记者 ｜ 张子怡

地产行业又开始上演并购大戏。

3月28日，远洋资本有限公司（下称“远洋资本”）宣布与红星美凯龙控股集团有限公司签署合作协议，双方将对重庆红星美凯龙企业发展有限公司（“红星企发”）及其下属的红星地产板块展开战略合作。本次远洋资本战略入股红星企发获得18%股权，股权转让对价为人民币10.3亿元，入股后双方将展开进一步战略合作。

值得注意的是，红星地产股权的实际成交价远低于原先市场传言的40亿元价格。

据悉，双方希望通过本次战略合作，远洋资本依靠自身的丰富管理运营经验，助力红星地产充分发挥品牌优势，加速盘活存量资产，提升资产运营水平及自身融资能力，

一位接近交易的人士称，上述定价还是很公允的，毕竟这次交易不包括红星置业板块，以及上海吴中路爱琴海等项目，而且也是红星美凯龙控股集团此次股权转让的净收入。

上述人士同时指出，此次交易不涉及红星美凯龙控股集团旗下的商业管理业务板块“上海爱琴海商业集团股份有限公司”。

作为国内的百强房企，近些年，红星地产销售业绩都处于稳步增长状态。克而瑞数据显示，2015年红星地产实现145.1亿元的销售金额，排名第69位。到2020年年，红星地产实现销售额达到614亿元，位列第63名。

红星地产创立于2009年，据天眼查app显示，红星地产的公司运营实体为上海红星美凯龙房地产集团有限公司，其间接母公司为红星美凯龙控股集团有限公司（以下简称“美凯龙控股”），该公司由车建兴与其妹妹车建芳分别持股92%与8%，并未置入上市公司。

红星地产官网网显示，红星地产主营业务为商业运营管理和不动产开发，包括“爱琴海购物公园”商业地产运营和“天铂”系住宅开发销售。

目前，红星地产在全国57个城市布局百余个项目。在拿地方面，红星地产2019年分别在太原、西安、长沙、天津、温州、无锡、柳州、金华、常州、义乌、湛江等城市获取了20余幅优质土地。截至2019年12月底，红星地产的储备货值约1800亿元。

进入2020年，红星地产虽然在控制买地节奏，但也在天津、上海、温州、昆明等城市拿下不少商住用地。

红星地产作为中部房企，在房企愈发龙头化、集中化的现在，其优势已经不再明显，自身发展也有一定风险。

大公国际的一份报告指出，红星地产较多土地储备位于三线及以下城市，开发周期较长，由于部分三、四线城市存在经济基础较弱、人口外流以及房地产供过于求等现象，若公司不能准确进行市场定位以及把握开发节奏，则会面临一定去化风险。

此次收购红星地产股权的远洋资本，成立于2013年2月，业务范围包括不动产投资、债权投资、股权投资、投资顾问、战略投资及其它等五大领域。

远洋资本官方网站信息显示，远洋资本远洋资本也是香港联交所主板上市公司远洋集团（03377.HK）旗下另类业务的投资和管理平台，而远洋集团主营业务为房地产开发。

据3月23日远洋集团发布的2020年业绩，其全年实现销售额1310.4亿元，同比增长1%；营收565.1亿元，同比增长11%；核心净利润22.3亿元，同比增长7%。

去年，红星美凯龙实控人车建兴曾在公开市场上大手笔“买买买”，大手笔斥资47亿元买入金科11%的股权。今年，对于持有资产，要么直接进行股权转让回笼资金，要么试图分拆上市实现资金回血。

在红星地产转让部分股权予远洋资本前，由红星地产孵化出的商管集团爱琴海便划分拆上市。界面新闻了解到，上市具体计划主要由红星美凯龙集团在操作，但没有明确上市时间表。

有业内人士认为，红星地产作为地产企业，在A股难以上市及再融资，去港股上市市值也不会太高，转让部分股权是相对好的变现方式。而爱琴海作为商管公司，以轻资产模式赴港上市的话，市场更为看好，估值相对会更高。