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南京地铁2号线西延终于来了!预计6月正式运营

地铁一响,黄金万两

地铁,不仅是交通工具,影响都市人的出行便捷度,也对周边的楼盘房价有着很大的影响。正所谓,地铁一响,黄金万两。

近日,有消息传出南京地铁2号线西延线要通的消息,原因是运营的地铁二号线车厢站点显示变了,增加了螺塘路、青莲街、天保街、鱼嘴4个站点,而这正是此前地铁2号线西延线规划的站点名称。

地铁2号线实拍图

南京地铁2号线是南京地铁第二条建成运营的线路,于2010年5月28日正式运营。

地铁2号线途径建邺区、鼓楼区、秦淮区、玄武区和栖霞区,线路西起油坊桥站,北上经河西新城中心区域后,沿南京主城东西中轴线一路向东,南绕紫金山,进入仙林大学城,东至经天路站。

据了解,地铁2号线西延线,由既有2号线油坊桥站接出,向西延伸至鱼嘴片区。

线路全长为5.40公里,其中地面段0.2公里,地下段5.2公里,共设站4座,全部为地下站,平均站间距为1.35公里,换乘站2座。在鱼嘴站与9号线换乘,在螺塘街站与7号线换乘。早在2017年9月就已动工,预计2021年会建成通车。

南京地铁2号线示意图

今年2月初,南京地铁就发布了地铁2号线西延开通试运营专项检测项目的招标公告,其中对于西延线的测试周期要求3个月。

南京地铁官网截图

 

南京地铁官网截图

同样,在2017年公布的《南京地铁2号线西延工程环境影响报告书》中,通车试运行是2021年3月初-2021年5月底,共3个月。正式通车试运营时间为2021年6月1日。(具体通车时间,以官方发布为准)

南京地铁官网截图

根据南京地铁公布的最新消息,目前,地铁2号线西延的4座车站均已完成围护结构和主体结构,全面进入附属结构、安装装修施工阶段,6条盾构隧道全部始发并贯通。

来源南京地铁

地铁预计今年6月能通车,通车之后,从河西鱼嘴到新街口将更加方便,地铁沿线的楼盘也将受益。

链家网截图

根据链家网地图显示,目前在2号线西延线周边的楼盘,主要有升龙天汇、正荣润峯、鲁能公馆以及在售新盘的颐和铂湾、深业G77(新盘)、华润置地鱼嘴润府、鱼嘴金茂悦等。

距离螺塘路站的最近的楼盘是升龙天汇,目前小区均价65001元/㎡。两年前,升龙天汇收官的209套房源,当时被限价3.5万/㎡,如此看来,小区房价涨了2倍多。

链家网截图

此外,升龙天汇在链家网上还在挂车位出让的,不得不感叹河西南鱼嘴商务区,连车位都已经29412元/㎡。

链家网截图

值得注意的是,升龙天汇不仅距离螺塘路站近,距离目前在建的地铁7号线螺塘路站也很近,未来出行极其便利。

距离青莲街站最近的楼盘是正荣润峯,目前小区的挂牌均价67162元/㎡,而今年以来,根据链家网显示共成交两单,其中最高的成交单价高达69267元/㎡。这一变化追要来源于小区属于南外河西分校学区,是河西最具潜力的民办学校之一。

链家网截图

距离天保街站的最近的楼盘是鲁能公馆,目前小区的均价是60626元/㎡。2016年项目收官均价也被限价3.5万/㎡,至今房价也翻了两倍。

链家网截图

需要注意的是,鲁能公馆跟升龙天汇一样,也是双地铁房,项目距离已开通的地铁S3号线高庙路站约600米。

最后的鱼嘴站,主要临近鱼嘴商务区最大的综合体鱼嘴G97地块,此外还有颐和铂湾、深业河西南G77地块等。

鱼嘴G97地块是2017年金茂73.4亿拿下的超级综合体地块,由华润、金茂、平安三家联合开发。

总占地面积约16万平方米,总建设体量约86万平方米,总投资约150亿元。项目包括一栋含500米(最新高度)超高层5A级写字楼、两栋分别为220和350米超高层写字楼在内的大型城市综合体,将引进3家及以上银行、证券、保险金融机构省级总部,打造成为集办公、商务、购物、文化娱乐、社交、休闲多功能复合的城市新地标,计划于2025年建成。

项目规划示意图

由于项目体量较大,鱼嘴综合体计划分三期打造。

一期项目:也就是众人瞩目的500米河西第一高楼所在A地块,将与B地块、C地块、D地块和E、J地块一期,耗时约7年建设,属于河西南核心区。其中A地块商业定位为办公配套型商业,因此其中商业不建议设置电影院。

二期项目:建设周期约4年半,含F和G地块;建设上,环评明确F地块为商住混合用地,且商住楼与住宅之间距离小于30米,因此F地块商业明确禁止KTV等高噪声源及餐饮项目入驻。

三期项目:建设周期约3年半。

其中,A、H、I地块为金茂操盘,其中H、I地块为二类居住用地,即后来的鱼嘴金茂悦;项目已于2019年9月11日售罄全部房源,完美收官,当时收官销许均价39800元/㎡,首付6成。

B、C、D、G、F地块由华润操盘,其中G、F地块为住宅部分,即后来的华润置地鱼嘴润府;项目G地块仅剩最后2栋楼,3、4号楼,约194套房,建筑面积为100㎡、120㎡三房和166㎡四房。

项目上一次加推还是2019年9月11日,加推6#128套精装房源销许,面积为100、120、140㎡,均价39800元/㎡,首付6成,开盘当天加推房源全部售罄。

目前项目暂无上市消息。

项目效果图

目前,整个河西南板块,除了已经收官的颐和铂湾、建发珺和府外,还有葛洲坝南京中国府、河西金茂府、万科翡翠滨江、滨江OME、深业河西南G77地块,可供选择。

颐和铂湾

项目已于1月25日售罄收官。一次性加推所有楼栋,共328套房源(人才房源99套,无房房源99套),销许均价44300元/㎡,可选2500元/㎡升级装修包,验资380万,首付8成,户型建筑面积约116㎡、133㎡、141㎡、168㎡四种,两梯两户,物业为绿城物业。

建发珺和府

项目已于3月31日售罄收官。收官加推共182套房源(人才55套,无房55套),户型建筑面积约120㎡、140㎡。销许均价49500元/㎡,有3500元/㎡升级装修可选,验资200万元,首付八成。

葛洲坝南京中国府

项目预计4月加推最后两栋楼,共129套,户型建筑面积约190、230㎡,还有少量顶底跃,预计首付5成,验资700万,前期销许均价64000元/㎡。目前参观售楼处需提前预约且需要验资300万。

河西金茂府

项目二期(G12地块)预计最快4月公开售楼处,5月开盘,户型面积段参考一期,140、180、220㎡,预计有升级装修,前期销许均价5.2万/㎡,首付8成。

万科翡翠滨江

项目预计4月加推最后的三栋楼(11、12、13#),户型建筑面积约230㎡,前期销许均价55495元/㎡,有3500元/㎡升级装修包可选,首付8成,验资900万。

滨江ONE

预计4月加推最后的5#号楼,建筑面积约193㎡户型,清盘在即。前期销许均价55116.2元/㎡,有3500元/㎡升级装修包可选,首付8成,验资929万。

深业河西南G77地块

深业河西南G77地块在2019年11月13日被深业以总价12.3亿拿下,楼面地价29498元/㎡。项目拟建5栋住宅楼,共288套,主力户型约140㎡,预计年中上市,放风价53000元/㎡。

除了地铁2号线西延之外,南京地铁11条地铁线路,也纷纷曝出最新消息!

4月1日,江苏政府采购官网发布了南京地铁16号线停车场软件谷片区方案研究项目竞争性磋商公告。

江苏政府采购官网截图

根据公告显示,地铁16号线由红花机场站站向西延伸至雨花台区,宁丹路、管道路、新湖大道至梅钢站。据悉,南京地铁16号线全长25.162千米,共设置16个站点。

此次提前开展地铁16号线停车场软件谷片区方案研究对周边用地的规划引导及控制预留,预示着南京16号线真的要来了!

其实早在今年3月的雨花区首场土地推介上,就曾明确表示地铁16号线已经加入建设计划。

该地铁线路将贯穿城南发展,助力雨花区区域的联通,板块价值的升级,对于暂缺乏地铁导入的岱山、板桥是一个极大的利好。尤其是板桥区域一直翘首以盼,并且未来地铁的通行,对于板桥区域内众多新房、二手房市场都是一次大的提振。

目前板桥区域内有凤汇壹品居、宋都柏悦府、星叶欢乐城和石林云城在售,还有纯新盘宝能翡丽河滨、锦绣云麓等待上市。

凤汇壹品居

3月31日,凤汇壹品居首开1、3号楼,共计312套房源,户型建筑面积为75、89㎡,销许均价21912-22011元/㎡,目前有少量房源在售。

项目前身是板桥G30、G73地块,去年7月先后被南京和彰商务咨询公司&南京之玫企业管理咨询公司(旭辉&宝龙)以楼面价11504元/㎡、11269元/㎡拿下,毛坯销售限价2万/㎡。

根据规划,板桥G30项目拟建7栋26-27F高层住宅、1栋18层高层及商业配套设施。板桥G37项目拟建6栋25-26F高层住宅、1栋18层高层及商业配套设施。

宋都柏悦府

项目预计3-4月加推,具体楼栋待定,目前在售7、10、13、14、16、18、19号楼房源,户型建筑面积为92、126、127㎡,整体均价为26780元/㎡,总价约250万起,精装修交付。

星叶欢乐城

星叶欢乐城在售1-5号楼,户型建筑面积为89、90、107、108、128、130㎡,售价22500元/㎡起,精装交付。

石林云城

石林云城主力在售6、7、8、24、25号楼,其余楼栋剩少量顶底层房源在售,户型建筑面积为73-168㎡,小高层均价26074元/㎡,低密度多层均价29292元/㎡,精装交付。

锦绣云麓(纯新盘)

锦绣云麓刚于4月3日公开售楼处及样板间。据悉,项目打造建筑面积为76、89、110㎡户型,根据规划,项目将拟建8栋28-34F高层住宅、1栋4F集中商业、5栋1-3F沿街商业及配套用房等。

项目前身为板桥G65地块,去年9月24日被昆明市海伦堡房地产开发有限公司以总价15.7亿元竞得,楼面价10557元/㎡。

项目效果图

宝能翡丽河滨(纯新盘)

宝能翡丽河滨前身是板桥新城G14地块,于去年4月30日,经过191轮竞拍,被宝能以最高限价27.1亿元+竞自持租赁住房面积21200m2竞得,楼面价15253元/㎡!

根据规划,项目拟建14栋25-26F住宅以及相关配套设施,打造建筑面积约93、120、132㎡的户型。目前,项目售楼处已公开。

项目效果图

 

 

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