3月29日晚，中南服务商业有限公司(以下简称“中南服务”)向港交所递交招股说明书，加入待上市物业队伍中。

招股书显示，截至2018年、 2019年及2020年12月31日，中南服务的在管总建筑面积分别为约21.6百万平方米、 27.4百万平方米及36.9百万平方米，签约总建筑面积为约47.5百万平方米、 58.0百万平方米及64.6百万平方米。

截至2020年12月31日，中南服务拥有合共173个在管项目，在管总建筑面积为36.9百万平方米，覆盖中国15个省、市、自治区53个城市。中南服务订约管理299个总合约建筑面积64.6百万平方米的项目，覆盖中国20个省、市、自治区85个城市。

在2018年、2019年及2020年，中南服务物业管理服务的所得收入分别为人民币（下同）284.1百万元、币346.3百万元及504.1百万元，分别占同期总收入的51.5%、50.8%及58.4%。

招股书显示，中南服务大部分从物业管理服务产生的收入来自中南集团开发的物业，于2018年、2019年及2020年分别占物业管理服务收入的98.9%、97.9%及92.7%。自2020年以来，为使客户基础多元化，中南服务开始战略性加速和扩大与第三方物业开发商的合作。

招股书透露，中南服务透过三条业务线提供多元化服务，即物业管理业务、非业主增值服务及小区增值服务。在中南服务物业管理业务、非业主增值服务和社区增值服务三大业务线条中，物业管理业务近三年都贡献了过半的收入，2018至2019年占比分别为51.5%、50.8%、58.4%。在管物业组合包括住宅物业，及非住宅物业，其中非住宅物业主要包括购物中心、工业园区、办公大楼、游乐园及公共物业。

中南服务表示，中南集团丰富的住宅物业管线将构成可持续发展的基本盘，未来将扩大与中南集团在非住宅物业领域的合作，同时将扩大与第三方物业开发商的合作，并寻求战略投资及收购。

得益于市场的快速扩张和业务的稳步增长，中南服务盈利能力日益凸显。2018年、2019年及2020年，中南服务实现收入5.52亿元、6.82亿元、8.63亿元，三年复合年增长率为25.1%，年内净利润约1795万元、2705万元、6675万元，三年复合年增长率为92.9%。

2018年-2020年，中南服务物业管理服务的毛利率分别为6.6%、8.7%、13.6%；非业主增值服务的毛利率分别为25.1%、27.5%、34.6%；社区增值服务的毛利率分别为34.8%、36.0%、44.6%，三大主业毛利率均呈上涨趋势。

未来，中南服务将致力于建设“科技+数字+智慧型”物业，打造以物业管理服务为核心的多样化全业态生态圈，这将有利于进一步提升公司的毛利水平，规模与品牌优势，从而提高公司的议价能力与盈利能力。