文 | 朱琳

3月26日晚，新城控股发布2020年年度报告。公告显示，2020年，新城控股实现营业收入1454.75亿元，同比增长69.46%。归母净利润152.56亿元，同比增长20.56%。截至2020年末，新城控股总资产达5377.53亿元，同比增长16.37%。

双轮驱动战略实现营收稳增长

在房地产市场激烈竞争的背景之下，新城控股提出“住宅+商业”双轮驱动战略，报告期内实现营业收入1454.75亿元，同比增长69.46％，实现归母净利润152.56亿元，同比增长20.56％。合同销售约2509.6亿元，累计合约销售建筑面积为2348.9万平方米。

据克而瑞数据显示，新城控股2020年度销售金额位列行业第12位，销售面积位列行业第10位。

商业方面，新城控股超额完成年初制定的全年新开业30座吾悦广场的目标，截至报告期末，吾悦广场已开业面积超940万平方米。2020年新城控股商业运营总收入增长57.21亿元，其中吾悦广场商业运营总收入增长至56.70亿元，同比上涨超过30%，平均出租率达99.54%。

截至2020年末，新城控股旗下已开业吾悦广场及委托管理在营商业项目达到100座。截至2021年3月25日，新城控股开业、在建及拟建吾悦广场总数量已达到163座，进驻全国122个城市。

加速拓展土储，2020年总土储达31.43亿平方米

报告显示，2020年，新城控股共计新增土地储备120幅，总建筑面积为4139.41万平方米，平均楼面地价为3031.11元/平方米。其中，商业综合体项目新增土地储备总建筑面积为2478.92 万平方米。

在拿地结构上，2020年新城控股战略性增加北京、上海、天津、苏州、杭州等核心一二线城市的项目，并积极拓展西安、郑州、昆明、南昌、济南、石家庄、西宁、兰州、南宁等全国重点省会城市。

截至2020年末，新城控股在全国123个大中型城市合计拥有土地储备1.43亿平方米。

从土地储备的结构上看，城市类别上，一二线城市约占总土地储备的40％，长三角区域三、四线城市约占30％。区域划分上，长三角区域占比达38%，粤港澳大湾区、环渤海及中西部都市圈城市总计占比62%。

2021年销售目标为2600亿元

报告披露，新城控股剔除预收款后的资产负债率为74.12%，超出70%的标准。依照“三道红线”融资新规，2020年新城控股一项指标超阈值，脚踩一道红线，归为“黄档”行列。其他两项指标，净负债率、现金短债比分别为43.65%与1.68，未超过阈值。

在3月29日，新城控股集团召开的2020年度业绩发布会上，王晓松表示，三条红线管着房企，对于行业来说都是利好，避免行业被过度透支。新城控股希望能够在监管给的时间范围内达到要求，并且已经制定了一系列降低剔除预收账款后的资产负债率措施。

对于未来目标，王晓松表示，2021年新城控股的销售目标为2600亿元。