正在阅读: 广州南沙楼市持续大热,哪个区块最有机会?

扫一扫下载界面新闻APP

广州南沙楼市持续大热,哪个区块最有机会?

临深板块中,位于湾区地理中心位置的南沙区,凭着优异的区位成为粤港澳大湾区规划中的大黑马。

如果将时间拨回2019年以前,绝大部分人都想不到南沙楼市在未来的发展潜力。

2019年,整个大湾区概念下,涨幅较多的城市是深圳。不过随着深圳购房政策的收紧,临深板块房价随之崛起,而位于湾区地理中心位置的南沙区,凭着这优异的区位,成为了粤港澳大湾区规划中的大黑马。

在大湾区C位概念的加持下,南沙的房价水涨船高。自2020年起,南沙房价出现加速上涨,今年虽然增速放缓,但仍处于高位。

图片来源:广州楼盘网

从图表曲线可以看出,南沙区房价未来的走势还有很大的向上空间。同时,从房价走势来看,南沙区的投资价值也在进一步凸显。

南沙GDP增速最高,房价涨幅可观

从投资角度来说,广州南沙可谓是当下最热的片区之一。这源于它的区位优势和规划优势——处于大湾区中心地带,不仅对接港澳地区,还可以辐射到珠三角地区;规划定位高度上,是与深圳前海,珠海横琴并列的粤港澳自贸区。

“十四五”规划纲要明确指出,要推进广州南沙、深圳前海、珠海横琴等粤港澳重大合作平台建设,高质量建设粤港澳大湾区;在加快建设交通强国方面,建设广州南沙港五期等集装箱码头。

目前,南沙正在如火如荼打造粤港澳全面合作示范区。广州期货交易所正式落户、南沙的香港科技大学(广州)加快建设,计划2022年9月启用。

在轨道交通方面,广州市发展和改革委员会日前公布了4条城际轨道交通项目。分别是:南沙至珠海(中山)城际(广州地铁18号线南延线)、佛山经广州至东莞城际(广州地铁28号线)、芳村至白云机场城际(广州地铁22号线北延线)、广州东至花都天贵城际(广州地铁18号线北延线)。

建成后,这4条城际地铁,将串联佛山、东莞、深圳、珠海、中山多个城市。

在南沙区内部,还规划建设内环线15号线,途经万顷沙站、横沥站、灵山岛、蕉门、南沙客运港站,连通南沙四大核心区,相当于为未来南沙区经济自成一体作准备。

此外,根据《南沙区加快旧村更新改造推进高质量发展的工作方案》,南沙区纳入改造的旧改项目,涉及黄阁镇、东涌镇、大岗镇、榄核镇、南沙街共5个镇街,一共有36个。

在政策红利和规划落地之下,南沙的经济也在飞速发展。2020年广州11区GDP增速排名中,南沙以7.1%的增速领跑广州其余10区。

南沙哪个区块有潜力?

虽说南沙发展前景看好,但其土地面积达783平方公里,区块与区块之间的定位和发展各不相同。

自2014年建区后,南沙片区成为广东自贸区最大的一个片区,划分为7个区块:海港区块、明珠湾起步区区块、南沙枢纽区块、庆盛枢纽区块、南沙湾区块、蕉门河中心区区块、万顷沙保税港区块。

南沙自贸区资料图

这里面,南沙核心发展区是明珠湾、南沙湾、蕉门河区块和黄阁-庆盛板块。截至今年3月,这四个板块房价也是相对最高的。

图片来源:广州楼盘网

那么,从这些区域的发展情况、规划定位来看,它们的发展潜力配得上房价吗?

明珠湾板块

2019年至今,明珠湾在南沙区所有板块中,目前仍没有可取代者。

从定位上看,明珠湾板块被政府寄予了下一个“深圳前海”的厚望。其中,板块内的灵山岛尖和横沥岛尖是明珠湾的核心所在,它们承载着南沙的经济圈和高端金融地位。

经过此前的加速发展,灵山岛尖在商业、住宅、交通等配套设施方面基本已经打造完成。另外,也因为灵山岛尖重要的战略地位,楼市情况异常火热。据了解,灵山岛尖去化时间大约仅需一年,到现在只有少部分住宅在售。

灵山岛尖资料图

而横沥岛尖的地位在整个板块中更高,大众公认,这将是南沙的CBD。

目前,横沥岛尖尚没有开发完成,不少人担心,这或许只是个概念。不过从现有状况看,横沥岛尖高端金融圈落地的可能性极大。

截至2020年10月,已落户金融项目33个,总投资约970亿元,同时引入南沙国际金融岛、IFF国际金融论坛、期货交易所等金融项目。交通设施方面,18号线已经在规划建设中,建成开通后,半小时商圈不是问题。另外,总投资达30.8亿的明珠湾大桥,预计今年8月通车。

这也说明了,明珠湾未来的兑现周期在几年内可以初步实现。

也因为如此,明珠湾的房价一直高居不下,灵山岛尖新房楼盘均价在3W以上。横沥岛尖尚没有楼盘正式开盘,但就高端金融的定位看,房价要比灵山岛尖更有上升空间。

南沙湾板块

南沙湾板块,定位为粤港澳全面合作示范区,它被看好的关键之处是海上交通。

作为广州出海口,南沙客运港承担了海上贸易的重要任务,有对标香港浅水湾的潜力。

南沙湾区块资料图

从地理位置看,相对于去广州中心城区,距离深圳前海反而较近。如22号线建成,可以直达莞深,对板块未来房价有支撑。

另外,在产业上,南沙湾以海港、旅游、会展等产业为主。目前,游艇会、高尔夫球会、邮轮母港、海上客厅等多个高端资源配套已经落地。

不过,目前南沙湾尚在人口导入时期,人气较其他区域没有那么火。在后续的产业发展中,人群或许会慢慢聚集起来。

所以从以上角度看,南沙湾的定位比较高端,房价方面也自然不菲,传闻即将开盘的佳兆业·悦伴湾售卖的“三四房”均价达到4万/平。不过,不同地段价位不同,具体的项目价格需咨询开发商。

蕉门河板块

蕉门河板块,处于南沙区政府所在区域,经过多年发展,配套相对来说比较成熟完善了。商业广场,医院,学校,地铁,公交等公共设施都一应俱全,生活气息浓厚。

作为南沙拥有成熟配套设施的核心区域,不少购房者都比较青睐蕉门河板块。

图为蕉门河区块资料图

据广州中原研究发展部统计数据显示,,2020年蕉门河板块以5085套的成交量位居广州新房成交量十大热门板块中TOP3,并占比南沙全区新房成交量(18888套)的26.92%。不过有一项值得注意的是,其同比下降了30%,据分析是近年供地逐渐减少,新房供应放缓所致。

板块中很多一手盘已售罄,在售新盘不多,目前只有保利半岛、方圆星宇月岛等四个楼盘在售。在有限的土地供应下,少量的新盘出售,一定程度上也说明房价的抗跌属性强。

黄阁-庆盛板块  

2021年,黄阁应该是整个南沙最火的板块了。

自2020年起,不少开发商就已经进驻黄阁,新楼盘如雨后春笋一般冒出,房价涨幅达18.07%。从下图看出,黄阁的房价上升非常快。

图片来源:广州楼盘网

据第三方机构的市场调查数据显示,南沙多个楼盘新房已超过上图均价,有的楼盘已经到达2.8万-3万/平。

位于黄阁地铁站附近的时代天逸集团下的楼盘,总规划17栋,还在建设当中就已经售出6栋。而方圆地产所打造的南沙·十里方圆楼盘,2020年开盘不久后便售罄。这也说明,黄阁的优势被广大的购房者发掘了。

图为黄阁区块资料图

从位置来说,黄阁比其他板块更靠近广州城区,搭乘四号线可直达万胜围。对于刚需来说,上下班时间性价比较高。

另外,它属于庆盛板块,根据规划,庆盛板块将开发大型商业综合体,周围医院、学校、广场等配套设施齐全。最关键的是,广州城轨建成后,庆盛这个站点可直通深圳、香港,交通便利。

从产业的角度来说,黄阁板块最知名的是汽车产业,黄阁汽车城发展了数十年,累积了一定的影响力,蔚来、小马智行已经投入到产业的支柱中。当前,黄阁镇正在为打造国际汽车小镇努力中。

另外,在南沙区政府的政策支持下,黄阁多个村已经进入旧改进程。在旧改的加持下,黄阁楼市的价值凸显。

本文为转载内容,授权事宜请联系原著作权人。
表情
您至少需输入5个字

评论 0

暂无评论哦,快来评价一下吧!

为你推荐

下载界面新闻

微信公众号

微博