文 | 楼公子

3月29日，中海地产（00688.HK）发布2020年报并举行了线上业绩会。

“去年是十三五规划的收官之年，从销售额、营收、净利润、利润总额、利润率看，公司都如期完成了公司设定的十三五规划目标。”会上，中海副主席、执行副总裁、运营总监兼总建筑师罗亮先生表示。

在接下来的十四五，即未来5年，他表示，中海的销售规模将达到每年2位数增长。

而作为在深圳耕耘已久的房企，中海今年在深圳的成绩也较为不错，凭借两大日光盘，再次登上深圳开发商销售额TOP10榜单。

1.营收2位数增长，依然“利润王”

从年报来看，中海去年多方面数据显示，公司发展较为稳健。

合同销售约3607.2亿元，同比长约12.5%；销售面积约1917万平方米，同比上升6.8%。营业收入约1857.9亿元，同比增长约13.5%；公司毛利约为652.3亿元，较上年增长约4.6%；毛利率为30.05%；归属公司股东溢利约439.0亿元；新增土储规划建面约1349万平方米，实际权益面积1328万平方米；截至2020年底，合计土地储备达9190万平方米。

回顾来看，中海从2019年开始摆脱了此前的低营收增长阴霾，实现5年来首次破两位数的增长率后，2020年继续保持两位数增长，也向外界表明了去年的高增长并非偶然。

不过，在经历了2018-2019年销售额超过25%的增长后，或受疫情影响，2020年的增幅稍微回落，但也坚守在2位数，为12.5%。

放大到整个行业来看，在克尔瑞数据中心发布的“2020年1-12月·中国房地产企业操盘榜TOP200”榜单中，中海的操盘金额排名为第6名，操盘面积则排在第8名，排名较为稳定。

而在中海相当出名的利润率方面，23.6%的净利润率，相对于同行大多维持在10%的情况来看，仍然具有突出的领先优势。

同时，作为隶属中国建筑集团有限公司的国有企业，中海的融资成本一如既往地保持低位，仅为3.8%，处于行业最低区间。

对于这个优势，中海副总裁郭光辉则认为是高质量经营发展，使得市场评级机构给予高评级A-，是在内房股中，国际评级机构给予的唯一一家评级最高的公司，也带来了较大的融资优势。

2.重登深圳TOP10榜，顺利进驻深圳湾

作为香港起家的房企，中海在深圳也耕耘已久，在1981年便开始开始布局，至今有中海阳光棕榈园、香蜜湖1号、中海九号公馆等30多个项目。

2020年，中海在深圳入市的项目有中海汇德理、中海寰宇时代、中海万锦熙岸、中海阳光橡树园。

据“咚咚找房”统计的2020年开发商成交金额数据显示，四个住宅盘让中海以154亿元的销售金额，在深圳开发商成交金额榜上排名第4。这也是中海自2016年以来，再次登上这个榜单。

由于新房二手房的差价问题，中海在龙华的汇德理、光明的寰宇时代项目的销售情况都非常好。

前者备案1179套房源，均价7.53万元/平方米，线上选房，基本“秒光”；

后者是光明网红盘，备案1232套，均价5.99万元/平方米，也在5分钟内被抢光。

值得一提的是，中海汇德理以83.5亿元的销售额，入围全国单盘销售额TOP15榜单。

事实上，在2020年间，中海积极在深圳拿地，包括一些鲜有房企敢尝试的可售人才房用地，中海也曾参与竞拍。

2020年10月，中海顺利拿下了一块龙华宅地。

宗地编号A808-002，在龙华民治街道，靠近5号线民治站，面积2.36万平方米，总建面11.78万平方米，成交价30.85亿元，需配建4.16万平方米只租不售人才房面积。

宗地建成后商品房后，毛坯销售均价不得高于6.72万元/平方米。

此外，中海还拿下了一宗位于后海的商业用地，顺利进驻深圳湾。

这宗商地的地理位置非常好，在联想、恒裕、中海油等企业的总部旁，占地面积0.41万平方米，总建面4万平方米，成交价6.97亿元。

根据出让要求，竞买申请人应为在深圳市注册的法人企业，竞买申请人应为符合《深圳市总部项目遴选及用地管理办法》。

此前数年，中海在深圳都少有项目，后续在2019-2020年持续在深圳补仓，可见中海并不会放弃深圳这个“老地盘”。

据界面楼谈粗略统计，目前，中海在光明的中海寰宇时代还有别墅产品待售，另有在罗湖的中海智慧大厦商业项目。

从中海的项目开发速度来看，其在龙华民治的住宅项目或能在年内入市，为中海在深圳带来持续的销售收入。

界面楼谈 扫描二维码，一起买房吧！