今年江北核心区银四的势头，将延续金三的火热。

本月，江北核心区多个热盘传出最新消息，预计将于本月领取销许，买房人要注意了。

核心区研创园板块的佳源玖棠府，首付或提高至5成；长江隧道口板块的启迪水木滨江前期首付8成，即将迎来再次加推；南工大板块首开万科江悦光年迎来首开，花语熙岸府迎来再次加推，前期首付八成。

NO .1 | 壹

接棒长江时代1314，长江时代1516，核心区红盘在4月跃跃欲试，各板块的新盘都传出即将加推或首开的消息。

长江隧道口——启迪水木滨江

启迪水木滨江仅剩余D1、D2、D6号楼共3栋楼待加推，预计4月加推，户型建筑面积98、130、160㎡，前期开盘均价31134-32187元/㎡，首付最低8成起，精装交付。

 

启迪水木滨江位于江北核心区长江隧道口板块，是中央商务区与江北核心区双区叠加的热门纯新盘。

显然，在核心区诸多热门项目中，启迪水木滨江出行便捷的优势十分突出。

项目紧邻地铁10号线临江站，这也是10号线的过江首站。项目周边还有规划中的地铁11号线（预计今年6月开工）和地铁15号线。

除了城际地铁之外，项目还临近长江隧道口，自驾十分钟即达河西；附近还有规划中的汉中西路隧道，待建成通车后也可以快速自驾直达新街口商圈。

项目总建筑面积约27万㎡，规划12栋31-33层的高层住宅，共计1536套商品住宅，并配套建设1栋12班幼儿园和1栋基层社区中心。

前期加推户型：

建面约98㎡户型为三室两厅一卫户型，客厅、主卧、次卧三房朝南，户型方正；L型厨房，操作便捷。

建面约130㎡户型为三室两厅两卫户型，客厅、主卧、次卧三房朝南，户型方正，采光好；客卫干湿分离，主卧带独立卫浴，隐私性更好。

建面约140㎡户型为四房两厅两卫设计，客厅、主卧、次卧三房朝南，采光好；户型方正，南北通透，保证了室内空气的流通；双卫设计，让主人与客人的隐私得到最佳保护。

NO .2 | 贰

研创园板块——佳源玖棠府

首先，核心区研创园板块的佳源·玖棠府，本月即将迎来加推，值得一提的是，本次加推或将首付提高至五成。

随着五桥利好的到来，加上地处核心区研创园板块，佳源玖棠府被买房人所认可。项目上一次加推是去年1月6日，领取12#楼104套房源，精装交付，均价30300元/㎡，首付三成。

佳源·玖棠府预计将于本月加推，一次性推出270多套房，分布于9、14号楼或者10、13号楼，户型建面约89、102、112、113㎡，带装修交付，前期销许均价约30300元/㎡。

佳源·玖棠府位于南京江北新区浦滨路与卓越路交汇处，作为如今距离五桥最近的新盘，自从五桥顺利通车后，关注到这个楼盘的买房人越来越多。

前期加推户型：

建面约89㎡：三房两厅一卫

建面约112㎡：三房两厅两卫

建面约113㎡：三房两厅两卫

建面约132㎡：四房两厅两卫

NO .3 | 叁

南工大板块——首开万科江悦光年

首开万科江悦光年将于本周正式公开售楼处，项目由首开和万科合作开发，共打造6栋18-23层高层住宅。项目预计最快将于本月首开3栋楼，大约197套房源，户型建筑面积103-130㎡，精装交付。

首开万科·江悦光年，位于江北新区新浦路与临滁路交叉口（往南约300米），地处江北核心区、南京自贸区、中央商务区三区叠加之地，毗邻南京工业大学，地理位置优越。

首开万科·江悦光年，项目前身为江北核心区G17地块，去年10月28日，经过16轮竞价，最终被北京首都开发股份有限公司以11.9亿元总价拿下，该地块毛坯限价31500元/㎡。

作为万科首个江北核心区项目，首开万科·江悦光年共有6栋18-23层高层住宅，打造建面约103-130㎡的轻奢住宅，由于项目的窗墙比较高，各个户型采光充足。

户型一览：

建面约103㎡，三房两厅两卫

该户型三开间朝南，户型方正，双阳台，主卧套间设计，双卫，空间利用率高。

建面约113㎡，三房两厅两卫

该户型为大横厅户型，户型方正，四开间朝南，空间感十足。此户型的亮点是，餐客厅居中、主次卧分居两侧。

建面约130㎡：四房两厅两卫

不同于板块内的其他楼盘，该户型的亮点在于正四房格局，每个卧室尺度阔绰，满足各个家庭成员对于舒适生活空间的追求。

南工大板块——花语熙岸府

花语熙岸府预计4月加推4、8、12三栋楼，户型建筑面积为97、117㎡，精装交付，前期开盘首付最低8成，销许均价为32372-32953元/㎡。

花语熙岸府，位于东临新浦路，南至规划路，西临江北大道快速路，北至临滁路，从位置来看，项目处于中央商务区和核心区的叠加区域。

根据规划，花语熙岸府占地面积约7.8万方，容积率约2.0，绿地率约35%，共建设20栋小高层住宅，同时打造一环两轴4重组团模块的沉浸式公园式社区。

前期加推户型

 

作为核心区楼盘，花语熙岸府的周边配套较为完善：

（1）交通方面：地铁10号线、11号线、江北快速路、横江大道

（2）教育：新浦路中小学、托马斯实验学校（在建）、南工大实验小学、南京一中江北分校等，另有多幅教育用地规划；

（3）商业：江畔都会上城（商业）、虹悦城（在建）、华润万象商业、红星美凯龙、金盛田、慕斯荟、东方万汇城（在建）

（4）医疗：项目旁边有国际健康城、鼓楼医院江北国际医院、江苏省人民医院浦口分院、浦口中医院

综上所述，大家不难发现如今核心区首付门槛也有分级了。

粗略盘点一下，江北核心区中央商务区、长江隧道口、南工大板块的新盘首付普遍八成，研创园板块普遍五成，对于普通买房人来说，想要上车核心区是越来越难了。