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中骏集团:千亿目标达成,“三道红线”降绿档

报告显示,公司实现销售额1015.37亿元,“三道红线”降为绿档。

3月30日晚,中骏集团控股有限公司发布2020年年度业绩报告。报告显示,公司实现销售额1015.37亿元,销售面积为737万平方米。归母净利润为38.03亿元,较2019年同期的35.1亿元增加8.35%。核心溢利34亿元,同比增长27%。毛利达78.64亿元,较2019年同期的58.92亿元增加33.47%。

千亿目标达成,二三线城市销售额占比增多

销售方面,2020年,中骏集团连同其合营公司及联营公司,全年实现合同销售金额约1015.37亿元。其中包括合营公司及联营公司的合同销售金额约460.93亿元,合同销售面积约737万平方米,其中包括合营公司及联营公司的合同销售面积约263万平方米,按年分别上升约26.1%及16.5%。

从区域生看,长三角经济圈及海峡西岸经济圈的合同销售分别为383.98亿元及279.42亿元,分别占总销售额的37.8%及27.5%。

从城市分布分析,销售额排名前三的城市分别为,厦门,北京以及昆明,分别为18.1亿元,6.4亿元,5.4亿元。厦门创中骏集团单个城市合同销售新高,占2020年整体合同销售的18.1%。

从物业销售方面看,2020年,中骏集团物业销售收入约为315.54亿元,实现交付的物业面积约为325万平方米,同比分别增长约54.3%及约77.0%,平均物业销售价格约为每平方米9712元。

新增土地权益占比高达约80%,下城市场增长

土地储备方面,2020年中骏集团在25个城市新增38个项目,主要包括上海、重庆、苏州、郑州、厦门、福州、昆明、泉州、南通及潍坊等城市,其中14个为新进入城市。新增地上建筑面积约为1075万平方米,总土地成本约405.50亿元,平均土地成本约每平方米3772元。新增土地权益占比为79.61%,同比提升16.43个百分点,年内总货值达4000亿。

截至2020年底,中骏集团拥有土地储备3768万平方米,权益土地面积为2566万平方米,占比68.1%,分布于62个城市。

从城市级别分类来看,中骏集团及其合营公司及联营公司在二线与三、四线城市合同销售金额分别约人民币573.06亿元及人民币349.13亿元,分别约占整体合同销售金额56.4%及34.4%,较2019年同期占比53.3%、33.5%实现增长。

净负债率降至59.2%,“三道红线”全部降为绿档

财务方面,年报显示,中骏集团2020年平均融资成本为6.5%,较上年下降0.2个百分点。

其中,剔除预收款后的资产负债率为68.7%,净负债率降至59.2%,现金短债比为1.3。

查阅中骏集团以往年报,中骏集团2016-2020年的净负债率分别为80.2%、71.8%、60.4%、60%、59.2%,2020年净负债率持续走低。

在3月31日中骏集团召开的2020年年度业绩发布会上,中骏集团管理层表示,未来勾地方面会锁定8个城市,北上广深、杭州、南京、成都、武汉。集团的勾地重心会下沉二三线城市。从区域分布来看,中骏集团拿地的重点会始终关注长三角大湾区、海峡西岸经济圈、中西部地区、环渤海经济圈及粤港澳大湾区。

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