文 |  吴家明

除了住宅市场，深圳写字楼市场的空置率一直是市场关注的焦点。进入2021年，深圳写字楼的净吸纳量还是好于市场预期。

第一太平戴维斯最新发布的数据显示，2021年第一季度深圳甲级写字楼供应步伐基本回归正轨，迎来6个项目入市，合计甲级写字楼面积约40.6万平方米。与此同时，租赁需求复苏进程未因春节假期而放缓，租赁问询量及拜访量显著上升，以价换量策略在市场上成效愈发显著，租金持续下行，刺激需求加速释放，净吸纳量因此打破历年的首季记录，达到28.3万平方米，接近2019年第三季度29.7万平方米的历史高峰。有鉴于此，即使在高量新增供应的背景下，深圳甲级写字楼的平均空置率仅环比上升0.1个百分点至28%。

记者发现，以价换量已然成为多数深圳写字楼业主吸客的长期策略之一。有几位资深的写字楼销售经理也对记者表示，写字楼大量供应可降低企业租赁成本，大量优质又租金优惠的办公空间可以有效避免企业外流，同时鼓励更多企业做大规模。

第一太平戴维斯公布的数据显示，今年第一季度深圳甲级写字楼租金指数仍保持下行趋势，环比微降0.5%，同比下降5.2%，平均租金为人民币每平方米每月184.7元。随着新兴市场发展分散，低于全市平均租金水平的项目相应增加，从而逐渐地结构性拉低全市均值。另一方面，这亦为租户提供更多元选择。与此同时，金融与TMT行业仍是拉动租赁需求增长的主要力量，专业服务与零售及贸易的租赁需求也显著增长。

第一太平戴维斯认为，疫情对深圳甲级写字楼市场的负面影响已逐渐消散，但市场竞争依然激烈，租金将维持下行趋势，但于未来3-6个月内预计降幅有限，趋向平稳。