业在房屋的精装修方案上作出调整，例如开辟衣帽间，设计开放式厨房或西厨，提供更多浅色调的精装修方案等。58安居客房产研究院调研数据指出，对于房屋的内部空间，主卧及客厅受到更多女性购房者的关注，占比均超过70%；选择卫生间和厨房的女性占比也超过50%；有孩家庭对于儿童房的关注度占比为34.4%，高于无孩家庭。

开发商销售和房产中介也正在为女性置业趋势调整营销策略，“女性客户越来越多，即使是夫妻一起买房，妻子在整个购房过程中也起着更加重要的作用”，北京一开发商销售对燃财经表示，如今销售人员越来越重视女性的购房偏好。

58安居客研究院院长张波也指出，“如今的样板房越来越关注以女性的视角对家装细节给予展示，功能强大的厨房、浪漫的卧室、极富童趣的儿童房等都充分关注到不同年龄阶段女性的个性、主张和思想。”

参考资料：

《2021年女性居住现状调查报告》贝壳研究院

《2021年女性置业报告》58同城、安居客

文中桃桃、木子李、杨霜、林安、赵华均为化名。

你身边独自买房的女性多吗？