总部位于伦敦的全球知名物业咨询公司莱坊（Knight Frank），新近出炉的2016年财富报告披露，温哥华2015年度的豪宅价格平均涨幅达24.5%，在全球100个大都市中居于首位，温哥华地产市道红火早已不是什么秘密。

根据莱坊的国际住宅价格指数（Prime International Residential Index，简称PIRI）最新研究成果显示，世界高端住宅物业市场价值在2015年平均上涨了1.8%，这个增幅与2014年的2%增幅大体持平。然而，百强城市中有超过66%的城市是与上年持平或实现了正增长，这个比例高于2014年的62%。

以25%佳绩跑赢第二名悉尼10个百分点

其中温哥华的表现最为亮眼，以近25%傲人佳绩与排名第二的澳大利亚悉尼拉开10%的差距，悉尼的增幅为14.8%，第三名是中国上海上涨了14.1%。同样是加拿大房地产热点城市的多伦多也以升幅8%排在第12位，挤入全球涨幅百强，传统国际豪宅顶级市场的纽约与伦敦分别上涨2.4%及1%，落在15名之外。

在PIRI百强名单中，处于豪宅市场最强与最弱两端之间的差距为45%，相较于2009年全球金融风暴时的97%显然缩小了不少。莱坊通常把各地房地产市场排名前5%的住宅纳入豪宅统计。

国际方面，澳洲市场也表现强劲，悉尼，墨尔本和奥克兰价格年增幅也都在双位数，同比增长分别为15％，12％和10％。

在价格下跌的34各城市中，有22个地点落在了欧洲，不过，有迹象表明，该地区已经成为第二住宅热销目的地，特别是西班牙、意大利、阿尔加维和蔚蓝海岸的部分地区，房价已经触底。

慕尼黑、阿姆斯特丹、摩纳哥和柏林是欧洲表现最为出色的城市，房价分别获得12％，10％，10％和9％的增长，德国主要城市仍处在上升轨道上，几乎未受全球金融危机的影响。伦敦方面，尽管当局新出台了针对外国买家的房产税，市中心的豪宅仍然增长1%，这种情况与温哥华似曾相识。

一度冷却的中国部分城市，在当局放宽房屋政策后房价也跟着应声上扬，上海的豪宅价格以14%的涨幅为2015年收官。

这份报告为温哥华豪宅市场领跑全球达到25%的增幅，给出的理由主要是因为供应不足所造成，除此之外，受到加元疲软的刺激，也是创出如此佳绩的重要因素之一。

屋王贵不过世界最贵城市摩纳哥的1/40

虽然温哥华豪宅市场的增长速度惊人，本地人为此叫苦连天，但作为才挤进国际顶级豪宅俱乐部不久的新成员，单纯从价格的绝对数字看，其实与处于金字塔顶端的大都市仍存在一段不小的差距。

让我们来看看莱坊财富报告，排名2015年世界豪宅最昂贵城市的前十名都是哪几个？它们的价位究竟是高到什么程度？

第一名：法国摩纳哥（可欣赏港湾景色），100万美元可以购买17平方英尺豪宅占地面积；

第二名：香港（可欣赏夜晚天际线美景），100万美元可以购买20平方英尺房地产；

第三名：英国伦敦（白厅广场Corinthia酒店式公寓，豪华公寓从850万至1560万欧元，允许融资），100万美元可以购买21平方英尺豪宅；

第四名：纽约，100万美元可以购买34平方英尺物业空间；

第五名：新加坡（可欣赏城市景观），100万美元可以购买39平方英尺房地产；

第六名：瑞士日内瓦（位于Vevey的凯宾斯基私人住宅，其复式顶层阁楼是由Candy &Candy设计），100万美元可以购买39平方英尺豪宅；

第七名：澳大利亚悉尼（可欣赏悉尼港湾大桥及悉尼歌剧院），100万美元可以购买41平方英尺住宅地产；

第八名：中国上海（坐观上海金融中心即陆家嘴金融区天际线），100万美元可以购买48平方英尺豪宅；

第九名：法国巴黎（可欣赏艾菲尔铁塔的美景），100万美元可以购买50平方英尺财产；

第十名：美国洛杉矶，100万美元可以购买57平方英尺财产。

相较之下，根据卑诗省房屋估价署（BC Assessment）于2016年1月公布的估价数据，力拔头筹获本省屋王的是位于3085 Point Grey Road的物业，也是温哥华著名商人Lululemon Athletica公司创办人威尔逊(Chip Wilson)的宅邸，总占地30600平方英尺的财产价值5760万元，若是换算成美元，等于100万美元可以买到690平方英尺的土地，真是不算不知道一算吓一跳，这个价钱与世界排名最贵城市第十名的美国洛杉矶相比，连1/10都不到！更遑论与第一名摩纳哥相比了，甚至不到它的1/40。

代理豪宅买卖颇有经验的新趋势地产公司，他们的西北温团队最近推出一套占地达30000尺的豪宅，以1200万卖出，这个价位或许让本地人感到吃不消，但是仔细算一下，相当于100万美元买到了2500平方英尺的土地，与纽约伦敦相比，差不多是“白菜价了”！而且，这套房子还坐拥270度海景，当然它仅仅挂牌23天即已售出。

豪宅市面存量达25年最低水平

刚刚过去的2月份，温哥华房屋销销售创下历史最高纪录，同样的一组数据也令人看到问题的另一面，这座城市的豪宅已经陷入井枯见底的窘境。

全省2月份房屋销售打破历史纪录，总额达75亿。根据多重上市服务系统（MLS）上月录得的数字显示，全省共售出9,637个住宅单位，销量比去年同期增加44.7%，交易额更是急升76.4%。房屋竞购战争达到白热化的程度，最具代表性的例子，莫过于温西Point Grey一套80年破屋，竟然叫价250万，并以高出8万元的价格成交。另外，还有位于Kitsilano的一套房子，以破纪录高出叫价72.5万元的价格售出。

目前仍然没有足够的库存来满足不断上升的市场需求，结果是价格不断攀升被刷新，成为加拿大最昂贵的房地产市场。莱坊的报告指出，温哥华的房屋库存量已经达到25年的最低水平。

有地产经纪透露，温哥华的豪宅销售额比起去年同期飙升67%。“不仅去年的行情令人印象深刻，今年的开局同样强劲”，加拿大苏富比的总裁兼首席执行官汉德森（Brad Henderson）表示：“我们的研究显示，多伦多、蒙特利尔和温哥华的市场仍在增长中，卡尔加里的价格趋于平稳，算是例外。”

加拿大苏富比国际地产春季报告预测温哥华和多伦多两市的表现，价位在400万以上的高端豪宅市场，接下来仍将持续畅销行情。

就在苏富比的报告出来后一天，大温地产局的报告出炉，温哥华2月份的营收跃升65.7%，房屋基准价比起去年同期涨22%，达到80万，全市独立屋平均售价181.6万。

2月份温哥华上市供应的新楼盘虽然上升7.1%，按年增长30.8%，但是整个大温仍然没有足够的产品来满足消费者的需要。目前温西独立屋基准价已突破300万元大关，达300.38万元。西温为271.05万元，列治文137.02万元，温东126.58万元，南本那比和北本那比则分别为135.51万元和133.05万元。有研究预测大温地区独立屋的均价，在未来15年内，将会上升到210万加元。

与坊间的猜测不同，官汉德森不认为外国买家是房价背后的推手，虽然他们是温哥华与多伦多市场活动的重要组成部分。他指出“我不否认这是原因之一，但不认为这是主导性的因素。我觉得这个结果主要还是所有需求因素相互作用的结果，”他还补充道，驱动价格上涨的主因包括旺盛的需求、有限的库存、消费者坚定的信心、强劲的经济以及低利率。

不能不看到，全球股市动荡加上加元疲软，正在吸引外国资金不断投放到大温房地产市场。官汉德森透露，在温哥华买房的人，主要还是为了把这里当作他们的主要居所。

莱坊的财富报告显示，北美的超级富豪阶级人数最多，近年来，随着全球超富人数的增加也带来房地产市场的繁荣。自2009年，25%的全球商业房地产投资来自超高净值人群，房地产在大多数主要市场依然呈上升趋势，被认为是较为安全的投资对象之一。去年，超富对房地产市场的投资达1780亿美元，而宾馆成为最受欢迎的投资项目，北美是个人投资最密集的地区。

另外，来自中国和中东投资者的资本增长也是一个显著的驱动因素。去年中国富豪阶层花在房地产上面的投资，比起前年增加了一倍，这些钱有部分是落在了多伦多与温哥华，如今在温哥华置产的中国富豪，10年之间人数飙升近七成，其中身家百万美元的人有2.53万，千万等级的有720人，超级富豪也达到了262人。

受制于客观条件发展空间有限

温哥华居民理所当然地为生活在“最宜居城市”而自豪，温哥华港口局近期有报告指出，有限的土地正在挤压这个地区的雇主——企业的生存空间，其结果就是制造一个“生活方式泡沫”。在未来，温哥华唯一可行的行业是那些服务游客，以及移居到这里来欣赏山光海景享受放松退休生活的人群。

低陆平原为了回应房地产飙升的需求，正在挤压企业、港口的工业发展空间，据港口局在同一份报告中透露，整个低陆平原预留作为工业用的土地，仅够使用10年。报告认为温哥华存在沦为“度假城市”的风险，在这里只有服务型经济能够生存，主要人口将可能只剩下服务于千万富翁的人群以及被服务的人。

诚然这是一个极端的情况，但的确存在这个趋势。有本地咨询公司勾勒出这样一幅远景，将有更多的外国投资推高本地住房价格，导致中产阶级继续往更便宜的远郊迁移；另外，本地日益增长的环保声浪，也在阻止大型能源项目的建设，促使能源业界只能把管道架设到卑诗北部的港口或边境以南，Burrard内湾工业滨水区域逐渐转化为高级公寓区。

卑诗大学地理学教授David Ley也说，房价上涨将促使温东低密度滨水区域的工业土地变更用途，成为住宅用地（这些土地目前归联邦所有），其实这种情况已经在发生了。他表示，“温哥华市中心附近的很多工业用地自1970年以来已经大量流失，而原本是工业区的福溪已经被一片高层公寓所取代。”Ley指出，豪华公寓正在不断向英吉利湾内环滨水区延伸，但是这座城市若要继续向前发展，必须保留它的工业地产，如果水滨完全被公寓所占领，作为北美面向亚太的门户，温哥华拿什么来扩建她的港口？

除了港口，不断飙升的房价正导致企业出走，年轻专业人才流失，将有可能引发劳工危机，有调查发现，即便是温哥华大力扶持发展新兴的科技公司，但是由于昂贵的房价，仍给吸引人才带来挑战。

尽管这个困境不是温哥华所独有，世界其他城市也面临同样的困局。像是伦敦，天价楼市在那里已经是常态。为了保持足够的写字楼，居民搬离，已经对经济产生负面影响，位于市中心附近的Westminster社区，据估计多年来已损失440万平方英尺的商业空间，《金融时报》指出，“这是以一个问题取代另一个问题。”

本次莱坊的财富报告还证明了，超级富豪阶层的流动性正在增加，他们更多地在全球各地穿梭，季节性和临时性的迁移也有助于增强第二居所的购置需求。举例来说，2015年里，洛杉矶的千万富翁（可投资财富净值超过 1000万美元）的人数（随季节）在 6000——11000人之间大幅波动。此外，迪拜，开普敦，伦敦和迈阿密的富豪人数也在一年中出现明显的变动。对于这些超级富豪来说，伦敦和纽约是他们在 2015年最心仪的住处，其中入住纽约的富豪总人数达到了5600人，略高于伦敦的 4900人。在这个全球超富阶层第二居所热门城市的排名中，温哥华未能进入15强。

低陆平原位于美加边界及海洋与高山之间，是一块没有腹地的三角形土地，占地2,878.52 平方公里，这里的人口预计将从现在的250万，在未来的30年内增加100万，至350万。与同在北美西岸的洛杉矶比较，大洛杉矶地区大约1800万人口，城市座落在三面环山、一面临海的开阔盆地中，这一点与温哥华所处的低陆平原类似，但是占地要大得多，总面积10,567平方公里。土地是大温的3.7倍，人口更是大温的7.2倍。

所以虽然近年来温哥华在全球豪宅市场蹿升的速度很快，但是规模不大，无论是人口还是土地，都无法与世界上那些超级大都会相提并论，发展空间受制于客观条件是不争的现实。

文/Linda Yao，出自温哥华头条（ID: lahoobignews）

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