文 | 艾青

近日，有网友在人民网地方领导留言板留言，书香云锦楼盘最近在认筹，对外宣称是钱学森小学和中学双学位，作为市民很想了解钱学森中学的建设规划相关情况。其问道，钱学森中学现在是否有规划用地，用地性质是什么的，规划的在什么地方。

虽然对于钱学森中学的举办情况，西安市教育局已多次予以了否认，不过该项目却始终坚称。在面临钱学森中学学位能否兑现的质疑时，该项目也被曝捆绑精装修出售。

违规宣传“学位房”

这并非网友首次提出质疑。2020年9月份，有网友对“钱学森中学”是否开办提出了疑问，彼时教育局回复称：民办学校是否举办，不仅取决于审批机关，也取决于学校举办者的筹备情况和意愿。据目前掌握的情况，西安钱学森高级中学不再开办。

不过，书香云锦的一位置业顾问透露称，公司已和钱学森中学的负责人商量好中学及双学位的事情。“老板的主业是做教育的，他知道的消息要比我们多。”该置业顾问表示。除此以外，附近德佑门店的一位中介也对界面楼市表示确有此事。

据置业顾问介绍，书香云锦的开发商为西迈房地产开发有限公司，天眼查App资料显示，该公司的大股东为陕西元泰实业有限公司（下简称“陕西元泰”），其持有公司65%的股权。同时，陕西元泰持有陕西成功教育科技有限公司（下简称“陕西成功教育”）53.1%的股权，而陕西成功教育正是西安高新钱学森第二小学的举办者，由此可以确定，书香云锦在钱学森小学的学位上拥有一定的话语权。

根据公开资料，2017年6月23日，陕西成功教育和中国航天十二院举办了“钱学森中学”合作建设签字仪式。然而后来，钱学森中学迟迟未动工。2021年3月16日，在回复网友提问时，西安市教育局再次表示“我局未批准设立‘钱学森中学’”。

虽然教育局态度坚决，但事关孩子上学，前来看房的人依旧络绎不绝，且不论学位真假，2018年9月，西安市房管局、西安市教育局、西安市工商行政管理局印发了《关于禁止将房屋销售与学区、学校相关联的通知》，禁止将房屋销售与学区相关联。

根据这一规定，书香云锦的宣传涉嫌违规。

为涨价捆绑精装修

在双学位背后，该项目还涉嫌捆绑精装修。

作为高新核心区难得一见的新盘，该项目地理位置优越，配套成熟。资料显示，该项目位于高新枫林路5号，属于唐延路商圈，一公里范围内，配套服务丰富多元。与其一路之隔的禾盛京广T11商业广场，是日常购物及聚会休闲的好去处，周边卜蜂莲花、万达广场高端商场环伺。

东侧新纪元公园，西侧唐城墙遗址公园围合生态绿地；教育方面，除钱学森小学外，周边有高新一幼、一小、一中，医疗则有三甲级高新医院；交通方面，地铁3号线、5号线（在建）、6号线（在建）、8号线（规划）多条路网布局。

也因而，虽然项目为40年产权的公寓，但仍吸引了很多置业者。资料显示，项目面积约36-60㎡，层高3.55米，1#楼共26层，一层24户，总户数为588套，3月21日已开盘，目前还有部分房源在售。不过，由于拿地时间较早，该项目产权仅剩30年。

价格方面，项目价格为37000元/平米—38000元/平米，这一价格远远高于周边的二手住房价格，甚至与高新一小、一中学位房持平。以附近的枫叶苑为例，贝壳找房数据显示，3月26日—4月1日，该小区挂牌均价为28429元/平方米。

在房价远超周边的同时，该项目还需要一次性交清70%的首付。一般而言，商业项目的首付在50%左右，书香云锦此举让人生疑。

据置业顾问介绍，“项目为公司收购而来，收购之前的备案价是2.7万元/平米—2.8万元/平米，但是现在卖3.7万元/平米，网签过不了，所以需要签两份合同，一份是按备案价签的购房合同，一份是以装修名义签订的装修协议，多出的20%要签订在这份协议里，一次付清。”置业顾问表示。

盈科上海房地产法律事务部主任郭韧对界面楼市表示：“这不属于阴阳合同，不过捆绑精装修的行为并不合规。因为不合规，后续如果有一方不兑现约定，法院在受理诉讼上也有一定的考虑。”

公开资料显示，2018年4月20日，西安市房管局曾表示，针对个别企业采取全款优先、捆绑搭售、恶意炒作等营销方式扰乱房地产市场秩序的行为，将加强房地产市场监管，整顿规范市场秩序。

尽管孩子上学无小事，但此钱学森非彼钱学森，根据公开资料，上述钱学森小学与与各大学的钱班、北京、运城的钱校没有关系，前者为陕西本地资本出资举办的民办学校，教学质量尚不明朗，而后者为公办性质。对此，购房者还需擦亮双眼。