文 | 贝学梅

2021年，昆明地产圈的“瓜”，一个接一个。

这两天，两个签约了同一名校的楼盘之间展开了一场“互撕大战”，这也许是它们之间的一次联合营销策略，但同时又妥妥将人们的目光聚焦到了教育资源配套上。

而随着昆明市主城区公立学校划片信息的相继公布，家长与各大学校之间的博弈似乎愈演愈烈。

热闹之后，更多的买房人应该开始思考：这些年，昆明各类冠以名校招牌的学校究竟是真材实料、浑水摸鱼还是挂羊头卖狗肉？

“配菜”变 “主菜”，教育地产遍地开花

不可置否，在“孟母情节”、学校划片、教育资源短缺等多重因素叠加影响下，人们买房不再只是简单解决居住问题，更多的是对孩子未来教育问题的考量。也就是说，教育资源已经渐渐从“配菜”变成了“主菜”。

然而，在过去的几年时间里，昆明名校资源始终“僧多粥少”，在“就近入学”、“学校划片”、“摇号上学”等政策的加持下，名校划片之内的一二手楼盘总是供不应求。

正是瞄准了教育刚需这个市场，房企们开始另辟蹊径，主动寻求更多的教育资源，或引进学校，或与名校合作办学。于是，“地产+教育”项目开始如雨后春笋般涌现。

如今，昆明教育地产可谓是遍地开花。据不完全统计，目前昆明已有近50个新盘签约引入了学校。

其中，云南师范大学基础教育集团旗下学校凭借一流的教学质量，成为各大房企最为热衷的合作对象。融城昆明湖、润城、俊发城、融创·春风十里等9个项目现均已与其达成合作协议。

作为百年名校，武成小学也很抢手， 2019年武成小学教育集团挂牌成立，现已与美的·云璟、华夏御府等5个项目达成合作协议，将教育资源共享、辐射到更多的区域。

昆明师专附小教育集团也是教学质量最为优质的学校之一，目前已签约入驻新城琅樾、俊发彩云城等4个项目。

明通小学也是房企热衷合作的学校之一，现已与俊发城、碧桂园北城映象|大观、大华公园天下等4个项目达成合作协议。

红旗小学教育集团则签约入驻了上悦天地、保利·春湖国际生态城等4个项目。

除此之外，书林一小、长城中学、红云小学、金康园小学、中华小学、盘龙小学等学校也成为了昆明各大楼盘的“合伙人”。

不止如此，除了本地名校，近年来昆明越来越多的房企开始将触角延伸到省外的名校上面，如万科·翡翠滨江和万科·500里项目签约了上海师范大学附属实验学校、融创·文旅城签约了华东师范大学附属学校、中梁首府签约了东北师范大学实验学校……

从“傍名校”到“引名校”，从本地名校到省外名校，昆明的教育地产热愈演愈烈。

教育+地产，天作之合？

随着昆明教育地产的遍地开花，教育+地产是否真的就是“天作之合”？

对于开发商而言，在楼盘硬件越来越同质化的今天，引进“名校”不仅给项目带来了热度，还为房子增加了附加值。这让房子既卖的好，还卖得贵。

在“名校”光环的加持下，这些楼盘的“身价”有了不同程度的提升。如保利城签约引入云大附中星耀喻昭学校后，一个月内涨价1500元/㎡；俊发·龙泉俊园、碧桂园·龙腾世家、商置▪昆悦、上悦天地等项目签约引入名校后，房价便上调了500-1000元/㎡。

而俊发·俊云峰项目自签约了云大附中星耀校区后，价格一直稳步上涨，且还成为了2020年度大昆明项目销售金额排行榜第5名。

对于购房者而言，拥有名校资源的楼盘升值潜力大、抗跌能力强，还能满足子女教育诉求，自然也是不二选择。

如此看来，地产与教育的结合，似乎是一个双方共赢的局面。

签约名校=“黄袍加身”？

然而，楼盘签约引入了名校是否真的就意味着“黄袍加身”？孩子的教育问题是否就能迎刃而解？

其实并不然。

纵观昆明这些年签约引入的学校，个别楼盘虽然在销售阶段对外吹嘘自己签约了学校，但真正到了孩子入学的时候，却发现学校还未开工，有的甚至直接不翼而飞。还有一些项目签约的学校，由“公立”变成了“私立”。

即便按规划兑现了学校，入学时也会受到一些“规则”的制约： “六年一学位”、“一户一学位”……

即便成功入学，教学质量也是家长们不得不思考的问题。当然，孩子自身的努力也很重要。

究其根源，名校之所以声名远播，是因为这些学校的老师教学水平过硬，且校内软硬件设施配套一流。但大部分新盘签约引入的名校刚刚投入使用，未来的实际升学表现和生源质量还有待验证。

所以说，地产+教育，是“蜜糖”还是“砒霜”，购房者要有自我判断的能力、多看、多问。

注：以上统计均为在售新盘，不包括二手房。