许久没有消息的新街口，近日传出最新动态！

在南京规划资源局官网，对新街口“金陵中环”综合体的规划许可局部变更进行了公示。

主塔建筑高度是否还会下降？

新街口金陵中环的主塔楼高度是多少，一直是很多人关心的问题。毕竟此前项目主塔的高度已经被削过了。

2020年年初，“金陵中环”首次降高，主塔由原先的318米降至260米。随后4月份，“金陵中环”的办公塔楼建筑高度也由248.15米降至234.95米。

本次，根据公示内容，金陵中环主楼将建设5A甲级写字楼，建筑高度为236米，还有一栋高端酒店公寓，建筑高度约162米。

该综合体商业建筑建筑面积、外立面、王府大街落客区位置都有一定的变更。

 

 

 

产品系确定，打造全国第四座中環系

“金陵中环“位于新街口核心商圈西南象限，总占地约3公顷，总建筑面积约33.6万方，为集商业、办公、酒店式公寓等多业态为一体大型综合体，预计2024年建成。

根据规划，A地块拟建7层商业裙房、一栋5A甲级写字楼（44F）和一栋高端酒店式公寓（36F）。地上总建筑面积约201541平方米，其中商业建筑面积约64169平方米。

B地块拟建4层商业裙房，一栋甲级写字楼（20F）。其中，商业建筑面积约9092平方米，办公建筑面积约24245平方米。

据悉，项目目前已经确定引进旗下中環系，案名为金陵中環，这是继北京王府中环项目之后，香港置地在大陆打造的第2家中环系高端项目。项目由香港置地计划投资120亿元，定位新街口高定综合体，是南京第一座中環系，也是全国第四座中環系！

并且，金陵中環云端艺术展也同步于4月3日盛大启幕，持续至下月中下旬。

金陵中环就是新街口此前曾闲置十余年的东铁管巷地块。早年曾有消息传出：香港置地有意收购友谊广场，并与东铁管巷地块一同开发，最终因没谈拢，二者未能合并。

东铁管巷地块的前世今生：

2004年1月首次出让，上海全日通和卫中实业5.45亿元联合拿地；

2005年初，两家公司无力缴纳土地出让金，地块被收回；

2005年9月，二度出让，上海泰龙5.2亿元拿地，后不了了之；

2008年下半年，上海泰龙将项目公司其中75%的股权转让给了重庆国际信托投资公司，其旗下的南京龙凤投资置业有限公司成为铁管巷A、C地块的第三任东家；

2010年8月，凤凰置业6.5亿元收购地块所属公司股权，成为新东家；

2014年4月，秦淮区新兴产业推介会消息称，东铁管巷ABCDE五个地块整体开发拟建设综合体和酒店；

2015年2月，规划局官网挂出地块设计及调整批前公告，称将对地块做出可行性研究规划方案，建318米高楼；

2017年9月，香港置地有意向花130亿接手该地块；

2018年1月17日，新街口东铁管巷地块经过3轮竞价，被香港置地以总价47.7亿拿下。

此前，金陵中環项目公寓产品面积段、户型和室内效果图被曝光，项目主打公寓产品，面积段在60-260㎡，其中主力户型建筑面积约60㎡（1室1卫）、80㎡（1+1室一厅一卫）、120㎡（2室2厅2卫）、150-260㎡（2室2厅2卫-3室2厅2卫）。

项目的公寓产品配套有空中花园、泳池、会所、健身房等，另外标配有七恒健康系统，定位打造智能化生活。

公寓效果图：

上月，由中建三局一公司华东公司承建的南京金陵中环项目B地块，为完成“4.25封顶节点”，现场正进行15层结构施工。

目前城中新街口附近的公寓产品还有金轮峰华，相较金轮风华项目，金陵中環价格预计要更高一些。

2019年3月，金轮峰华领销许，精装国际公寓销许均价65174元/㎡，户型面积为35-136㎡。目前在南京网上房地产显示，至今项目酒店式公寓去化约4成。

新街口，华东第一商圈，是南京商业最繁华的地带，中心地位即使到今天依旧无法撼动。作为新街口三大综合体之一，本次规划变更的公示，牵动了许多南京人的心，自然另外两大“金刚”关注度也不会低。

德基三期

地址：东至置地广场，南至青石街，西至德基二期变电站，北至长江贸易大楼和文化艺术中心。

规划：总建筑面积约10万㎡，商办混合。容积率7.55，建筑密度45%，控制高度260米，绿地率20%。

去年9月24日，新街口G57地块被南京新宇房产开发有限公司（即德基广场）以总价5.8亿元摘得，该地块隶属于德基三期地块。

去年4月，南京市规划自然资源局对上乘庵路以南青石街项目规划设计方案进行批前公示，根据规划，将新建下沉式广场和空中连廊。

其中，新建下沉式广场约1800平， 与德基一、二期地下商场及其他文化娱乐活动场所相连：

 

地上则通过空中连廊将德基一、二、三期连接成一个整体。整个德基广场便实现地上、地下、空中的立体连通，打造具有生活、休闲、文化、娱乐功能的"城市客厅"。

 

但去年拿地仅几个月，德基三期便被爆出挖出了古代文物，项目被暂停。据了解，其实早在去年6月份，考古队就已经进驻德基，当时整个工程已经接近尾声，但由于考古的进行，德基三期工程只能延期。

此外，2008年，南京德基广场商业楼二期工程施工现场便发掘出土诸多南朝金铜佛造像。毕竟在南京，挖出个文物早已不是罕事。

苏宁广场

地址：东临洪武路，北临中山东路，西侧与南侧面临正洪街广场商业步行街。

规划：项目总建筑面积约22.93万㎡，由1座裙楼和1座360米高的塔楼组成。

最新动态：此前2020年工作安排是春节前完成基坑支护设计、分期建设方案制定，完成总包招标。

▼水下餐厅

▼屋顶酒吧

高360米，南京未来天际线上的新地标——南京新街口苏宁广场在2020年国际房地产大奖中，荣获“国际最佳商业高层建筑”。

国际房地产大奖（The International Property Awards，简称IPA）创始于1995年，至今已有26年历史，由国际房地产组织举办，素有“房地产界奥斯卡”的美誉，旨在表彰在地产行业中各领域公司所获得的最高成就，获奖项目代表着最受全球房地产界专业认可的最高水准。

其实自2007年拿地至今，新街口苏宁广场一直没有实质性进展。据了解，在土地出让以后，地块上其实还有不少待拆迁的店面房，其中有部分店面因不满意拆迁条件迟迟不愿搬离，因此导致拆迁时间表一拖再拖。

按照原先计划，苏宁广场将于2023年竣工，只能希望拆迁问题早日谈拢，新街口苏宁广场加快建设进度了。

根据本站整理的2021年界面图解看盘-城中篇，预计今年城中共有9家楼盘，分别是玄武湖金茂广场御景华府二期、金陵玖园、长江会、金鼎湾状元府、泰禾南京院子、雅居乐长乐渡、中冶锦绣珑湾、越城天地中心以及纯新盘栖霞建设朝天宫G17。

玄武湖金茂广场御景华府二期，预计后期推出二期，加推时间待定；项目自2018年4月一期最后一套547㎡大平层售罄后，便再无动态，当时一期收官均价54000元/㎡。

金陵玖园，暂无房源在售，后期加推时间待定。前期开盘房源为大树根66号1、2、5、6幢、中央路220号，户型建筑面积段约64-700㎡，合计78套房源，销许均价55350元/㎡起。

长江会，暂不对外销售，预计后期加推56-280平房源，具体时间待定。

金鼎湾状元府，在售少量别墅，户型建筑面积为176-385㎡，销许价格为55162-58094元/㎡，毛坯交付。

泰禾南京院子，在售18号楼，户型建筑面积为670㎡，销许均价为58694元/㎡，毛坯房交付，拟竣工时间为2020年11月30日。

雅居乐长乐渡，在售建筑面积约560㎡，均价45000元/㎡。

中冶锦绣珑湾，在售A1、B2-5#少量房源，户型建筑面积143、149、215㎡，整体均价约52000元/㎡，首付8成，两梯两户，拟交付时间为2021年9月30日。

越城天地中心，项目刚于4月3日开盘，开盘房源为19、22、23幢，共计35套毛坯房源，户型建筑面积约409-727㎡，价格为51021-65951元/㎡，具体一房一价。

纯新盘栖霞建设朝天宫G17，根据规划，项目分为A、B、C三个地块。其中: A地块为商住混合用地，B地块为二类居住用地， A、B地块拟规划建设8栋6层住宅、1 栋商业及1栋配套用房。据悉，项目由栖霞建设与金基合作开发，未来会打造低密度洋房、类别墅等高端改善型住宅，且户型面积200㎡起步。

2019 年6月5日，经过28轮争夺，栖霞建设以10.6亿竞得南京城中朝天宫范家塘G17地块，楼面地价39199元/㎡，创下城中楼面价的最高记录，至今无人超越。