文 | 贝学梅

上周开始，昆明新房供应市场开始回暖，“金三”回归正常节奏，共有5个项目开盘推新。

预售方面，上周昆明共有10个项目获得10张预售证，新增预售面积合计约34.1万方，环比上涨11%。过规方面，上周昆明共有3项目通过规划审批，过规总建面约40.4万方，环比上涨110%。

土地层面，上周昆明主城区土地成交连续4周挂零后破冰，1宗面积约9.5亩的商务金融用地，最终以5010万元底价成交。土地供应方面，与前一周相比，上周土地供应量价齐跌，共向市场供应了4宗面积约13万方的工业用地，总交易起价约6555.7万元。

昆明楼市供应集中放量，5项目开盘推新

综合昆明中原研究中心及相关统计信息，上周昆明新房供应集中放量，共有蓝光·芙蓉1891、德润·香山府、俊发城·逸璟峰、俊发城、俊发·俊云峰五个项目开盘。其中，蓝光·芙蓉1891具体推出房源数量尚未可知。其余四个项目则共推出了374套房源，成交221套，整体去化率59%。

值得一提的是，上周俊发旗下3个项目均于3月28日开盘推新，且其中两个项目成交均价均接近2万/㎡。

本次开盘为纯新盘首次开盘，推出1栋、2栋，共计200套房源，户型98㎡（中户）、118㎡（端户），整体单价1.6~1.75万/左右。

具体来看，位于北京路与沣源路交汇处的俊发城·逸璟峰，共推出了64套精装高层住宅，建面约117-143㎡，成交价约19546元/㎡。

位于北京路延长线昆十中斜对面的俊发城【文雅苑】则推出了96套精装高层住宅，建面约102-134㎡，成交均价约16554元/㎡。

俊发·俊云峰位于广福路与星耀路延长线交叉口向南500米（云南省大剧院斜对面），共推出了166套精装高层住宅，建面约89-120㎡，成交价约19499元/㎡。

位于核桃箐路1号的德润·香山府则于3月27日开盘，共推出了48套精装洋房，建面约141-178㎡，成交均价约21556元/㎡。

此外，据蓝光BRC云贵区域微信公众号信息显示，位于王筇路与沙河路交汇处（吾悦广场正对面）的蓝光·芙蓉1891也于3月27日迎来首开，劲销3.2亿，去化率约90%。

10项目拿证，新增预售面积环比上涨11%

据昆明市房产信息网和呈贡房产信息网数据统计，上周本地共有10个项目获得10张预售证，新增预售面积约34.1万方。与前一周9项目拿证、约30.7万方的预售增量相比，新增预售面积环比上涨11%。

从区域来看，上周获证的10个项目分别位于官渡、盘龙、五华、西山、呈贡五区。

其中，西山区新增预售面积最多，恒大云报华府、复地云极、锦粼天序3个项目各获得一张预售证，新增预售面积合计约14.7万方，占上周总新增预售面积的43%。

官渡区新增预售面积紧随其后，龙湖·天璞、俊发彩云城檀湾2项目各获得一张预售证，新增预售面积合计约7.4万方，占上周总新增预售面积的22%。

五华区碧桂园·春城映象、万科城2项目各获得一张预售证，新增预售面积合计约5.3万方，占上周总新增预售面积的15%。

呈贡区鸿基·云玺台、滇池府2项目各获得一张预售证，新增预售面积合计约3.7万方，占上周总新增预售面积的11%。

盘龙区新增预售面积最少，仅碧桂园·御龙半山一个项目活动一张预售证，新增预售面积约3万方，占上周总新增预售面积的9%。

3项目过规，云南首座恒大广场落地

据昆明市自然资源和规划局数据显示，上周昆明共有3个项目过规，过规总建面约40.4万方，净用地面积合计约7.3万方。与前一周19.2万方的过规总建面、4.6万方的总净用地面积相比，过规总建面环比上涨110%，总净用地面积环比上涨58.6%。

上周过规的3个项目分别位于官渡区和西山区。官渡区过规项目为龙湖·天钜及恒大城，过规总建面约21.4万方，净用地面积合计约3.9万方。

其中，龙湖·天钜项目为首次过规，过规总建面约5.4万方，净用地面积约9588.8㎡。根据公示，项目将拟建1栋高层办公、2栋高层住宅及商业裙房。此次过规，意味着继龙湖·天璞之后，龙湖在巫家坝的第二子即将入市。

恒大城过规的是A2地块，过规总建面约16万方，净用地面积约2.9万方。根据公示，项目将拟建4栋高层办公楼及底层沿街商业用房、3栋低层独立商业楼。

据悉，继布局滇池板块缔造恒大滇池国际湾区后，恒大将联动恒大玖珑湾和恒大城两大精品楼盘，以20万㎡的恢弘体量，打造昆明南城全新繁华封面——云南首座恒大广场。

云南恒大广场，涵盖运动休闲、影视娱乐、风情商街、大型商超、商业广场、商办公寓等六大业态，以第六代情景体验式商业体验街区，打造滇池都会生活领地。

西山区大华锦绣山海也是首次过规，此次过规的是KCXS2020-22-A1\A2\A3地块，过规总建面约19万方，净用地面积约3.4万方。

根据公示，项目将拟建8栋27~34F住宅楼，1栋4F幼儿园。公共配套服务设施及商业用房设置于3#、4#、5#及6#负1F~地上2层和1#与8#之间负1F，地块整体设置2层地下室。

据了解，除了大华锦绣山海之外，位于东三环与景泰街交汇处的大华锦绣前城或也将于今年入市。

上周土地供应量价齐跌，主城区土地成交破冰

与前一周相比，上周仅1宗土地入市交易，主城区土地成交连续4周挂零后破冰。

该成交土地是编号为KCG2020-7号的地块，面积约9.5亩，位于五华区高新技术产业西区GX-ZC-A24-05-02地块，为商务金融用地，最终被蔻科瑞森科技发展（云南）有限公司以底价5010万元竞得，成交楼面价约1970元/㎡。

据土地交易文件资料显示，该地块将用于云南建筑信息产业园项目建设，总投资约1.2亿元。项目将通过建筑行业高科技信息产业集聚的方式，全力围绕云南省建筑业数据中心、云南省建筑产业化运用中心、云南省BIM智慧建筑应用技术发展研究运用中心、云南省建筑高新技术企业示范基地等重点特色搭建平台；建设集现代建筑产业数字经济、科技研发、技术升级、技术评审、技术检测、行政审批、人才培养、信息共享等为一体的现代建筑科技研发与高端建筑行业一站式服务产业园。

土地供应方面，与前一周相比，上周土地供应量价齐跌，共计向市场供应了4宗土地，且均为工业用地。主要集中在寻甸县和呈贡区，合计供应面积约13万方，交易起价约6555.711万元，较前一周约27万方、16.7亿元的总供应面积和总交易起价，分别下跌了52%、96%。

其中，3宗工业用地均位于寻甸县，总供应面积约为67亩，总交易起价为1226.331万元，起始楼面价分别为375元/㎡、255元/㎡、212.5元/㎡。

另一宗位于呈贡区的工业用地，编号为KCJ2019-7，占地面积约127亩，交易起始价为5329.38万元，起始楼面价约315元/㎡。

值得一提是，该地块曾于2020年3月入市交易，但因无人报名，而挂牌不成交，本次为第二次入市交易。