文|文軒财经

房地产行业进入白银时代，房企正面临着新的市场考验，2020年上市的领地集团，正处在它自创立以来最具挑战也最有机遇的关键分水岭上。

对领地而言，这道坎是质变的分水岭，如若迈过，它将成为行业新阶段的崛起新秀，从而赢得话语权开辟新局面；迈不过，行业陪跑者的角色还将继续扮演。

那么，它能迈过这一关吗？

壹、2020年创下的131.58亿

2020年，算是领地破局之年，全新产品系投入市场，全新服务体系建立，满仓土地储备，成功上市，企业影响力强势发声......

22年风雨，领地在新时代的语境之下同样与时俱进，秉承“健康美好家”的品牌理念，2020年开展“品质提升、客户服务年”，提出“三享产品体系”和“五个到家服务体系”，从“健康、平安、幸福”三大维度构建生活新场景。

突然密集的动作让外界质疑领地在“疯狂的扩张”，但事实上领地要如何发展？

笔者试着从领地集团刚刚发布的业绩报告中找答案。

3月29日，领地控股（集团）有限公司披露其2020年全年业绩。2020年，领地控股实现营业收入达131.58亿元，同比增长74%；净利润同比增长58%。归属母公司股东净利润同比增长58%；毛利率27 %，保持稳定，净利率8%。

在报告中进一步提及，利润的增长来自于销售额及营收的稳步提升，2020年，领地控股实现合约销售额同比增长45%，合约销售面积为266万方，同比增长34%，回款率92%。合约销售金额在港股上市川内本土房企排名第一。

合约销售并表占比91%，合约销售权益占比75%，较高的权益占比，也是领地控股能将销售额高效转为营收和净利的重要原因。

诚然，在中国房企top前十级别的竞技排名中，领地目前仅仅处于第三梯队，在不同发展轨迹和不同游戏规则之中，领地不过是一个“新玩家”，但是唯一不能忽视的关键点就是领地这家上市企业的雄心壮志。

要知道2019年领地才实现75.68亿元。利润净额6.72亿元，2020年业绩再次实现稳健上升。地产市场收缩，领地却连续5年实现业绩的高质稳健增长，这其中最关键的点莫过于领地这家企业的成长性。

我们所看到的这一串数字是领地这家企业目前最好的业绩，在既往的22年里领地一步一步靠前，新的故事章节开始了。

每一个少林高僧都有砍柴挑水的青葱过往，冰冻三尺，非一日之寒。

贰、靠什么挤进中国百强房企72名？

更好的服务和产品才能构筑新的竞争力，从而更好地创造更多元的价值。随着领地后续市场表现力的凸显，新的一波发展动能或许将得到更大的释放。

事实上，业绩向好不过是浮于上层的表象，在过去的一年里，业界看到了领地在各个板块中做出的改变和试错，从产品，服务，企业等多方面逐个击破，近乎推翻过去的颠覆式改变，才是保持向上的秘诀。

在2021年，领地位列2020年中国房地产百强企业第72名，企业已形成以房地产开发、商业运营和酒店管理协同发展的多元化企业。

先后推出中心系、观字系、蘭字系、天字系、悦字系、文旅系、产城系等多个产品系，获得众多产品设计类奖项，受到行业和客户认可固然重要，最关键在于自身实力的不断夯实。

知名地产分析师严跃进对文轩财经说：“作为一家成长性非常好的企业，上市以后和资本市场积极对接，可以理解为这个企业将获得更多更广域的关注，那么从企业的战略来讲，还是比较稳健。近两年来。很多企业面临经营压力，那么对于领地来讲，上市融资机会更加顺畅，这是其在发展中博得的优势，随着疫情消散，外部环境变好，有理由期待领地更坚实的发展。”

内外利好因素的融合，今天的领地对产品和竞争力的重塑，正构建起自身的核心竞争力的着力点，从目前的情况看似乎已经找到发展的最佳位置。

从东坡故里眉山起步的房企到布局全中国的全国性综合性企业，很大程度上是领地自身不断创新与坚守。

能走到这一步，实属不易。

所以在当前新的发展关键点上，是否能实现更上一层楼的综合表现，只能说还未知，前途虽然光明，但道路曲折。

叁、1654万方土储与对人才的“饥渴”

俗话说，船大调头难，任何一家企业在发展中都会有困难困扰，领地同样如此。

首先是，越来越庞大的公司规模正给领地带来不小的财务压力，需要领地在销售和业绩上反映更为迅捷；由于企业的高速发展，可以说当下领地正处于求贤若渴的时期，公司在全国化的征程之路上，需要更多的专业人才注入，以此才能更高效且有力的推动企业兑现宏图。

打开招聘网站，可以看到领地在开发及管理行业对专业人才的需求缺口比较大，一来上市之后，整个规模需要，其次就是企业大量土地储备更是需要稳固的人才储备。

领地报告显示，截至目前，领地在全国进驻超30城逾100个项目，土地储备达1654万方，土储货值为1194亿元，形成以川渝经济带、粤港澳大湾区、华中及京津冀地区为核心区域的全国化布局。

◆领地土储情况来源：领地集团

这样的土地储备可以说领地在川籍上市房企中独树一帜。

土地价格高涨也日益稀缺，拿地压力是当前一众房企发展的最大瓶颈，巨量土储，足以让领地在时间空间里获得成长的机会.

由于前期的土地储备让领地付出了大量的真金白银，负债是2020年领地挥之不去的关键词。从最新的数据看，由于销售业绩上涨和企业上市的双重利好让领地的负债降至安全地带。

◆领地财务情况来源：领地集团

领地年报显示，截止2020年底，净负债率下降至90%，现金短债比上升至1.44，资产负债率极近绿线，稳字当头，领地自知良性循环的重要性。

可以慢一点，但每一步必须稳健。

“从领地的负债率和现金这两个数据看，企业的财务压力不大，近几年的销售增长也比较快，上市后企业品牌也将得到高速提升。”上海中原地产市场分析师卢文曦对文轩财经表示。

把短板补齐，优势才能发挥出来，领地正处在自然成长的关键时刻，眺望远方，是一片星辰大海。

过往皆为序曲，从既往发展看，领地都把每一个难关化为企业成长的基石，就像爬山一样，每上升一个海拔都要付出更多的力气，站得高才能看得更远。

在新的跳板上，领地给自己找到了更加海阔天空的领域，征途漫漫，唯有大步向前，方能抵达彼岸。