近年来，城北板块的新房热度不断攀升。
今天，界面楼市南京站带大家一起来看看城北板块还有哪些纯新盘，又有哪些楼盘即将上新，关注城北的买房人要注意了。
NO .1 | 新玄武
新玄武作为城北的头部板块，今年还是有不少纯新盘待出货的。
板块内的新房备受买房人关注，目前板块内有复地新玄武G22（纯新盘）、玄武宝龙城（纯新盘）、紫金悦峯（纯新盘）、星河国际。
紫金悦峯
紫金悦峯将于4月首开A组团，共计376套精装房源，户型建筑面积约81、104、121㎡。
紫金悦峯3月11日公开120㎡样板间，采取购房证明预约参观制，周六日不开放。
项目共分为A、B、C、D、E五个地块，其中：A、B、C地块规划用地性质为商住混合用地，地上主要功能为住宅、商业、物业管理、养老服务站等，地下主要功能为非机动车库、机动车库、相关配套设备用房等；D、E地块规划用地性质为商办混合用地，地上主要功能为办公、商业、物业管理等，地下主要功能为非机动车库、机动车库、相关配套设备用房等。
户型参考：
建面约81㎡，两室两厅一卫
建面约104㎡，三室两厅两卫
建面约121㎡，三室两厅两卫
值得一提的是，紫金悦峯最小户型建筑面积约81㎡，这就意味着上车新玄武的门槛更低了。
以放风价4.5万/㎡来看，建面约81㎡总价为360万，首付三成起，就是108万，这或许是置业城北新玄武的最低门槛。
复地新玄武G22
复地新玄武G22即将公开售楼处，预计近期公开城市展厅。
项目位于新玄武板块，东至规划文八路， 南至空地， 西至北苑东路， 北至规划文四路，实际出让总面积为84130.20㎡。
综合容积率3.33，绿地率≥15%。该地块装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
2020年7月3日，2020G22地块最终被复地以底价309000万元拍下，楼面地价11030元/㎡！
不同于区域内的其他楼盘，复地新玄武G22地块拥有体育公园、景观廊道、花卉公园360度景观视野，是难得的湖景房。
目前，项目案名和户型面积暂未公布，界面楼市南京站将持续关注。
玄武宝龙城
自去年10月售楼处公开后，玄武宝龙城的首开时间成谜，一拖再拖，与此同时，首付比例也一直在变化，从最开始的首付三成，到如今的销售口中的首付比例待定，预计五成。
玄武宝龙城预计4月首开，首开房源为d地块8栋住宅，约639套房源，首开两种户型，106㎡-110㎡三房两厅两卫（面积约106㎡户型与面积约109㎡户型相近）、139㎡四房两厅两卫，部分户型大横厅设计，18层左右，全部为精装交付。
玄武宝龙城位于新玄武中心，铁北红山新城，南至规划望山路，东至北苑东路，西至恒嘉路，北至规划大壮观路。
项目将首开106/109㎡、139㎡房源，首开时间待定。
建面109㎡，三房两厅两卫
建面139㎡，四房两厅两卫
星河国际：
星河国际暂无房源在售，预计近期加推B地块1-3号楼，户型建筑面积为112、128㎡。
项目前期开盘房源为2、4、6、8号楼，户型建筑面积为112、143、180㎡，销许均价为42960-43687元/㎡。8号楼两梯两户，2、4、6号楼两梯四户，精装修交付。
综合来看，星河国际毗邻玄武湖、南京林业大学，周边生活气氛浓厚，是主城改善的优质楼盘，并且，在前期项目销售情况来看，还是备受买房人追捧的，除了房企品牌、小区品质外，最让买房人上头的，莫过于星河项目稳定的学区。
目前，板块内的二手房成交价屡创新高，以中海玄武公馆为例，最近一次成交单价达到57460元/㎡，成交总价555万。
这与板块内的星河国际前期新房房源价格相比，倒挂约1.4万/㎡…
由于优质学区的加持，新玄武的前期几个楼盘，如星河天赋、星河国际、中海玄武公馆、玄武映等，都吃到了学区的红利。
如今，面临着学区资源的紧缺，后续开盘的纯新盘，如玄武宝龙城、复地G22、紫金悦峯等楼盘，到底未来新房市场表现如何，就要看学校资源到底如何，就更有待时间的验证了。
NO .2 | 燕子矶
作为去年的大热板块，燕子矶板块的新房房源也是备受关注。
目前，燕子矶板块有宝能滨江府、万科燕语光年、燕熙台、万象天地四季等楼盘，传出即将开盘的消息。
宝能滨江府
在售B地块2-5号楼少量剩余房源，销许均价为35663-36362元/㎡，两梯四户，拟交付时间为2023年6月30日。
项目预计4月加推2、4号楼，共计约200套房源，户型建筑面积128、140、176㎡，前期均价约3.6万/㎡。
户型参考：
建面约128㎡：三房两厅两卫
建面约140㎡：三房两厅两卫
万科燕语光年
万科燕语光年暂无房源在售，预计近期加推11号楼。
项目上一次开盘是今年3月31日，在其售楼处开盘，开盘当天售罄，前期开盘房源为12号楼，户型建筑面积89、106㎡，共计128套房源，全装修整体均价33524元/㎡，可另选择升级装修包，首付5成，两梯四户，拟交付时间2023年6月30日。
前期加推户型：
建面约89㎡：三室两厅两卫
建面约118㎡：三室两厅两卫
建面约130㎡：四室两厅两卫
燕熙台
燕熙台暂无房源在售，即将加推B6号楼，具体加推时间以销许为准。
值得注意的是，燕熙台因新房价格低于同板块楼盘新房价格，被誉为燕子矶“鸡腿盘”，但据此前置业顾问消息，此次加推价格可能会有所上涨，并且目前已经确定加推首付5成起。
项目最近一次开盘是去年11月30日，前期开盘房源为A5、B5号楼，共计248套房源，户型建筑面积95、104、107、128、143㎡，销许均价为31813-32184元/㎡，开盘当天售罄，首付三成起。
前期加推户型：
建面约95㎡ 3室2厅1卫
建面约107㎡ 3室2厅2卫
建面约104㎡ 3室2厅2卫
建面约128㎡ 4室2厅2卫
建面约143㎡ 4室2厅2卫
万象天地四季
万象天地四季暂无房源在售，后期加推时间待定。
前期开盘房源为2、5、8、9号楼，户型建筑面积为125、140、143㎡，共计248套房源，销许均价为34815-36224元/㎡，两梯两户，拟交付时间为2021年8月31日。
从以上几个楼盘来看，燕子矶的新盘的购买人群以自住改善为主，尤其在部分楼盘首付提高至五成后，购房成本进一步增加。
NO .3 | 迈皋桥
迈皋桥板块作为大家比较熟悉的板块，无论是首付比例，还是价格，或是相对成熟的居住环境，都比较适合刚需入手。
值得一提的是，板块内的纯新盘瑜憬尚府、老盘金浦御龙湾都有了最新动态。
瑜憬尚府
纯新盘瑜憬尚府预计本月10号公开万谷慧城市展厅，面积段为88-131㎡，现房销售。
2017年10月，经过107轮竞拍，栖霞建设拿下城北迈皋桥G53宅地，达最高楼面限价19955元/平，需现房销售，并配建11000㎡保障房，案名为瑜憬尚府。
根据规划显示，瑜憬尚府共建设8栋住宅，其中6栋高层、2栋低密多层，2号楼为总高26层的保障房。
金浦御龙湾
老盘金浦御龙湾预计今年下半年10月左右上市，加推6栋低密多层住宅，建筑面积约88-120㎡的高层产品，共100多套房源。
关于首付比例，目前没有明确的说法，此前一度放风八成首付的消息，不过就目前置业顾问的口径来看，八成首付或将不稳。
项目最近一次开盘2020年1月份，开盘房源为G2号楼，户型建面为87㎡、89㎡、111㎡，共124套房源，销许均价为26780元/㎡，首付5成，毛坯交付。
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