文| 申君毅

“金三”过渡“银四”上周恰逢清明小长假，青岛楼市热度有所降温。

上周（3.29-4.4），青岛楼市成交量有所下跌，其中新房住宅成交量降低，共2976套，约35.6万㎡，面积环比降低15%。价格方面，全市成交均价较上周上升，为15266元/㎡，环比上升5%。上周，二手房方面，共计成交1809套，环比前一周下降8%，成交二手房面积165193.63㎡。

上周青岛新房成交2976套，“银四”开局楼市降温

上周（3.29-4.4），清明小长假归来，青岛楼市成交量有所下跌。青岛新房住宅成交共2976套，成交面积约35.6万㎡，环比降低15%。其中西海岸新区当仁不让以成交10.6万㎡领跑第一。其次为城阳区，以成交面积7.7万㎡位居第二。

价格方面，上周（3.29-4.4），青岛市成交均价较上周上升，为15266元/㎡，环比上升5%。分区域来看，市南区价格依旧稳居最高，为97672元/㎡；主城区其他区价格在20857-44473元/㎡之间；西城区和北城区价格在13772-15834元/㎡之，郊区价格在6620-12285元/㎡之间。

在供销两端，青岛市商品住宅新增供应上升，共2692套，约29.9万㎡，面积环比上升80%。上周，新增主要集中在城阳区，新增面积为9.9万㎡，其次为胶州市。

销售方面，珠江花园项目以总成交套数115套、总成交面积1.55万㎡位居青岛市销售面积排行榜榜首；融创影都壹號项目本周夺得销售排行榜第二名，总成交套数63套、总成交面积0.83万㎡；卓越青岚郡项目以总成交套数77套、总成交面积0.73万㎡跻身排行榜前三甲。

从单价排行榜来看，上周，深蓝中心项目以126496元/㎡的销售均价位列榜首，国信海天中心项目以83231元/㎡的价格位居第二，海信君澜项目以75971元/㎡位列第三。

开发商销售金额方面，融创中国以4.12亿元的销售金额依旧居排行首位；青岛地铁本周位居重点开发商销售金额排行榜第二，销售金额2.79亿元；海信地产以2.59亿元位居排行榜第三位。

整体来看，“银四”开局恰逢清明小长假多少影响了青岛楼市成交量走低，但成交均价略有上涨。业内受访表示，假期与周末重叠的原因，本次清明小长假对于青岛新房成交行情未造成明显影响，“金三”、“银四”算是平稳过渡。

二手房一周交易了1809套，环比前一周下降8% 

青岛二手房市场也不可避免受到清明小长假的影响，出现小幅降温。

据青岛网上房地产数据统计，上周（3.29-4.4），青岛二手房成交1809套，环比前一周下降8%，成交二手房面积165193.63㎡。其中成交普通二手住宅1752套，成交普通二手住宅面积158492.13㎡。

从各区成交来看，西海岸新区继续保持领跑，上周共计成交二手房382套，成交二手房面积35993.67㎡；市北紧随其后，上周成交二手房338套，二手房成交总面积25621.35㎡；李沧上周成交二手房224套，成交二手房面积19086.28㎡，排在第三位。

其他区域，城阳上周成交二手房203套，成交二手房面积20053.03㎡；即墨上周成交二手房175套，成交二手房面积18359.02㎡；市南上周成交二手房136套，成交二手房面积10882.18㎡；莱西上周成交二手房100套，成交二手房面积9744.26㎡；崂山、胶州、平度上周二手房成交均低于100套。另据统计，上周青岛二手房成交套均面积为91.3㎡。

上周，伴随着清明小长假，青岛楼市2021年的一季度也正式落下帷幕。业内受访表示，刚刚度过的清明三天假期，恰好有两天位于周六和周日。按照以往情况来看，周末本来就是每周新房和二手房的成交低点，本次小长假对于市场一线的成交行情未造成明显和特殊的影响。预计整个4月，主城区将继续在青岛二手房市场扮演成交“主阵地”的角色。

不降反涨？4月青岛楼市是否会有变数？

青岛“小阳春”楼盘销售可以说是异常火爆，告别“金三”，“银四”开局，各家楼盘又开始声称，“售楼处人气火热”、“房源马上售罄”、“房价即将全面上调”等等消息。对于购房者来说，房价上涨与否往往牵动着牵动大家的神经。那么，青岛房价真的会涨吗？

要说到全面性的大幅度上涨，目前青岛楼市尚不具备这一条件。首先，目前岛城房价尤其是具备通勤便利度的市区房价，已超出普通上班族购买力范围，市场总体仍受供需关系影响，开发商单方面上调价格，并不代表会为市场购买力所接受。

另外，当下青岛楼市限购、限贷政策依旧严格，多套房首付比例未有松动，房贷利率加成依然很高，整体政策大环境尚未给楼市过多“爆发”空间，房价大规模上涨仍未谋得时机。

对此，业内人士也表示，在“房住不炒”大形势下，当下楼市依旧以稳为主，“开春本就是青岛楼市旺季，不排除市区好地段的房源因房少客多的情况，会出现不同幅度的溢价，整体呈现出稳中小涨的态势，但在库存充足的郊区楼市，开发商依旧会考虑市场的接受程度，轻易不会冒着滞销的风险去盲目涨价。”

但对于投资型购房者来说，不同于年底市场冲销量的趋势，开春以来房企销售压力较小，“不愁卖”的前提下房价难免出现一定程度的虚高，投资者仍需谨慎入手，理性选择具备发展潜力及较强抗跌性的房源，切忌一时冲动，导致“恐慌性买房”。