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青岛一周新房成交2976套,市南区现单价12万/平楼盘

上周,青岛楼市成交量有所下跌。

文| 申君毅

“金三”过渡“银四”上周恰逢清明小长假,青岛楼市热度有所降温。

上周(3.29-4.4),青岛楼市成交量有所下跌,其中新房住宅成交量降低,共2976套,约35.6万㎡,面积环比降低15%。价格方面,全市成交均价较上周上升,为15266元/㎡,环比上升5%。上周,二手房方面,共计成交1809套,环比前一周下降8%,成交二手房面积165193.63㎡。

上周青岛新房成交2976套,“银四”开局楼市降温

上周(3.29-4.4),清明小长假归来,青岛楼市成交量有所下跌。青岛新房住宅成交共2976套,成交面积约35.6万㎡,环比降低15%。其中西海岸新区当仁不让以成交10.6万㎡领跑第一。其次为城阳区,以成交面积7.7万㎡位居第二。

价格方面,上周(3.29-4.4),青岛市成交均价较上周上升,为15266元/㎡,环比上升5%。分区域来看,市南区价格依旧稳居最高,为97672元/㎡;主城区其他区价格在20857-44473元/㎡之间;西城区和北城区价格在13772-15834元/㎡之,郊区价格在6620-12285元/㎡之间。

在供销两端,青岛市商品住宅新增供应上升,共2692套,约29.9万㎡,面积环比上升80%。上周,新增主要集中在城阳区,新增面积为9.9万㎡,其次为胶州市。

(图片来源:凤凰网青岛微信公众号)

销售方面,珠江花园项目以总成交套数115套、总成交面积1.55万㎡位居青岛市销售面积排行榜榜首;融创影都壹號项目本周夺得销售排行榜第二名,总成交套数63套、总成交面积0.83万㎡;卓越青岚郡项目以总成交套数77套、总成交面积0.73万㎡跻身排行榜前三甲。

(图片来源:凤凰网青岛微信公众号)

从单价排行榜来看,上周,深蓝中心项目以126496元/㎡的销售均价位列榜首,国信海天中心项目以83231元/㎡的价格位居第二,海信君澜项目以75971元/㎡位列第三。

开发商销售金额方面,融创中国以4.12亿元的销售金额依旧居排行首位;青岛地铁本周位居重点开发商销售金额排行榜第二,销售金额2.79亿元;海信地产以2.59亿元位居排行榜第三位。

整体来看,“银四”开局恰逢清明小长假多少影响了青岛楼市成交量走低,但成交均价略有上涨。业内受访表示,假期与周末重叠的原因,本次清明小长假对于青岛新房成交行情未造成明显影响,“金三”、“银四”算是平稳过渡。

二手房一周交易了1809套,环比前一周下降8% 

青岛二手房市场也不可避免受到清明小长假的影响,出现小幅降温。

据青岛网上房地产数据统计,上周(3.29-4.4),青岛二手房成交1809套,环比前一周下降8%,成交二手房面积165193.63㎡。其中成交普通二手住宅1752套,成交普通二手住宅面积158492.13㎡。

(图片来源:凤凰网青岛微信公众号)

从各区成交来看,西海岸新区继续保持领跑,上周共计成交二手房382套,成交二手房面积35993.67㎡;市北紧随其后,上周成交二手房338套,二手房成交总面积25621.35㎡;李沧上周成交二手房224套,成交二手房面积19086.28㎡,排在第三位。

其他区域,城阳上周成交二手房203套,成交二手房面积20053.03㎡;即墨上周成交二手房175套,成交二手房面积18359.02㎡;市南上周成交二手房136套,成交二手房面积10882.18㎡;莱西上周成交二手房100套,成交二手房面积9744.26㎡;崂山、胶州、平度上周二手房成交均低于100套。另据统计,上周青岛二手房成交套均面积为91.3㎡。

上周,伴随着清明小长假,青岛楼市2021年的一季度也正式落下帷幕。业内受访表示,刚刚度过的清明三天假期,恰好有两天位于周六和周日。按照以往情况来看,周末本来就是每周新房和二手房的成交低点,本次小长假对于市场一线的成交行情未造成明显和特殊的影响。预计整个4月,主城区将继续在青岛二手房市场扮演成交“主阵地”的角色。

不降反涨?4月青岛楼市是否会有变数?

青岛“小阳春”楼盘销售可以说是异常火爆,告别“金三”,“银四”开局,各家楼盘又开始声称,“售楼处人气火热”、“房源马上售罄”、“房价即将全面上调”等等消息。对于购房者来说,房价上涨与否往往牵动着牵动大家的神经。那么,青岛房价真的会涨吗?

要说到全面性的大幅度上涨,目前青岛楼市尚不具备这一条件。首先,目前岛城房价尤其是具备通勤便利度的市区房价,已超出普通上班族购买力范围,市场总体仍受供需关系影响,开发商单方面上调价格,并不代表会为市场购买力所接受。

另外,当下青岛楼市限购、限贷政策依旧严格,多套房首付比例未有松动,房贷利率加成依然很高,整体政策大环境尚未给楼市过多“爆发”空间,房价大规模上涨仍未谋得时机。

对此,业内人士也表示,在“房住不炒”大形势下,当下楼市依旧以稳为主,“开春本就是青岛楼市旺季,不排除市区好地段的房源因房少客多的情况,会出现不同幅度的溢价,整体呈现出稳中小涨的态势,但在库存充足的郊区楼市,开发商依旧会考虑市场的接受程度,轻易不会冒着滞销的风险去盲目涨价。”

但对于投资型购房者来说,不同于年底市场冲销量的趋势,开春以来房企销售压力较小,“不愁卖”的前提下房价难免出现一定程度的虚高,投资者仍需谨慎入手,理性选择具备发展潜力及较强抗跌性的房源,切忌一时冲动,导致“恐慌性买房”。

 

来源:凤凰网青岛微信公众号

原标题:青岛一周新房成交2976套,市南区现单价12万/平楼盘

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